龙湖稳居全国购物中心收入规模TOP3，满记甜品陷关店潮，Gucci不好卖？ | 一周全球观察

03.18-03.24

商场租金首破100亿，龙湖的百mall时代来了

苹果这家亚洲最大、中国最高规格旗舰店开了

传Prada前滩太古里开店计划取消

今年一季度Gucci销售额“急剧下滑”近20%

蜜雪冰城回应涨价1元尚未全国推广：部分区域试行

山姆会员商店发布长期降价清单

蓝瓶咖啡在上海开出内地第8家门店

联合利华宣布全球裁员7500人

宜家：尝试在中国布局更小门店

长和人事变动：李泽钜、霍建宁辞任联席董事总经理

……

01

商业地产

*业绩/租金

01 嘉里建设2023年收入130.9亿港元，股东应占溢利同比增长18%

2023年，嘉里建设录得总收入130.9亿港元，同比下降10%；股东应占溢利32.43亿港元，同比增长18%。

其中，发展物业销售收入减少至63.49亿港元，期内合约销售额140.71亿港元，较去年同期增长近163%，合约销售额的大幅提升得益于上海浦东荟萃庭、杭州馥源庭以及香港缇山三个住宅项目的售罄。投资物业和酒店组合录得收入67.41亿港元，同比增加11%。这是由于解除疫情限制后，酒店业务的收入增加。

02 商场租金首破100亿，龙湖的百mall时代来了

3月22日，龙湖集团公布2023年全年业绩。其中，运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%，覆盖股息及利息倍数增至1.55倍。其中，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上，超额完成两年前提出的“未来五年以内（非地产开发）利润占比非常有希望达到50%以上”的发展目标。

单就运营业务来看，2023年龙湖全年不含税租金收入为129.4亿元，同比增长8.9%，毛利率为75.9%。具体到商业板块，2023年，龙湖已开业商场的租金收入达到102.8亿元，同比增长9%，首次突破100亿大关。仅次于万达商管、华润置地，位列全国购物中心行业收入规模前三位。

*开业/新招

01 花莲「将军府1936」3/25试营运，16家风格品牌进驻

「花莲将军府136」即将于3月25日试营运！项目位于花莲美仑溪畔，经花莲县文化局历时三年细心修复，将园区内包含1栋县定古迹及7栋历史建筑原始重现，创造出充满历史与现代感的文创园区。

●图源：将军府

园区内将进驻16家知名美食,目前官方全面采线预约制。花莲人气餐饮品牌「家咖哩」以及「定置渔场三代目」之外，更推出结合在地素材的散步甜点品牌「猫丁目」、红遍全台的「渣男 Taiwan Bistro」，以花莲地酒开发出一系列地方特调。「探索の味」以深 662 米海洋深层水驯化多样海鲜，推出美味的日式海鲜丼饭、炸天妇罗丼饭。「FUJO」由米其林两星侯布雄餐厅的副主厨初次创业，以精致料理手法呈现在地风土高质量食材。

02 台中「诚品生活480」3月23 正式开幕，拥有7500 坪八层楼空间

位于台中市七期的台中「诚品生活480」于去年 12 月试营运，将于今年 3/23 正式开幕！以「城市美术馆」为概念，采用大面积洁白外墙呈现宛如美术馆的极简风格。

抢先开放的区域，包括绿意盎然的5F诚品书店及咖啡厅eslite café，邀请读者优先体验3 大主题阅读端景、温馨可爱的亲子阅读空间等；汇集台味及异国美食的B1「品食光」楼层也同步美味开张。

●图源：诚品生活

一楼户外广场邀请景观设计师吴书原打造逾 500 坪绿带映廊，提供繁忙都市人歇息片刻的休憩与展演空间；全店8层楼达7500坪，汇聚生活风格、文化阅读、都会时尚、亲子体验、日常美食、主题餐厅等丰富内容。

02

品牌追踪

*新店来了

01 星巴克广东门店数突破1000家

近日，星巴克在广东的第1000家门店落成。这是继上海市和浙江省之外，星巴克在中国内地第三个突破千店的区域。目前，星巴克在广东有超过7000位员工，覆盖全省21个城市，广州和深圳目前均突破300家。

