商业地产一周要闻：万科22.35亿元挂牌转让深超总地块；太古地产内地5座商场Q1销售额下跌

【城市】

贵阳花溪区出台推进文旅业高质量发展十项措施

贵阳花溪区出台全面推进文化和旅游业高质量发展的若干措施，到2025年游客接待人数达3300万人次，新增4个省级以上文体旅品牌，旅游及相关产业增加值达到70亿元。

措施共十项，包括持续擦亮文旅品牌、着力推进文化赋能、全面升级旅游业态等。在全面升级旅游业态上，将打造潮酷消费“新玩法”、文旅体验“新产品”等；精准开展招商引资方面，将积极导入商贸、餐饮、文博等领域知名品牌，并健全夜间消费链条，培育落日集市、深夜食堂、夜间文娱等消费业态。

黑龙江新发60条政策措施 新建冰雪项目最高可获500万奖励

黑龙江印发 《新时代绿色龙江建设60条政策措施》，涉及等11个方向。

《措施》提及，要推动冰雪经济和特色文化旅游发展，新建冰雪旅游景区、冰雪旅游度假区、冰雪主题乐园、冰雪小镇等，年接待游客50万人次以上的，给予一次性奖励100万元；新建投资5000万元以上的冰雪产业项目，最高奖励500万元。对认定为驰名商标、入选“中国旅游集团20强”，首次评定为国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区、国家级滑雪旅游度假地、国家级夜间文化和旅游消费集聚区等，分别给予一次性奖励100万元。

青岛城阳区公示城市更新专项规划 老旧商业街区将更新

青岛市《城阳区城市更新专项规划（2023-2035年）》（公示稿）向社会公开征求意见，涉及约256.85平方公里区域，划定9大城市更新片区及6类71个城市更新单元。城市更新对象包括老旧小区、老旧商业街区、城中村、老旧厂区和其他更新区，其中老旧商业街区为布局散乱、环境品质差、烂尾项目或建筑破旧废弃闲置的商业商务空间。

【项目】

上海新嘉中心Prisma将在2025年底开业 商业面积达36万㎡

上海浦东金桥副中心将迎来一座重磅商业项目——新嘉中心Prisma，商业面积达36万㎡，计划引入500+品牌，建成后将成为浦东最大体量商业，预计将在2025年底开业。项目由国际知名机构投资人与嘉里建设携手打造，空间上将建设类“生态峡谷”，形成科技未来+自然人文的双重消费体验。

图源/官方渠道

深圳前海华发超雪中心预计2025年10月亮相 系全球最大室内雪世界

深圳前海华发超雪中心计划明年10月试营业，这是深圳前海·华发冰雪世界的业态之一，建筑面积约10万㎡，建筑高度约106米，最大高差处约83米，建成后将成为全球规模最大、国内落差最高的室内超雪中心。

超雪中心全年恒温零下，分为上下两层，设置租赁区、休息区、餐饮区、滑雪学校和VIP室等功能区域,并将打造青少年冰雪训练营地。未来可承办国际滑雪赛事，并将有国内外冠军级导师助阵高技能水平输出、FIS国际雪联认证等级、横跨全年龄段的专业赛事矩阵。

图源/滨海宝安

北京海淀大悦城预计本月完工 将打造18.8万㎡山系购物中心

北京海淀大悦城幕墙、机电安装、室外工程已接近尾声，预计本月将完工。

项目位于中关村科学城北区，毗邻故宫博物院北院区（在建中），定位“京北智趣生活引力场”，商业建筑面积达18.8万㎡，预计引进260个品牌，涵盖精品百货区、室内冰场、独栋书店、屋顶花园、菜食场主题空间、故宫文创泛艺术空间等。整体结构为“盒子+街区+下沉广场”，将打造海淀北部区域首个“山系购物中心”。

图源/北京海淀

南京宝能金融中心地块再次挂牌出让 起拍价降至8.17亿元

阿里资产平台披露，宝能位于南京市栖霞区NO.2020G01地块【CDG分区地下部分、C分区（地上）、D分区（地上）】的在建工程房地产项目再次挂牌，将于5月27日出让，评估价为14.6亿元，起拍价降至8.17亿元。

