商业地产一周要闻：北京三里屯太古里瑜舍酒店将变身创新零售空间；杭州大悦城将打造全新空间“ZAI场”

【城市】

北京县域商业体系建设项目申报启动 最高补助1000万元

4月9日，北京市商务局发布《关于申报2024年北京市县域商业体系建设项目的通知》，单个项目最高补助金额不超过1000万元。

《通知》列出五大支持方向——补齐县域商业基础设施短板、完善县乡村三级物流配送体系、改善优化县域消费渠道、增强农村产品上行动能、提高生活服务供给质量，包括支持建设改造一批乡镇级商贸中心、大中型超市、集贸市场等；支持连锁商贸流通企业、电子商务平台下沉农村，拓展消费新业态新场景......

重庆沙坪坝提出16项主要任务 加快建设商文旅体融合发展示范城市

近日，《沙坪坝区培育建设国际消费中心城市推进商文旅体融合发展示范城市试点实施方案(2024—2026年)》正式印发，实施提质四个核心消费地标、打造四大消费场景、培育四大消费品牌、优化四个消费环境等4个方面的16项主要任务。

其中，提质四个核心消费地标包括提质打造三峡广场商圈青年特色消费目的地、加速蝶变磁器口夜间消费新磁场引领地、优化提升重庆文旅城商旅文会消费聚集区、提速建设国际物流城新业态消费生态圈。

打造四大消费场景即打造临江消费新经济集聚区、打造西部内陆口岸经济发展新高地、推动农旅文深度融合、建设重庆西站高铁商务旅游集散地。培育四大消费品牌则是丰富8种夜间生活业态、培育一批“渝货精品、开展一批品牌赛事、打造特色消费节庆品牌。

浙江发布促消费十件实事 培育省级示范智慧商圈20个

4月8日，浙江省发展改革委发布《2024年省促进消费十件实事》，包括促进家居升级消费、推广绿色消费、深化数字消费、激发乡村消费活力、丰富文旅消费场景、提升入境消费便利等。

其中提及，鼓励商业综合体开辟“线上+线下”融合联动新业态，打造即时零售、虚拟购物等消费新场景，累计培育省级及以上智慧商店20家、省级示范智慧商圈20个，改造历史文化街区10个；同时，还将举办省级以上“味美浙江”系列活动100场以上，建成省级夜间文化和旅游消费聚集区10个；全年发放电影消费券1000万元。此外，还将新增10家以上离境退税商店。

图源/摄图网

【项目】

北京三里屯太古里启动新计划 将瑜舍酒店转变为创新零售空间

4月8日，太古地产在公众号宣布，北京三里屯太古里启动新的资产提升计划，将瑜舍酒店转变为创新零售空间，以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。太古地产表示，该新计划是集团长期持有三里屯太古里，并不断优化项目的基础设施、升级其零售体验的又一重大投资。

瑜舍酒店由日本著名建筑设计师隈研吾构思打造，于2008年8月开业，楼高6层，将于今年6月30日正式对外关闭。

三亚国际免税城三期项目确定为太古里 总投资达70亿元

据媒体报道，三亚国际免税城三期项目已确定为太古里，项目名具体是“三亚太古里”，还是“海棠湾太古里”有待确定。

三亚国际免税城三期由太古地产和中国中免合作打造，项目总投资达到70亿元，总占地面积约为20.75万㎡，总建筑面积约为26.63万㎡，计划2024年年底完成主体结构工程，将分两期开业，首批次将于2025年年底竣工。

项目鸟瞰图

图源/三亚市自然资源和规划局官网

申亚集团签约DFS迪斐世集团 联手打造DFS迪斐世亚龙湾项目

4月9日，申亚集团与DFS迪斐世集团成功签约，将联手打造三亚首个世界级奢侈品零售休闲娱乐胜地——DFS迪斐世亚龙湾项目，整体规模19万㎡，计划引入超1000个国际品牌，打造成为集奢侈品购物、世界级酒店、高档餐饮和娱乐为一体的零售休闲娱乐胜地，计划2026年前建成，运营目标为年营业额超100亿。

据悉，申亚集团与DFS迪斐世集团签约后，双方将依托亚龙湾壹号小镇·奥特莱斯进行改造升级，打造集奢侈品购物、世界级酒店、高端餐饮和娱乐为一体的零售休闲文化娱乐胜地。

DFS迪斐世亚龙湾项目效果图

图源/三亚发布

上海南京路商圈部分项目调改升级 涉及新世界大丸百货等

日前，上海南京路商圈部分重点商业体公布转型升级方案，加速客群年轻化。

世纪广场北侧5栋商业体将以“百变取景框”为设计理念，结合南京路的历史沉淀、广场的全新梦幻体验、商业街的时代特性，打造都市“引力场”，目前已引进哈根达斯全球概念创新店、大陆首家“变形金刚之方舟”主题餐厅等首店旗舰店。

新世界大丸百货今年将启动商场六、七层及屋顶的改造升级项目，以“皇冠”为灵感，将之打造为“外滩之眼”，规划建设核心绿动、文化艺廊、互动空间、野趣花园、品牌秀场和天空之镜等区域。

图源/新世界大丸百货官网

杭州大悦城将在B1层打造全新空间“ZAI场” 面积达2.2万㎡

杭州大悦城将在B1层打造全新空间“ZAI场”，下沉式水秀广场将变身开放式中央公园。该空间面积达2.2万㎡，将融入本土街巷里弄文化，打造东直街、西岸里、橙南巷三条特色街道，并规划“灵感爬梯”、“ZAI野”、“大橙小集”、“花园里”、“贰肆仓库”等多个特色场景空间。