02 蓝瓶咖啡在上海开出内地第8家门店

3月21日，赢商网获悉，精品咖啡连锁品牌Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡将在上海上生·新所二期开出内地第8家门店。据了解，门店将于3月30日正式营业。目前，Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡于中国内地开设的门店均位于上海。

03 怂火锅即将开出西安首店

赢商网获悉，怂火锅宣布将于3月19日在西安曲江大悦城开出西安首店。同时，近期还将在韶关、合肥、深圳、潮州、惠州、海口等城市开出新店。截止2023年6月30日，怂火锅已开出43家门店。

04 Atelier Cologne将重启中国市场

Atelier Cologne宣布将以新的香水、零售环境设计和品牌形象重启中国市场。新一代 Atelier Cologne 将于3月中旬在上海IFC、北京SKP和天猫上亮相。此外，Atelier Cologne还与两位来自Chaos Programme的中国零售设计师合作设计了品牌的新店。

05 排队苦等20+小时，苹果这家亚洲最大、中国最高规格旗舰店开了

3月20日，苹果公司首席执行官蒂姆·库克今早现身上海，为即将开业的苹果静安零售店造势。该店位于上海市静安区，规模仅次于纽约第五大道的全球苹果旗舰店，是亚洲最大的苹果零售店，也是全球第二大。同时，它标志着苹果公司在大中华区的扩张继续加速，已成为该地区的第57家、同时也是上海的第8家Apple Store。

06 DIOR在洛杉矶开设美妆快闪和咖啡店

DIOR在洛杉矶标志性的梅尔罗斯大道8626号开设了一家沉浸式的迪奥小姐香水快闪店，为新款迪奥小姐香水提供独家体验。这家短暂的精品店在周末有限的时间内开放，成为首次邀请游客完全沉浸在迪奥美容美妙世界的感官体验。这家快闪店内还包括一家定制咖啡馆、一家花店。

●图源：cpp-luxury

07 韩国奢侈化妆品品牌Tamburins、奢侈眼镜品牌Gentle Monster入驻东京青山珠宝复合建筑

韩国奢侈化妆品品牌Tamburins、以及与其关联的眼镜品牌Gentle Monster在东京开设新店，共同入驻了青山珠宝(The Jewels of Aoyama)的两层楼内，青山珠宝是一座多用途建筑，有着引人注目的立面，紧邻Prada的未来主义玻璃塔。

Tamburins的产品包括一系列淋浴和沐浴产品、香薰蜡烛、香水、肥皂和润唇膏。该品牌最近推出了Pumkini香氛蜡烛，这种蜡烛的香味结合了白南瓜、紫苏叶和血橙的香味。

●图源：cpp-luxury

新的Gentle Monster旗舰店备有全系列的光学眼镜和太阳镜。与此同时，旗下的化妆品品牌Tamburins也在隔壁开了一家两层的旗舰店，这是它在日本的第一家旗舰店。

●图源：cpp-luxury

08 堂吉诃德开设东京都内面积最大门店“MEGA堂吉诃德成増店”

唐吉诃德3月13日在东京都板桥区开设了在都内销售面积最大的MEGA业态店铺“MEGA唐吉诃德成増店”。

该店铺由4层楼组成，销售面积超过8500平方米，在东京23区内。尽管如此，它依旧设有包括生鲜食品在内的约12万种商品，商品范围涵盖食品、日用品、家庭用品、趋势商品等。

●图源：唐吉诃德官网

09 全球领先的骑行生活方式服饰品牌Rapha正式进入中国大陆市场

全球领先的骑行生活方式服饰品牌Rapha宣布正式进入中国大陆市场。

Rapha 表示，进军中国大陆市场是一重大里程碑事件，标志着公司成立20年来的重要发展。“随着中国消费者对骑行运动热爱的日增，Rapha 将其独特的风格、对性能和质量的承诺，以及对社区的独到见解带来给新老品牌爱好者。”

