商业地产一周要闻：首批3只消费公募REITs上市；成都光环官宣6.22开业；万达商管近51亿元股权再遭冻结

【项目】

越秀商管“环贸”产品线首入西安 西安ICC环贸天地将于2025年亮相

近日，西安环贸中心项目规划曝光，项目建筑体量约17万㎡，由超甲级写字楼+高端酒店（万豪酒店）+开放式街区商业组成，其中商业部分由越秀商管运营管理，命名为“西安ICC环贸天地”，这也是“环贸”产品线首次进入西安。

西安ICC环贸天地商业体量为2.4万㎡，设有B1-L4五个楼层，定位“高新新SHOW场 · 新贵精英生活集合站”，将于2025年面世。

图源/官方提供

赣州君尚购物中心3月11日开工 系天虹旗下高端商业品牌在江西的首个项目

3月11日，赣州君尚购物中心举行开工仪式，预计2024年12月开业。

该项目是天虹旗下高端商业品牌“君尚”在江西的首个项目，体量为14万㎡，计划引进260+店铺，包括有数十家首进赣南的国际美妆精品品牌、数十家首进江西的全国连锁品牌，以及天虹旗下高端超市sp@ce 天虹超市。

华北地区最大奥莱——北京“湾里”奥特莱斯商场2025年开业

消息称，北京“湾里”项目中的奥特莱斯商场预计5月将实现主体结构封顶，下半年启动外立面及内部装饰装修，同步开展机电安装。

“湾里”项目包含餐饮、酒店、游乐等功能的度假小镇以及五星级酒店等业态，项目整体计划于2025年7月开业，届时有望每天迎客4万人次。其中奥莱商场部分是“湾里·王府井奥莱”，面积约19万㎡，是华北地区最大的奢侈品奥特莱斯。

图源/北京通州发布

成都光环购物公园官宣6月22日开业

3月14日，成都光环购物公园宣布定于6月22日开门迎客。项目建筑总体量约30万㎡，包含办公楼、酒店、商业三种业态，其中商业业态定位为“公园式互动体验商业综合体”，体量达12万㎡。

官方资料显示，成都光环将引入盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、环视影城、音乐派新生代KTV等主力店，打造三大超级场景——4000㎡漂浮水晶连廊“山里”、4200㎡屋顶云上花园“云里”以及1万㎡街心花园和下沉广场“光里”。

新鸿基香港旺角洗衣街项目规划：楼高320米，投资总额逾100亿港元

近期，新鸿基地产向城市规划委员会提交申请，香港旺角洗衣街项目计划以“Green Heart”概念建设一幢320米高的地标性商业大厦，是该公司继ICC后全九龙第二高商厦。

项目地盘面积约12.4万平方呎，最新设有1幢楼高53层、另连6层地库及3层平台的商厦，将提供约120万平方呎写字楼楼面和20万平方呎商场楼面。预计2030年落成，涉及投资总额逾100亿港元。

世茂集团2.46亿转让深圳“坪山第一高楼”，国资委坪山城投接盘

3月14日，世茂集团宣布拟以2.457亿元转让城投宏源60%股权及5.86亿元债权予坪山城投，不再持有项目公司任何权益。

据悉，城投宏源主要开发运营深圳坪山世茂广场，项目占地面积为3.07万㎡，其中一期已完工；二期包括一幢建筑面积11万㎡的甲级写字楼及建筑面积约3.69万㎡的商业综合体，于2021年年底起暂停施工。值得一提的是，项目二期规划写字楼高达302米，为“坪山第一高楼”。

成都锦城里微度假商业综合体与上海建工集团签约，总建筑面积约18.2万㎡

3月11日，上海建工设计总院、上海建工五建集团与成都锦城里商业管理有限公司举行锦城里微度假商业综合体EPC项目签约仪式。

该项目位于成都市温江区中心，总占地面积约91亩，公园面积约350亩，总建筑面积约18.2万㎡，项目局部地上一层、地下四层——地上9000㎡为城市展馆，地下17.3万㎡为商业综合体，将打造为集奥莱主题购物、名酒展览、艺术美学生活、休闲餐饮、体育健康、时尚娱乐、沉侵式商演集合等多元业态为一体的“城市微度假商业综合体”。

图源/上海建工

无锡恒大新之城商业综合体首次拍卖流拍，起拍价16.2亿元

阿里拍卖平台显示，3月11日，无锡恒大新之城商业综合体首次拍卖结束，因无人出价而流拍。该标的物总建筑面积约为15万㎡，起拍价为16.2亿元，资产评估价约23.07亿元。

该项目于2011年开业，是当时新吴区面积最大的商业综合体。

日照梦时代商业综合体以6.6亿元成功拍卖

阿里拍卖平台显示，日照梦时代商业综合体成功拍卖，由日照活力产业发展投资有限公司以底价6.6亿元拿下。项目地块用地面积约为7万㎡，资产估值约为8.37亿元。

据悉， 日照梦时代商业综合体即日照梦时代银座购物中心，是由君子投资有限公司和银座集团合作打造的城市综合体，原计划2019年8月30日开工建设，2021年6月份开业运营，但项目自封顶后就鲜有消息传出。