全新升级后的中央广场将引入特色主题餐酒吧、咖啡轻餐、网红中式茶饮等，结合街头音乐、主题推广活动，打造休闲松弛餐饮场景和夜间消费。其中，西南区域将拥有庭院式野趣空间ZAI野，引入萌宠、咖啡、花房、户外生活等各类店铺；东区计划围绕潮玩、松弛业态，聚合滑板、骑行、音乐、路亚等生活方式；南区“花园里”将引入汇集买手店、家居、文创、二手循环、艺术商店等凸显青年生活文化的特色店铺和潮流零售。

图源/杭州大悦城

爱琴海集团与兰考城投签约兰考爱琴海购物中心

近日，爱琴海集团与兰考城投成功签约，双方将携手打造兰考爱琴海购物中心，该项目位于开封市兰考县文体路与中山北街交叉口西南角，商业建筑面积5.5万㎡。

至此，爱琴海集团西北区域资管运营业务已发展至4省11城，筹备期与在营期购物中心共计14座。

图源/爱琴海集团

碧桂园文商旅签约西安城市立方项目，将打造西安M³碧乐城

4月12日，碧桂园文商旅集团签约西安城市立方项目，将“碧乐城”产品线首次引入陕西市场。

西安城市立方项目位于西安市雁塔区南三环电视塔以西的繁华地段，商业总体量14万平方米。碧桂园文商旅将结合西安的地域文化和商圈特性，将项目重新定位，整体焕新，升级成为西安M³碧乐城。在空间重塑方面，融合“一带一路”丝路风情创意与设计，将文化、建筑艺术融入内部空间设计，并打造空中足球场。业态方面引入万国击剑、绿树电竞、华普足球青训营、中惒围棋、M³电影博物馆等体育文化类业态。

浙江海宁钱塘冰雪世界项目开工建设 总投资达12亿元

近日，浙江海宁钱塘冰雪世界项目开工建设，项目总投资达12亿元，总建筑面积18.8万㎡，规划室内滑雪场、冰场和水运动中心三大板块，建设室内滑雪场、冰场和水上运动中心等场馆，以及直播基地、商业街等配套设施，将打造国际水准冰雪运动场馆、省级青少年运动营地、新城体育中心、潮流商业街区和创产活力园区。

苏州恒泰生活广场定名为星悦里·夷陵 预计年底开业

近日，苏州恒泰生活广场正式定名为星悦里·夷陵，这也是继星悦里·科技城后，苏州第二座星悦里项目。

该项目位于苏州园区葑亭大道北、戈巷街东，建设面积达到11.5万㎡，总投资约8.9亿元，将集商业中心、大型超市、公寓式酒店及公益服务用房等功能于一体，预计今年年底开业。

南京宝能金融中心地块挂牌出让 起价10.21亿元

阿里资产网站消息显示，宝能位于南京市栖霞区NO.2020G01地块的在建工程房地产项目被挂牌拍卖，起拍价约10.21亿元，项目评估价14.58亿元，将于5月8日10时开拍。被挂牌资产为南京宝能金融中心的C、D、G分区，建筑面积共计38.84万㎡，拟建1、2、3栋塔楼（办公、公寓），（2、4、5栋商业）、（6、7栋商业）及车库。

宝能金融中心是宝能进入南京的第一个项目，拟建住宅、酒店式公寓、338米办公大楼等，打造为总建面约60万㎡的TOD地标综合体，是燕子矶第一高楼。该项目于2021年5月20日开工建设，2023年南京宝能被查封时，该项目被曝出已停工一年多。

图源/南京宝能

【资本】

中金印力消费REIT公众发售部分提前结束募集

4月10日晚间，据深交所官网披露，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金公众发售部分提前结束募集。

中金印力消费REIT原定的公众投资者募集期为2024年4月8日至2024年4月12日。截至2024年4月10日，中金印力消费REIT公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量。

上海万象城二期60亿元ABS债券项目更新为“已反馈”

据上海证券交易所信息披露显示，“中信证券-国君-上海万象城二期资产支持专项计划”项目已更新状态为“已反馈”，债券发行人为华润置地控股有限公司和上海地铁资产投资管理有限公司，拟发行的总额定为60亿元，债券品种被确定为资产支持证券(ABS)，由中信证券担任承销商。

【房企动态】

北京万达广场实业发生工商变更，外界猜测王健林卖掉了万达总部

4月9日，北京万达广场所隶属的公司--北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)，持股99.99%，为控股股东;坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司持股0.01%;同时，多名主要人员也发生变更，

北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产，据悉该公司持有北京万达广场B座和C座资产，但位于北京的十余座万达广场是否被整体交易出去、万达商管是否将这些资产划到北京万达广场旗下目前尚不清楚

而北京万达广场位于建国路93号，紧邻国贸CBD和央视新址，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地。由此外界猜测，王健林这是将万达集团总部卖掉了。

传万达已协议出售豪华游艇制造商圣汐国际 海外资产将清空

据外媒报道，大连万达集团的一家关联实体已达成协议，将把游艇制造商圣汐国际（Sunseeker International Ltd.）出售给Lionheart Capital。交易尚待英国监管部门批准，最快将于下个月完成。

据悉，万达于2013年6月以3.2亿英镑（当时折合4.93亿美元）购入Sunseeker 92%股权，万达曾表示，这是基于中国对高端豪华产品需求指数式上升而作出有关收购。

随着圣汐游艇公司出售，万达的海外资产清空。

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