商业地产一周要闻：西安万象城官宣；佛山首个万象天地签约；银泰商业迎重大人事调整

【政策】

《政府工作报告》：培育新型消费、发展县域经济...

3月5日，国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。《报告》提到，从三大方面“入手”促进消费增长，包括培育壮大新型消费、稳定扩大传统消费、优化消费环境；同时，通过三大举措——落实和完善各项支持政策、围绕企业关切优化营商环境、支持民营经济创新发展，促进民营企业发展壮大。

此外，还将积极推进新型城镇化，培育发展县域经济，补齐基础设施和公共服务短板，使县城成为新型城镇化的重要载体。推动成渝地区双城经济圈建设。

【城市】

北京：今年将新开商业面积140万㎡、力争新增800家首店

3月5日消息，北京市商务局党组书记、局长朴学东接受媒体采访时表示，将加快推动促进北京老字号创新发展三年行动方案落地，鼓励老字号与文化IP、新场景等跨界联动，开发更多蕴含传统文化和国潮元素的产品；同时加大力度发展首店首发经济，力争全年新增首店800家左右。

按照规划，北京今年将新开商业面积140万㎡，并加快推动四片国际消费体验区建设（王府井×西单×前门、CBD×三里屯、环球影城×大运河、丽泽×首都商务新区）。

此外，北京市商务局还将出台相关政策，鼓励各区围绕街区、露台、滨水、浅山、赛事、演出、夜间、数字等八大场景推出融合消费新场景，挖掘城市消费新空间。

上海市印发促进服务消费提质扩容的实施方案

上海市政府办公厅近日印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，包括12个方面37项举措。

《实施方案》提出，到2027年在服务消费各领域形成一批新增长点，服务零售额占社会零售总额的比重超过50%。到2035年，形成资源集聚和辐射全球市场的高品质、创新型、数字化、融合化、绿色化服务消费新体系，服务零售额占社会零售总额的比重超过60%。

厦门：推进沉浸式文旅商综合街区和主题乐园建设

3月5日，厦门市召开文化和旅游工作会议，今年厦门将致力于文旅产业质量提升，推进沉浸式文旅商综合街区和主题乐园建设。

今年，厦门将推动“旅游品质年”建设，打造旅游品质标杆城市，通过引导景区创新消费场景、建设特色美食街区等措施，促进文旅经济高质量发展，并实施文、旅、商、体融合计划，推进新业态项目如“大明千星港”戏剧小镇的开业及屿见时光文旅城等项目的建设。

【项目】

华润万象生活官宣：西安全新项目案名为西安万象城

2月29日，华润万象生活正式官宣，其在西安的全新项目正式确定案名为西安万象城。项目由华润置地携手曲江新区共同投资建设，位于长安南路以东、雁展路以南，业态规划以百货、餐饮为主，服装、腕表、化妆品类全球一线国际品牌95%以上确定入驻，各类店铺中西北首店及旗舰店超200家，将于2024年年底开业。

佛山首个万象天地正式签约 预计2026年开业

2月28日，在禅城区高质量发展大会上，佛山首个万象天地项目正式签约，项目总建筑面积超17万㎡，系佛山首家万象天地，将打造兼具潮流时尚、开放休闲、人文社交的体验式购物中心，预计2026年开业。

另悉，2023年4月，华润万象生活曾与平安不动产在深圳签署战略合作协议。根据协议，华润万象生活将为深圳PAFC MALL及佛山平安中心项目提供商业运营服务。此次签约的万象天地项目正式确定落地于佛山平安中心。

佛山平安中心效果图

图源/项目方

苏州中心商场11家首店品牌即将开业

近期，苏州中心商场上新动作频繁，17家新品牌处于围挡状态，其中11家为首店品牌，包括PAOPAO江苏首店、fufuland全新生乳灵感主题店全国首店、小吊梨汤苏州首店、阿嬷手作苏州首店、三出山跷脚牛肉火锅、大洗桑拿鱼、NEED韩国创意料理苏州首店以及Mardi Mercredi、MaXiaoNa、Diptyque苏州首店。