标的为南京宝能金融中心部分物业地块，拟建1、2、3栋塔楼（办公、公寓），（2、4、5栋商业）、（6、7栋商业）及车库，建筑面积共计38.84万㎡。

乐天集团决定出售沈阳乐天城予当地国企 原乐天地块已于3月底重启

传韩国乐天集团决定出售沈阳“乐天城”项目，接盘方为沈阳皇姑诚信发展置业有限公司，双方签署了股份买卖协议，正在走项目出售的相关流程。

乐天集团从2008年推进沈阳乐天城项目，其中一期于2014年上半年完工，同年乐天百货、影城等开业；二期主要建设大型购物中心、室内外主题乐园等，受“萨德”事件影响自2016年12月起停工。

据媒体报道，3月27日，乐天世界二期项目重启，打造北站北新商业综合体项目，规划总建筑面积约68.3万㎡，计划投资额约95亿元，将呈现一个全新的万象系新产品。

爱琴海集团签约厦门蔡塘爱琴海购物中心 系厦门第二座爱琴海购物中心

4月底，爱琴海集团与蔡塘社区居委会、蔡塘股份经济合作社签约，联袂打造厦门蔡塘爱琴海购物中心，这也是继厦门同安爱琴海购物中心后，厦门第二座爱琴海购物中心。

项目总建筑面积逾12万㎡，前身为厦门蔡塘广场。2014年，项目由东百集团接手运营，2022年底，双方解除合作协议，项目闭门歇业。2023年，蔡塘广场宣布启动升级，从项目外立面、内部空间、业态组合等多维度进行调整升级。

厦门蔡塘爱琴海购物中心 效果图

图源/爱琴海集团

【土地】

万科22.35亿元挂牌转让深超总地块 原计划建万科总部大厦

5月8日，深圳公共资源交易中心官网披露，位于深圳湾超级总部基地（下称深超总）的T208-0053宗地使用权进行挂牌转让，起始价为22.35亿元。该宗地由万科于2017年12月以底价31.37亿元竞得，土地面积约为1.92万㎡，计划在此建设集团新总部。

在日前的2023年度股东大会上，郁亮透露，万科已制定瘦身健体一揽子方案，明确将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大核心业务。万科将坚定瘦身，大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年卖200亿资产降负债。此次挂牌转让该地块，是万科坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

武汉杉杉奥特莱斯项目地块4.21亿元摘牌 预计5月开建

4月底，武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以底价4.21亿竞得P（2024）011号经开区207C2地块。

据悉，杉杉奥特莱斯商业综合体地块已经备案，备案名是武汉经济技术开发区207C2地块项目，总投资10亿，拟开工时间为5月。该项目建设规模约12万㎡，将引进超过250个知名品牌，力争明年四季度营业。

【房企动态】

太古地产Q1营运数据：内地5座商场销售额下跌

5月6日，太古地产发布2024年第一季度营运数据。内地零售物业方面，仅有上海前滩太古里的销售额录得同比增长0.7%，其余5个项目均录得不同程度的下滑，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里、上海兴业太古汇的跌幅分别为5.4%、9.2%、2.4%、14.7%和19.4%。

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图源/太古地产官网

前一元股份副总裁、一元商管总裁郜琰豫加盟绿城中国

近期，前一元股份副总裁、一元商管总裁郜琰豫正式加盟绿城中国，担任绿城中国集团商管事业部总经理，兼绿城资产管理集团总经理。

有业内人士表示，郜琰豫加盟绿城中国，应该是看中了绿城中国以一二线城市核心为主的整体布局。

据悉，郜琰豫曾担任龙湖商业华东区域总职位，于2021年离职加入中南商用，出任商用总裁。2023年初，中南商用宣布焕新升级为“一元”品牌，郜琰豫职位更新为一元股份副总裁、一元商管总裁。

大连万达集团退居百年人寿第二大股东

5月8日，国家金融监督管理总局大连监管局发布两则批复，同意百年人寿变更股东和注册资本。

据悉，百年人寿注册资本增加1.1亿元，达到79.048亿元；同时，大连金运受让大连融达投资有限责任公司所持百年人寿8亿股股份。大连金运通过认购和受让两种方式，合计持有百年人寿9.1亿股股份，持股比例为11.51%，超过大连万达的11.39%。这意味着，大连万达正式失去百年人寿第一大股东席位，退居第二大股东。

新闻来源：赢商网、北京海淀、滨海宝安、韩联社、观点网等