引领城东美好生活，看龙湖北京长楹天街如何“常变常新”？

坐落于北京东部的长楹天街，是龙湖商业进军北京乃至华北的第一座天街，2014年12月开业至今的近9年间，随着北京城市发展重心东移，北京东部轨道交通线网逐渐完善，经济和产业发展日新月异，长楹天街携手区域优势日趋突出的常营片区，将这片昔日的商业洼地打造成了商业生活繁华的“城东美好生活交汇地”。

如今，长楹天街全年销售额34亿，城市风尚季期间单日销售额突破2000w+，同比增长54%，逐步成长为龙湖商业的代表项目之一。身处瞬息万变的市场环境中，即使多次跻身北京购物中心客流TOP1，在“常变常新”的长楹天街眼中，商业空间的进阶也是没有尽头的。

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新变量 新灵感

9月16日-10月15日，龙湖北京长楹天街携手国内领先时尚生活方式媒体集团栩栩华生，以“新变量”为主题呈现高规格、高品质、高审美的第二届城市风尚季。

本次2023城市风尚季，栩栩华生携手先锋视觉艺术家柳迪及其领衔的数字艺术工作室ROOMS Studio打造艺术装置「共生」，在长楹天街东区一层中庭生动呈现。结合长楹天街的建筑结构和场域特点，双方将艺术的精妙与自然的奥秘融汇，塑造出一个生机盎然的未来都市秘境。在重峦叠峰之中，异空间山川在眼前展开，这片银湖如一面幻境之镜映射未来。作品中超现实的描述，与长楹天街2023品牌更新、生活迭代等创造未来生活场域的焕新理念完美契合。这一场视觉盛宴唤醒了人们对未知领域的好奇，成为爆款出圈的艺术探索，掀起一波又一波的打卡热潮，让人们在未来都市绿洲秘境中获得全新的商业空间体验。

在活动启幕仪式的《新变量》主题论坛上，栩栩华生内容集团《卷宗Wallpaper＊》编辑总监陈嘉文先生，先锋视觉艺术家柳迪先生，超模、演员、歌手、导演春晓女士以及郭培高定公关总监Zac Zhao先生与时尚主持人李佳念先生，共同进行了一场关于未来新世代商业空间的探讨。他们认为，“新变量”的概念中，“新”在商业空间里除了是不断更新的品牌和商品，还是更具活力和趣味的艺术体验中心，从更广的维度看，也是新的生活方式。长楹天街是一座可以让一切可能性发生的场域，在此将见证——新品牌，新跨界，新生活，新主张，全方位、多角度为市场带来的无穷新变量。

在为期一个月的城市风尚季主题活动中，长楹天街在东区1F中庭还策划了4场联乘活动，包括R.S.G成衣限时POP-UP，Guo Pei高定“青花的韵味”美学分享会，北京当代芭蕾舞团《曼洛丽塔·陈》剧目舞台艺术展，以及SANCUN三寸盛京国风高级手工时装艺术展，不间断的重量级独家活动，引领消费者赏析中式意蕴、探寻律动之美、品鉴国风美学，用更多风尚变量打造充满灵感与新意的生活方式，拓宽都市生活视野，赋予商业空间更多可能性，实现了空间与商业价值的双重延伸。

在多方聚力和多元共创中，购物中心发挥出作为第三空间的最大效能，提升了长楹天街的商业格调，让人们在其营造的多维世界中探索新变量、链接想象中的新生活。

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新变量 新品牌

据商业地产观察了解，近年来，龙湖北京长楹天街保持着每年150+品牌的升级汰换，以满足更全面的客群圈层，尤其是高端时尚客群的需求。未来，长楹天街将对东西区进行区分定位，将西区打造成“城市悦享家庭中心”，将东区打造成“生活美学会客厅”，以差异化组团构建分馆核心竞争力和品牌集群效应，夯实“城东美好生活交汇地”的全新定位，焕新品牌理念和经营思路。

目前，针对零售业态，长楹天街正持续网罗都市风尚品质客群，用更多高化、时装品牌，构建精致生活购物场景，满足消费者对中高端时尚潮流的多样需求。比如，东区一层聚集了众多国际一线高化品牌CHANEL Beauty、DIOR Beauty、GUCCI Beauty、Guerlain、VERSACE、Van Cleef & Arpels、POLA等，2023年还将继续深化与欧莱雅集团的合作，Lancôme、Shu uemura、Kiehl's等品牌开业在即，YSL品牌也将在2024年初入驻，助力迈入十周年的长楹天街完成高化品牌组团落位。

在时尚服饰方面，ICICLE、CARA BLUE、Bouthentique等精致女装组团持续落位，让女性在追求品质生活的同时，展现自己的个性魅力；运动潮流方面，现象级品牌lululemon、潮流人士新宠品牌chuu也已高调入驻，FILA 5G品牌概念店即将亮相，聚力打造核心运动潮流氛围，突破尖峰户外时尚边界。同时，根据消费主力人群的需求，项目将持续引入更多品质大牌，并进行高能级内容店升级，完成高端零售的调改布局，实现品牌矩阵的迭代升级。