长沙碧湘楚巷项目开工 是凯德在中国“输出管理”的首个独立商业街区

3月1日，由长沙城发恒伟置业开发建设、凯德投资运营管理的长沙碧湘楚巷项目正式开工，这是凯德在中国“输出管理”的首个独立商业街区，预计2026年开业。

据介绍，该项目位于天心区“一线四片”核心位置，是碧湘街的重要组成部分，总投资10.13亿元，总建筑面积约5.1万㎡，其中地上为多层交错开放式商业街区，地下1层为停车场和地下商业街，拟建成包含汝愚街、天符驿站、时间画廊、水晶宫四个组团建筑的商业综合体。

碧湘楚巷项目效果图

图源/凯德武汉

安阳新田·奥特莱斯广场项目签约落地 总投资10.8亿元

2月27日，安阳市北关区柏庄镇新田·奥特莱斯广场项目在郑州成功签约，这是新田控股集团在豫北地区的首个项目，总投资达10.8亿元。项目将分三期建设，计划打造集时尚购物中心、精品商业街区、酒店等业态于一体的城市综合体，投入使用后预计年交易规模不低于20亿元。

金科产商中标绵阳平武报恩寺片区有机更新项目

日前，金科产商中标绵阳平武报恩寺片区有机更新项目的全周期规划定位运营方案。据介绍，平武报恩寺片区项目有机更新面积约68亩，经有机更新和风貌再造后，打造以报恩文化为主题的全球心灵度假目的地，助力平武打造年旅游人次超1000万的中国百亿级旅游名县。

另悉，今年1月份，金科产商还中标了绵阳城市更新项目；签约重庆悦来汇全周期委托管理、将打造重庆首个艺术生态商业公园。

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平武报恩寺有机更新效果图

图源/金科控股

长沙吉联MALL三度流拍，起拍价降至9.89亿元

据阿里资产平台信息显示，位于长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心(简称“吉联MALL”)被摆上拍卖台，其中地上商业101号房产（吉联MALL商业综合体地上部分）起拍价为8.2444亿元，负一层202号房产（现租赁用于山姆会员商店经营）起拍价为1.6481亿元，合计约9.89亿元。3月5日，该物业资产因无人出价流拍。

据悉，地上商业101号房产建筑面积约为11.67万㎡，该标的曾分别于2023年12月1日、12月19日进行首次与第二次拍卖，均因无人出价流拍，起拍价由10.31亿元降至8.24亿元。

【土地】

杭州市中心超20万㎡商业宝地出让，23.4亿元成交！

3月6日，杭州钱江新城开发集团以23.38亿元竞得位于杭州钱江新城二期核心区的五堡TOD一期商业地块。

据了解，该地块即为四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块，出让面积为5.2万㎡，容积率4.021，建筑面积约20.93万㎡。其中JG1402-78地块为商业商务兼容轨道交通用地；JG1402-85地块为商业商务兼容文化设施用地，设置文化设施用房建筑面积不小于1000㎡，其中杭州书房建筑面积不小于350㎡。

【资本】

中国金茂：长沙金茂览秀城项目公司转让完成 通过REIT持有34%股权

3月4日，中国金茂宣布，项目公司(长沙秀茂商业管理有限公司)转让的须予披露交易已达成全部先决条件，总代价已于当日支付。此次转让后，中国金茂通过REIT实际持有项目公司34%股权，项目公司不再为其附属公司，相关账目亦不再合并入集团账目。

另据华夏基金公告，华夏金茂商业REIT将于3月12日登陆上交所交易。华夏金茂购物中心REIT底层资产为长沙金茂览秀城，建筑面积约10万㎡，2016年年底开业至今已运营近7年。招募说明书显示，长沙金茂览秀城年度客流逾1000余万人次。