* 业绩速览

01 泡泡玛特2023年营收利润均创历史新高，港澳台及海外业务突破10亿元大关

泡泡玛特2023全年营收同比增长36.5%至63.01亿元，盈利能力稳步提升，经营利润同比大涨128.8%至10.89亿元，归母净利润同比大涨127.5%至10.82亿元，营收和净利润均创历史新高。

随着国际化步伐加快，实体内部组织架构发生变化，目前泡泡玛特分为两个报告分部，即中国内地业务、港澳台及海外业务。

2023年，中国内地业务营收同比增长35.6%至58.1亿元，港澳台及海外业务表现更为亮眼，营收达到10.66亿元，同比大涨134.9%，收入占比达到16.9%，这也是该业务首次突破10亿元大关。

02 开云集团发布预警：今年一季度Gucci销售额“急剧下滑”近20%

法国奢侈品巨头开云集团（Kering）发布业绩预警：由于上半年的市场环境充满挑战，集团预计2024年第一季度的综合销售额在可比基础上同比下滑约10%。

开云表示，业绩下滑的主要原因是旗舰品牌Gucci（古驰）的销售额急剧下降，尤其是在亚太市场。据估计，Gucci 第一季度的可比销售额同比下滑近20%。

03 lululemon最新季度销售额32.1亿美元，中国市场增长78%

lululemon3月21日公布的假日收益超过预期，但由于其在北美的增长停滞不前，该运动服装零售商的指引低于预期。

该公司公布的截至1月28日的三个月，净利润为6.695亿美元，合每股5.29美元；上年同期为1.198亿美元，合每股0.94美元。销售额升至32.1亿美元，较上年同期的27.7亿美元增长约16%。

本季度，该公司在美洲的销售额增长了9%，而去年同期的增幅为29%。虽然露露柠檬在该地区仍在增长，但随着露露柠檬专注于国际扩张，其增长速度已明显放缓。

与此同时，露露柠檬的国际销售额增长了54%，其中中国市场的销售额增长了78%，其他市场的销售额增长了36%。

04 屈臣氏中国区2023年实现营收164.53亿港元

2023年，屈臣氏中国区实现营收164.53亿港元（约合人民币151.46亿元），EBITDA息税折旧摊销前利润则录得10.42亿港元（约合人民币9.59亿元），扣除汇率变动影响同比增长2%，EBIT息税前利润则同比增长47%。此外，2023年屈臣氏实现同比店铺销售额增长1.8%。

* 关店/破产/裁员

01 满记甜品大规模闭店，“蛋糕界海底捞”110多家店全关

近日，据多个媒体报道，香港知名连锁品牌满记甜品正在经历闭店潮。多为消费者反馈其所在城市满记甜品撤店，但充值金额无法退款。其实，自2022年开始，满记甜品在石家庄、宁波、徐州等多地撤店停业，并因有关会员卡充值余额退款问题受到消费者的集体吐槽。

此外，知名烘焙品牌“熊猫不走”倒闭的消息冲上了热搜。不少员工爆料工资被拖欠数月，且创始人已经失联。目前，熊猫不走蛋糕的全国各地110多家门店已陷入停业状态。这个品牌曾号称蛋糕界的“海底捞”，2017年创立，以免费提供跳舞、魔术等表演出圈，还曾拿到上亿元的融资。

02 内衣品牌6IXTY8IGHT广州天环门店关闭

3月22日，赢商网获悉，法国内衣品牌6IXTY8IGHT位于广州天环的门店已于3月21日关闭。据了解，6IXTY8IGHT天环店位于B2层，自2016年天环开业之初便已进驻。官方小程序显示，天环店关闭后，6IXTY8IGHT于广州剩余7家门店。

●图源：赢商网

03 丝芙兰退出韩国市场

赢商网获悉，3月19日，丝芙兰韩国在其官方Instagram上宣布将退出韩国市场。公告显示，韩国丝芙兰将从2024年5月6日起，逐步淘汰在线商城、移动应用商店以及线下商店。