而在餐饮业态中，长楹天街正在构建“日咖夜酒”的欢聚场景，汇集萃华楼、苏帮袁、莆田等品质餐厅，以及地道精致的湖南湘菜馆雁舍、主打和牛的放题火锅樱煦、东南亚风情餐厅泰香米等各国各风味菜系，即将开业的现制酸奶品牌Blueglass Yogurt和Wages集团旗下健康时尚轻食品牌Baker & Spice，也将助力轻餐氛围形成，进一步补足食客们对高品质餐食业态的追求。未来，项目将争取更多米其林、黑珍珠家庭餐饮入驻，引入更多关注度高的核心餐饮网红店，如小放牛炒菜馆、春琴抄怀石料理居酒屋等系列餐饮大店，令项目稳坐区域美食打卡地头把交椅。

伴随着“质感生活，有氧健康，舒适美学，时尚格调”的品牌理念，长楹天街一路以不断开拓创新的姿态，见证着质感生活方式的发展和迭代。长楹天街敏锐观察消费者的品质生活需求，以及消费市场上新鲜的、高质量的内容，引入高能级品牌、焕新空间服务，在定位转化中实现客群画像的刷新，将自身逐渐打造成为城东精致购物首选地、品质风尚引领者与美好生活发生地。

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新变量 新空间

对于购物中心来说，服务能级很容易给消费者留下深刻的印象。走进龙湖北京长楹天街，人们往往首先感受到空间宽敞透亮，环境简洁舒适，获得身心愉悦之感，而对于细微之处的服务，长楹天街也从未忽略。

// 空间改造，功能升级

近年来，随着消费者对购物中心公共空间舒适度的要求不断提高，越来越多的购物中心开始重视公共空间文化的打造。2023年，长楹天街紧跟市场步伐，在即将步入十周年之际积极焕新经营空间，对卫生间、停车场均进行了大规模的改造。针对购物中心覆盖人群最多的空间之一的卫生间，项目采用更具高级感的材料和搭配，升级焕新使用设备，增加隔间、改善空间布局，充分优化使用体验，从细节出发满足了消费者的实际需求。

一个宽敞、便捷的停车场，是吸引更多消费者来到购物中心的手段之一，由此，项目今年完成了对东区B2停车场的改造提升，采用新型材料使停车场地面更加耐磨防滑，优化整合车行导视，细化指引路牌，升级灯光亮度、降低灯光高度，从而方便车主找车，提升车辆出入库效率。

未来，项目还将对公区休息区进行进一步空间升级，同时完善公区服务配套，完善基础设施建设，给予消费者更贴心的空间体验。

// 暖心关爱，服务升级

对于亲子家庭来说，购物中心内是否拥有干净卫生、安静便利的母婴室，甚至决定了他们到访的频率。针对宝妈们的需求，长楹天街升级了母婴空间的各项设备，用温馨的布局和齐全的配备，时刻呵护母婴需求。

在其他服务优化上，项目还借助信息化手段，为全场更换了智能导览，未来一年内还计划增设会员服务台，实现西区便捷咨询，让消费者体验更加优质的服务。

在商业空间的细节之中，最能体现出运营者的服务理念与服务能力。在以人为中心的长楹天街，空间焕新带来了品质服务升级，更加细致入微的服务和满意的体验润物细无声地进入了消费者的记忆和内心。未来，长楹天街还将持续通过软硬件方面的焕新、美化和升级，不断提升项目的服务能级，以美学理念浸润生活、构建理想生活，引领区域生活品质升级。

// 场景焕新，体验升级

面对令许多商业项目感到棘手的冷区盘活问题，长楹天街主动打造美学空间，呈现翻番街、“野”享玩儿、小绿洲三大主题轻场景，打造沉浸式生活秀场，大大丰富了场内空间内容，深度挖掘“等位经济”的变现可能性，撬动优质品牌及活动资源植入，展示出项目优秀的场景变现能力。

今年，长楹天街还发起“城市共氧计划”，开启悦己香氛“寻香之旅”，打造美力心选季，策划MBTI香水人格主题展，传递精致美学的生活态度；邀请超级人气作家独木舟、冯唐，联乘SiSYPHE西西弗书店推出北京独家“自在畅读”系列读书会等活动，在营销推广上玩出花样，不断创造新的消费场景，促进项目热度飙升，在每一个季节都营造出商业空间的惊喜感、新鲜感、分享欲，满足消费者的物质和情感的双重需求。

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新变量 新定位

随着北京城市副中心的崛起，地铁6号线上盖的长楹天街成为新老城区之间的重要枢纽。更多高档住宅、写字楼拔地而起，北京CBD—定福庄国际传媒产业走廊形成，以及朝阳医院常营院区的开诊，令更多消费需求广泛、消费能力强的常住人口和商务客群在此聚集，常营地区的消费者画像趋向多元，日益彰显出区域的影响力和消费能级，需要更多潮流个性与品质格调的消费供给。

政策红利与客群升级，为长楹天街主动求变提供了客观条件。对市场的敏锐洞察和拓展自身渗透力的主观渴望，也促使长楹天街聚焦“商业内容的唯一性”，进一步深化品牌打造和内容创新，不断提升项目在北京东部乃至整个北京的影响力。

今年年底，长楹天街将迈向开业第十个年头。围绕“城东美好生活交汇地”的新定位，长楹天街将持续发挥自身的影响力和吸引力，焕新北京的时尚潮流生活方式，成为北京建设国际消费中心城市进程中的代表性地标。