【房企动态】

万科南方区域调整组织架构 重组8个城市公司

3月8日晚，万科南方区域发文宣布进行组织架构调整，将原来接近20个城市整合成了8大城市公司，包括东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司；同时做了对应的管理人员安排，整体来看，重点城市负责人如广州、深圳、东莞仍保持稳定。

对此，万科南方区域对媒体表示，此次组织调整是主动适应市场环境变化，匹配业务发展需要，对城市公司做进一步重组配置，使组织更灵活、高效，更及时地响应项目需求。

银泰商业集团人事变动，涉及20人

近日，银泰商业（集团）发布人事变动，部分高管职务发生了变化，涉及20人，其中：郭墨(花名“飞克”)为银泰商业商品中心餐饮娱乐体验业务总经理，张晖兼任银泰商业商品中心运动户外业务总经理；吴凌云兼任银泰商业商品中心黄金珠宝业务总经理；胡志强为银泰商业商品中心新能源数码业务总经理；邵宏玉兼任银泰商业商品中心奢侈品业务总经理；黄诗梦为银泰商业商品中心潮牌业务总经理......

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图源/摄图网

罗臻毓确认加入越南南龙集团任CEO，同时在中国设立资管平台

日前市场消息称，罗臻毓出任越南地产开发商南龙集团CEO。3月7日，罗臻毓向媒体确认了此消息，并表示全职工作以越南为主，接下来几年是越南的黄金时段，就像中国的2000年初。同时，其在国内也设立了一个投资与资产管理平台“桉得资本”，是做国内业务的资管公司。

据悉，罗臻毓曾在凯德任职20年，后于2021年加入合生创展，并于今年2月离职。

新入职的南龙集团是越南知名地产商之一，在胡志明市、平阳、芹苴、隆安港等主要省份拥有超过570公顷的大型住宅土地基金。南龙集团曾公布2030年战略和愿景，公司目标是成为越南领先的创新综合房地产公司。

广州高新区集团与奥特莱斯资管集团签署战略合作

近日，广州高新区集团与奥特莱斯资管集团签署战略合作框架协议，双方计划在多个领域展开合作，以促进广州开发区、黄埔区商业运营领域的高质量发展。奥特莱斯资管集团有意向入驻广州高新区集团旗下商业平台，进一步扩大其在中国市场的布局。

据悉，奥特莱斯自2009年进入中国市场以来，已投资运营超过30个项目，并计划在未来五年内在中国兴建100个奥特莱斯项目。目前，奥特莱斯已签约筹备近20个项目。

图源/广州高新区投资集团

【业绩】

九龙仓置业2023年营收133.06亿港元，海港城整体收入上涨10%

3月7日，九龙仓置业发布2023年业绩：收入133.06亿港元，同比增加7%；基础净盈利减少3%至60.11亿港元；若计入投资物业重估亏损，则录得股东应占盈利47.66亿港元，2022年为亏损88.56亿港元。

海港城（包含酒店）整体收入增加10%，营业盈利上升13%。商场部分通过优化租户组合和举办大型营销活动，客流量一度超越2019年同期；时代广场整体收入下跌3%，商场部分通过完善租户组合，录得了3%的正向业绩回报。

越秀房产基金：2023年零售商场收入1.63亿元，三大商场销售额均上涨

3月7日，越秀房产基金公布2023年度业绩：经营收入20.87亿元，同比上涨11.4%；物业收入净额14.75亿元，同比上升8.8%。

其中零售商场收入1.63亿元，同比提升5.9%，三大商场销售额均实现双位数上涨。具体来看，广州IFC国金天地出租率98.2%，租金单价同比增长3.5%，商场全年销售额同比增长21%。广州VT101维多利广场出租率93.5%，租金单价同比增长19.8%，商场全年销售额同比提升28%。武汉星汇维港购物中心出租率逆势攀升至90.2%，商场全年销售额同比增长18%。

消息来源：赢商网、观点网、中国政府网、商业那点事儿、佛山乐居、安阳融媒等