据了解，丝芙兰于2019年入驻韩国，并在首尔的富人区江南区开出了旗舰店。

04 香港舒适堡健身连锁店全国大量门店关闭

据每日经济新闻报道，从去年开始，成都、广州、上海等地都出现了舒适堡健身连锁店陆续关店的消息。舒适堡官方微信号近期的公告称，因经营困难，大部分门店已经被迫关闭，又因办公场地到期等受限原因，针对会员诉求安排线上登记和电话登记，以处理后续事宜。

值得注意的是，公告中涉及关店后会员诉求电话登记的区域包括广州、佛山、成都、重庆和上海，即上述多地都出现了舒适堡关店。

05 传By Far亚洲首家旗舰店闭店

据时尚头条网报道，有业内人士透露，小众设计师品牌By Far位于上海张园的亚洲首家旗舰店将关闭，网友随后在社交媒体上确认其门头今日已被拆下。据悉，By Far张园店曾于2022年12月开幕，是第一批入驻张园的品牌，该门店也是By Far的全球第二家门店。

此外，By Far此前曾在深圳万象天地建立围挡，但截止目前为止暂未有开业信息。

06 传Prada前滩太古里开店计划取消

据时尚商业快讯，近期有网友在社交媒体表示Prada在上海前滩太古里的围挡被撤，疑是开店计划取消，该围挡此前已存在两年，Prada或在考虑未来入驻前滩太古里二期。若消息属实，Prada将成为前滩太古里第一个撤档的奢侈品牌。

07 英国高街品牌Ted Baker将破产

英媒最新消息，英国著名高街时装连锁品牌Ted Baker将进入破产管理，令数百名员工面临被裁风险。目前，Ted Baker共拥有约1000名员工，经营着46家门店、一个电子商务平台和百货商店特许经营权。

08 佐丹奴旗下高端女装Giordano Ladies再关一店

近日，香港时装集团佐丹奴(Giordano)旗下中高端女装品牌Giordano Ladies又关一店。

Giordano Ladies近日公告，其位于上海港汇广场的门店将在3月26日正式闭店。据Giordano Ladies公众号，该店在2014年1月开业，至今已营业十年之久，其间还经历过几次移铺重开。

公开资料显示，Giordano Ladies是佐丹奴的高端女装线，也是佐丹奴旗下唯一中高端品牌，产品定价多在800元至5000元间。该品牌于1997年在香港开设第一家店，但一直没有大肆扩张。

09 联合利华剥离冰淇淋业务，宣布全球裁员7500人

3月20日消息，Marmite和Domestos等品牌背后的消费品巨头“联合利华Unilever”透露，计划在其全球业务中裁员7500人。这家总部位于英国的零售巨头在全球拥有约12.8万名员工。

该公司表示，随着技术进步，公司架构调整，为了提升效率，将主要裁减办公室的职位。此外，该公司在一天前宣布，计划在明年之前剥离其冰淇淋业务，其中包括梦龙、和路雪等多个品牌。

*新品/联名/营销

01 蜜雪冰城回应涨价1元尚未全国推广：部分区域试行

据站长之家报道，近日网络上流传出上海地区蜜雪冰城饮品涨价的消息，声称每杯饮品价格上调了1元。对此，蜜雪冰城总部客服人员表示，涨价情况确实存在，但这次调价目前仅限于上海的部分区域，作为一次试行措施。

蜜雪冰城总部热线客服进一步解释说，自3月16日起，上海地区的普陀区、静安区、虹口区等七个区域开始试行涨价，根据新的定价方案，饮品价格确实上调了1元。

02 Gap将与街头品牌Palace联名

美国休闲服饰品牌Gap和英国街头品牌Palace宣布将推出首个联名系列，系列将于3月26日正式发售，外界猜测该系列将包含童装产品。在与说唱歌手Ye解除合作后，Gap还于今年2月与非裔时装设计师Dapper Dan推出合作系列。

      03 山姆会员商店发布长期降价清单

3月18日消息，山姆会员商店官微发布“长期降价清单”，宣布其自有品牌Members Mark旗下的一批商品，即日起进行长期价格下调。降价商品包含鸡蛋、鲜牛奶、玉米油等基本民生商品及部分畅销单品，降价幅度约在2元至20元之间。

