下半年苏州16家新mall集中入市，你最期待哪一家？

编者按：疫情反复的2022上半年，实体商业承压严重，整个商业大环境并不明朗。相比于上半年的沉寂，随着疫情有效防控、市场复苏回暖、年底开业旺季等因素叠加，下半年江苏增量商业迎来大爆发。

据赢商网不完全统计，2022年下半年江苏拟开业67个商业项目（商业面积≥3万㎡），预计新增571.66万㎡商业供应。赢商网将聚焦江苏省内南京、苏州、徐州、扬州、淮安5大重点增量城市，看看它们将给行业带来哪些惊喜？

受疫情影响，2022年上半年，苏州商业市场面临着严峻的挑战。存量商业方面，餐饮业态禁止堂食，娱乐、教培等业态暂停营业。对于增量商业的考验同样严峻，工程进度暂停、品牌签约受影响……众多商业项目延迟开业。

据赢商网大数据统计，2022年上半年苏州仅开出了三个新项目，分别是苏州iD Park歌林公园东区、青橙里·利林荟和常熟琴湖溪里商业中心，新增商业体量约29万㎡，开业时间集中在6月中下旬。

上半年新开业项目各具特色

苏州iD Park歌林公园东区汇集了冲浪、蹦床、CBA篮球公园、电竞酒吧等体验类业态，以苏州青年社群的室内游乐场为定位。项目拥有国内首家室内水上市集，覆盖室内卡丁车、滑雪、餐酒吧的魔豆街区；提供萌宠友好设施和重机车俱乐部的市民友好空间等亮点。多家品牌为南苏州旗舰店、首店、臻选店，众多网红餐饮及创新菜系也一并入驻。

常熟琴湖溪里商业中心总体量约12万方，涵盖天幕区、滨湖区、文化中心三大功能分区，是常熟首例滨湖文商旅体综合体，定位于“城市会客厅、文化新地标”。项目集精致零售、寰球餐饮、潮玩娱乐、水上运动、生活美学等购物休闲方式于一体，汇聚近120家品牌，为新青年、新家庭以及游客提供邂逅精致美好生活的最佳场所。

青橙里·利林荟定位于社区商业，引入欧德福、爱维尔、肯德基、百分茶、伍锅焖鸡、生煎何太急、茉沏、博澄乔氏台球俱乐部、来伊份、悠适ktv等品牌商家，为相城区打造拥有“网红记忆点、美好生活场景”的和风精致商业标杆。

下半年15家商场集中入市

相较于上半年的“惨淡”，下半年在市场逐步恢复的情况下，苏州增量商业迎来大爆发。据赢商网不完全统计，苏州下半年将开出16家购物中心，合计商业体量约123万㎡。

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从项目体量来看，3-5万㎡的中小型商业占据主要地位，共计7个；10万㎡以上的商业有6个；5-10万㎡的购物中心有3个。从入市时间来看，四季度依然是入市的高峰期。从区域来看，各城区分布较为平均，吴中区下半年较为热闹，常熟、太仓下半年无新项目入市。

整体来看，下半年待开业项目看点十足：既有龙湖布局苏州的第四座天街以及龙湖在苏州的首个轻资产项目，也有金鹰、天虹、王府井、金茂、越秀等商业巨擘操盘的新项目；此外，还有诸多社区商业即将入市，备受行业期待。

首开龙湖苏州胥江天街（开业时间:2022-12）

项目体量：12万㎡

预计开业时间：2022年12月

首开龙湖苏州胥江天街总体量12万㎡，项目落子苏州地理、政治、教育、文化核心——姑苏区，溯源苏州城市发展脉络，探索全新生活之美。胥江天街定位“人生欢聚，姑苏心上”，以姑苏之心的绝版落位放眼城市高度，以TOD有机联动激活欢聚场景。

胥江天街坐拥双轨上盖，无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线；1公里内覆盖10大公交站、51条公交线路；4条高架、2条城市主干道环伺，多维交通方式可迅速链接全城客群。

首开龙湖苏州胥江天街，规划有B2-L6共8层商业空间，规划入驻品牌近300家，其中近30%为首进姑苏的标杆品牌，以品牌矩阵营造场景化沉浸体验，以首店经济引领姑苏主城商业提档升级。截至2021年招商率已达50%，计划于2022年底正式开业。

苏州张家港金茂览秀城（开业时间:2022-09）

项目体量：12.5万㎡

预计开业时间：2022年四季度

张家港金茂览秀城是中国金茂张家港智慧科学城城市运营项目的核心商业体，也是中国金茂520战略升级后重点打造的第一座览秀城项目。项目位于张家港城北板块高新区，区位条件优越，近距离环绕市政府、沙洲湖景区、江苏科技大学……项目总体量达20万方，其中商业部分12.5万方，预计2022年9月开业。

以生态为主题，张家港金茂览秀城围绕“筑生活之美、与城市共生”的理念，通过建筑空间、业态组合、品牌定位、创新运营打造辐射全城的一站式目的地型购物中心。旨在引领张家港消费生活升级，打造张家港人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场，缔造港城城市名片，绽放城市全新活力。

值得一提的是，张家港金茂览秀城以“城市悠享生活中心”为主题定位，在文化艺术导入方面不断创新。在艺术IP的打造上，结合港城“在地文化”，从全球知名艺术家的作品中选出了悠悠（YOYO）。今年秋天，悠悠（YOYO）将正式来到张家港金茂览秀城的屋顶上，届时将搭载裸眼3D大屏、幕墙投影等互动数字体验技术，用超凡创意和内容视觉设计，将城市创新亮点进行串联，组成梦幻的数字艺术效果，为张家港带来国际一流的艺术体验。

苏州王府井购物中心

项目体量：15万㎡

预计开业时间：2022年12月

苏州王府井购物中心定位为城市商业地标与首席青年潮流社交中心，为突破时尚定义的新生代、追求质感生活的商务白领、注重多重体验感的童趣家庭引进打卡新坐标。

苏州王府井购物中心将呈现潮奢、室内真雪场、儿童业态、美食、网红店、夜经济等六大亮点：苏州相城首家引领潮奢主义的MALL、苏州首家室内真雪场、苏州最欢乐的儿童业态组合、苏州最潮美食地标、苏州最多人气网红餐饮店合集的MALL、苏州最潮夜经济——Night life-王府醉街、苏州首条集装箱风情酒吧街区。

苏州湾橙天里

项目体量：10万㎡

预计开业时间：2022年10月试营业

苏州湾橙天里地下商业建筑面积近10万平方米，是目前国内单体量地下建筑面积最大、理念最新、结构最复杂的地下空间，是连接区域内所有住宅、酒店、写字楼等项目的关键节点。项目整体共三层，地下1层为商业，地下2层和3层是停车场。

苏州湾橙天里将携众多国内外知名IP资源，打造苏州首家大型多场景沉浸式体验空间。除了国内外知名IP，更有大型自主原创IP：超一万平米大型古城置景的沉浸式游戏剧场——苏州往事；多元造景的Z世代超时空场景体验街区——粮城吉食；多功能的运动科技奇幻艺术中心——云力主场。每个自主IP为一个大型集合版块，主题不同、场景不同，在传统业态外，更加入了大量艺术、未来、科技、体验等元素。三大原创IP领航，多家国际IP首店落定，苏州湾地下空间橙天里值得期待