【资本】

国内首批3只消费公募REITs正式上市

3月12日-14日，国内首批3只消费类基础设施REITs正式上市交易。

其中，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT登陆上交所：华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，募集金额为10.68亿元，上市首日开盘价为2.671元、收盘价为2.685元；嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，募集金额为9.532亿元，上市首日开盘价为2.5元、收盘价为2.399元。

华夏华润商业REIT登陆深交所，发售价格定为6.902元/份，募集资金总额为69.02亿元，是首批上市的3单消费基础设施REITs中发行规模最大，上市首日开盘价为6.937元、收盘价为6.905元。

图源/华润公众号

万科：第一大股东深铁集团拟认购中金印力消费REIT

3月15日公告， 万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）已于近日与中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）的基金管理人中金基金管理有限公司签署了《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金战略投资者配售协议》。

深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。

百联股份：参与设立百联国泰君安商业Pre-REITs基金完成备案

3月13日，百联股份宣布，公司参与设立的百联国泰君安商业Pre-REITs基金于3月12日在中国证券投资基金业协会完成备案手续，并取得《私募投资基金备案证明》。

据悉，该基金由百联股份与国泰君安证券下属国泰君安创新投资、上海百联资产控股及其下属上海百联百世资产管理共同设立，基金目标认缴出资总额为10亿元，截至2月26日，基金首期实缴已完成，总计认缴出资额1000万元。

该基金将重点投资符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目（社区商业、购物中心、奥特莱斯等），尤其关注运营良好、租金稳定的资产。

广州拟组建REITs协会 发力打造REITs生态

近日，由广州交投集团牵头组建的广州市REITs协会筹备会议正式召开，进一步明晰了广州市REITs协会的核心职能，包括进行基础设施REITs行业自律管理，维护基础设施REITs行业的正当竞争秩序；开展课题研究，承接国家、省、市相关部门盘活存量资产相关课题，争取有利盘活存量资产市场发展的行业政策等。

广州市REITs协会的筹备指向一个“小目标”：推进广州基础设施REITs行业高质量发展，打造国内一流的REITs产业发展生态。

【房企动态】

珠海万达商管约50.72亿元股权再遭冻结

国家企业信用信息公示系统网站显示，近日珠海万达商管新增一则股权冻结信息，被执行人为大连万达商管，冻结股权数额约为50.72亿元，执行法院为上海市第一中级人民法院，此次冻结期限从2024年3月4日起至2027年3月3日止。值得一提的是，上述股权曾于2023年7月被冻结，但不久便得到解冻。

据企查查显示，珠海万达商管注册资本约为72亿元，大连万达商管持有其69.9862%股权，此次冻结的正是大连万达商管持有的珠海万达商管全部股权。

图源/企查查截图

大连万达商管：退出天津市蓟州区万达广场商业有限公司；成立住房租赁公司

近日，大连万达商管退出天津市蓟州区万达广场商业有限公司，由北京天鼎琨阳科技有限公司接手全部股份；同时，天津市蓟州区万达广场商业有限公司注册资本由原来的1000万元增加至2.9亿元。据悉，这也是大连万达商管今年内退出的第6家公司。

此外，大连万达商管还斥资100万元成立大连万岗住房租赁有限公司，该公司法定代表人为吴华，注册资本100万元，经营范围为住房租赁。

【业绩】

太古地产发布2023年业绩 内地商场租金收入大涨42%

3月14日，太古地产公布2023年业绩：收入达146.7亿港元，同比增长6%；公司股东应占溢利为26.37亿港元，同比大幅下滑67%，主要是因为投资物业公平值亏损44.01亿港元。

太古地产零售物业势头强劲，2023年收入涨幅高达22.1%。其中，内地零售物业租金收入总额上升42%至41.91亿港元，撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额上升45%。

内地商场2023年销售额均录得双位数增长，其中上海前滩太古里增长最为强劲，增幅高达78.8%；商场出租率变动幅度不一，其中北京三里屯太古里租用率与2022年同期持平，为94%；广州太古汇、成都太古里、上海前滩太古里租用率略有增长，其中广州太古汇租用率提升至100%；北京颐堤港、上海兴业太古汇租用率录得轻微下滑。

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北京颐堤港

图源/远洋集团官微

九龙仓集团2023年收入189.5亿港元 扭亏为盈录得盈利9.45亿港元

3月12日，九龙仓集团发布2023年业绩：收入189.5亿港元，同比增长5%；营业盈利68.96亿港元，同比增长4%；股东应占盈利9.45亿港元，2022年亏损17.05亿港元。

报告期内，九龙仓集团在内地无补充土地，土地储备下降至140万方。内地投资物业方面，写字楼在供应过剩和需求疲弱的夹击下面对激烈竞争，出租率和租金均有所下降。分部收入下跌1%至47.57亿港元，营业盈利下跌2%至31.6亿港元。

新闻来源：赢商网、观点网、北京通州发布、川观新闻、证券时报、和讯网、天眼查APP、企查查、澎湃新闻等