*公司战略

01 特步国际宣布搁置五年计划

近日，特步发布截至2023年12月31日的全年业绩，集团收入增长10.9%至人民币143.46亿元；净利润10.3亿元，同比增长11.8%。截至2023年12月31日，特步成人品牌店铺在中国内地及海外的数量达6571家，特步儿童则是在中国内地拥有1703家店铺。

在全年业绩发布会上，特步国际宣布将搁置五年计划，这一计划与原本的目标是到2025年，特步主品牌实现200亿营收，新品牌到2025年要实现累计40亿元的目标。但鉴于消费前景不佳，特步选择将利润增长的优先级提高，首要任务是保持现金流稳定。

02 宜家：尝试在中国布局更小门店

近日，宜家所属的英格卡集团全球零售总裁托尔加·恩库（Tolga Öncü ）接受小范围媒体群访时向澎湃新闻表示，“低价并不是宜家短期或暂时的商业决策，而是宜家DNA的一部分。在几十年以来，我们一直努力来降低产品价格，在未来，我们也会持续这么做。”

恩库还提到了关于宜家中国尝试布局更小门店的业态拓展计划，“目前宜家的标准门店是大型的商场，难以触达北京、上海等大型城市的市中心，所以宜家希望能够开拓新的更小形态的线下触点，触达都市人群的生活、工作、社交等场景。”

*人事变动

01 长和人事变动：李泽钜、霍建宁辞任联席董事总经理

3月22日，长和发布重要公告，涉及执行董事职位变更、委任执行董事、独立非执行董事退任及董事委员会组成变更。此次人事变动为长江和记实业有限公司（以下简称“长和”或“集团”）带来新的领导格局。

根据公告，李泽钜先生将不再担任集团联席董事总经理，但他将继续担任公司主席兼执行董事，为集团提供战略指导。同时，霍建宁先生被任命为公司副主席，并兼任集团电信业务控股公司CK Hutchison Group Telecom Holdings Limited的执行主席，他不再担任集团联席董事总经理，但继续担任执行董事。

03

资本捕手

*资产证券化

01 上海万象城二期60亿ABS获上交所受理

据上海证券交易所最新信息披露，中信证券-国君-上海万象城二期资产支持专项计划于3月21日获上交所受理，债券品种为资产支持证券(ABS)，发行金额60亿，发行人为华润置地控股有限公司、上海地铁资产投资管理有限公司，承销商为中信证券。

02 中金印力消费REIT将于3月25日进行网下询价

3月19日，中金印力消费REIT发布公告称，将于3月25日9:30-15:00进行网下询价，询价区间为3.260元/份-3.529元/份，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格。

根据询价公告，中国证监会准予中金印力消费REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为83,557.00万份，网下发售初始基金份额数量为11,510.10万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为4,932.90万份。

*收并购

01 美国高尔夫装备品牌Callaway卡拉威正在寻求出售

根据韩国每日经济网站的报道，美国高尔夫装备品牌 Callaway（卡拉威）正在挂牌出售。其母公司 Topgolf Callaway Brands 旗下高尔夫技术娱乐品牌 Topgolf（拓高乐）等其他品牌将不会被出售。

据悉，摩根大通银行负责本次出售。去年年底以来，Topgolf Callaway Brands 的主要股东贝莱德 BlackRock、Providence Equity Partners 和个人投资者 Thomas Dundon 一直在为 Callaway 寻找买家。

*IPO

01 美国百货公司Nordstrom正在寻求私有化

诺德斯特龙(Nordstrom Inc .)的创始家族正寻求将这家美国百货公司私有化。六年前，类似的尝试以失败告终。消息人士称，Nordstrom已要求投行摩根士丹利和Centerview Partners与私募股权公司接洽，评估他们对潜在交易的兴趣。

消息人士补充说，目前还不确定是否会达成协议。由于此事属于机密，消息人士要求不具名。诺德斯特龙和摩根士丹利拒绝置评。Centerview的发言人没有立即回应置评请求。

周二消息传出后，诺德斯特龙股价上涨12%，至19.22美元，使该公司市值达到32亿美元。该公司的净现金债务约为23亿美元。诺德斯特龙拥有350多家门店和电子商务业务。首席执行长埃里克•诺德斯特龙(Erik Nordstrom)和诺德斯特龙家族的其他成员总共持有约30%。

04

行业风向

01 2024年美国零售额增速将放缓

据时尚头条网报道，美国零售联合会NRF表示，由于通货膨胀抑制消费者支出，预计今年美国零售将增长约3.5%至5.28万亿美元，而2023年的增幅为3.6%。同时，NRF预计美国12月通胀率将受就业市场降温和房价回落等因素影响，较上年同期放缓至2.2%。

Walmart和Target等大型零售商称今年宏观经济环境充满变化，对今年零售额预测会比较保守。NRF首席执行官Matthew Shay声明表示，相信今年底美国零售额会有温和增长。

02 英国奢侈品行业每年为本国经济贡献810亿英镑

据英国奢侈品机构Walpole最新报告，英国奢侈品行业目前每年对本国的经济贡献在短短五年内猛涨69%至810亿英镑，相当于GDP的3.7%，并提供45万个就业岗位。

同时，英国奢侈品行业的出口总额在五年内大涨45%达到560亿英镑。尽管面临一些巨大挑战，奢侈品行业近年来的表现仍优于其他行业。Walpole预计到2028年，英国奢侈品行业将继续保持高水平发展，每年为经济贡献1250亿英镑。

03 Time Out出炉全球最酷街道排行榜：墨尔本高街第一，香港荷里活道第二

墨尔本内北部一条繁忙的街道正式成为全球最酷街道。全球刊物Time Out公布了2024年全球最酷街道排行榜，墨尔本的高街排第一。这条街贯穿Northcote, Thornbury和Preston。

这个刊物表示这条街名副其实的酷，“它的独特性，适合所有人的本地生意。”

Time Out说荷里活道排第2是因为它有很多元素让其成为一条很酷的街。这条连接中环和上环的1千米街道上有多家酒楼，酒吧，古董店，画廊，给该区其他有魅力的古老街道提供通道。

05

行业风向

01 经济学人全球营商环境排名，新加坡称冠、 香港排第9

经济学人智库(EIU)发布全球82个国家及地区的营商环境排名，新加坡连续十六年位列榜首，得分为8.56分，丹麦和美国以8.41分及8.4分排名第二及第三位，预期该三个国家将在未来五年内继续拥有最佳营商环境。

排名第四至第八位的分别为德国、瑞士、加拿大、瑞典及新西兰。至于香港则以8.24分排名第九位，第十位为芬兰。

02 泰国今年以来入境游客超800万人次

泰国旅游与体育部19日公布该国旅游业的相关数据。数据显示，泰国今年已接待外国游客超过800万人次，外国游客给泰国创造了3592.7亿泰铢（约718.5亿元人民币）的收入。

泰国旅游与体育部长素妲婉当天透露，1月1日至3月17日期间，有8074653人次的外国人进入泰国。在此期间入境人数最多的国家是：中国（1493052人次）、马来西亚（1046725人次）、俄罗斯（538709人次）、韩国（501468人次）、印度（399683人次）、老挝（262422人次）。

03 日本告别负利率政策，17年来首加息

日本央行19日决定，结束负利率政策，标志着日本维持了约11年的超宽松货币政策开始走向正常化。日本央行当天将政策利率从负0.1%提高到0至0.1%范围内。这是自2007年2月以来，时隔17年日本央行首次加息。据彭博分析，日本央行收紧货币政策，意味着全球便宜钱的再度减少，全球流动性或会承压。

04 胡润：中国千万资产家庭达208万户，中国亿元资产家庭达13.3万户

3月19日，全球权威高净值人群研究机构胡润研究院发布《2023胡润财富报告》。报告显示，中国千万资产家庭数量已达到惊人的208万户，同时，亿元资产家庭数量也达到13.3万户。

胡润研究院在报告中指出，中国家庭财富的增长趋势在未来仍将持续。随着国家对创新创业的扶持力度不断加大，以及资本市场和房地产市场的健康发展，预计将会有更多的家庭迈入千万资产和亿元资产的行列。

封面图片来源龙湖重庆时代天街@小红书

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