07.08-07.14

全国首家京东奥莱落户无锡

宁波THE PARK by K11 Select将于9月28日开业

日本“青山渋谷”新地标“涩谷AXSH”正式开业

雅诗兰黛首投的国货香水melt season，齐开3店

奈雪的茶新加坡首店开业

GAP上半年在中国开出12家门店

100家门店同日开业，喜茶扩张再提速

瑞幸咖啡第20000家门店在北京开业

%Arabica与LV联名推出咖啡新品

远遁香港十年，潮汕富豪郭英成又回来了

……

01

商业地产

* 开业/新招

01 香港观塘apm料暑假生意按年增一成

新鸿基旗下观塘apm今年暑期投资近1000万元港元作宣传推广，新地代理租务部助理总经理（推广）冯颖欣表示，预料商场7月至8月生意及人流按年增加10%及15%。

她表示，apm以40%推广费推出多重奖赏及主题活动、表演，并结合租户支持提供不同体验，包括联同租户设计具法式元素的独家甜点供换领，以及与艺术家Bosman合作推出主题精品等。逢周末日间，商场派发冰冻饮品或雪条。

02 日本“青山渋谷”地区的新地标“涩谷AXSH”正式开业

涩谷二丁目17地区市街地重建组合及其参与成员东急公司，在涩谷站东口区域打造的大型综合设施“涩谷AXSH”（SHIBUYA AXSH）（东京都涩谷区涩谷2-17-1）已于7月8日正式开业。

“涩谷AXSH”位于2012年开业的“涩谷Hikarie”大楼旁边。它正对着70年代建造的“涩谷Cross Tower”，周边地区可以说是涩谷地区的CBD。此前，这一带餐饮店和咖啡馆较少，即使在涩谷站附近，也属于人流稀少的安静地带。如今，这里完成了一栋地上23层、地下3层的大型综合大楼。

低层1至4层为商业区，包含15家餐饮店、咖啡馆和酒吧等，上层为办公区。低层与涩谷站连接，通过涩谷Hikarie二层通道可以直接到达“涩谷AXSH”的一层广场“SHIBU Spot”，二层（涩谷Hikarie的三层）则通过步行天桥直接连接。低层部分可通往涩谷Cross Tower方向的步行天桥及通往青山地区方向的艺术品的广场“AO Spot”。

​03 全国首家京东奥莱落户无锡

近日，京东集团与海澜集团达成战略合作，双方将携手开展奥莱全渠道业务运营，在无锡海澜飞马水城开设全国首家京东奥莱线下店，并在京东同步上线“京东奥莱自营专区”及“京东奥莱官方旗舰店”，为消费者提供实惠便捷的时尚、运动大牌低价正品购物选择。

04 宁波THE PARK by K11 Select外观工程完成，将于9月28日开业

近日，宁波新世界THE PARK by K11 Select（以下简称THE PARK）公布了定位和效果图，宣告进入全速筹备期，确认将于今年9月28日亮相于公众眼前。目前项目内部仍在加紧施工中，也已经有部分商户进场装修。

*土拍/战略

01 李嘉诚东莞5折卖房

近日，市场消息显示，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目5折起售，据悉项目推出特价房，最低单价约1.3万元/平方米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起。

对此，有记者致电该项目售楼处，其销售人员表示，“现在还有一些尾盘在销售，都是5楼（含）以下低楼层的，价格在1.4万元/平方米至1.5万元/平方米。”

上述销售人员进一步表示，此次推出的特价房源介于1.3万元/平方米至1.6万元/平方米，房源都比较少，活动随时结束。

该项目官方微信公众号于7月5日亦发布相关信息，并配以“此优惠活动吸引了众多客户纷纷来访参观，两天来访客户超250组”的文字宣传。

02 上海终于有了“新地王”

上海第三批次土拍来了，本轮共4幅涉宅地块完成出让，总出让面积约15.29万㎡，总成交金额91.3257亿元。

作为土拍取消限价以及“沪九条”出台之后的首批商品住房用地出让，此次土拍4幅地块中2幅溢价成交，另2幅底价成交。当然，依然是清一色的央国企。

其中，保利地产约22亿竞得杨浦滨江地块，21.18%的溢价率、8.85万元/㎡的成交楼板价，均刷新2024年度上海土拍记录。

02

品牌追踪

*新店来了

01 雅诗兰黛首投的国货香水melt season，齐开3店

7月1日，中国高端香氛品牌melt season华南首店「向榕」于深圳万象城开业；7月5日，melt season「穹宇」于在北京隆福寺开业，分别是品牌现有的第四家和第五家正式门店。

自2022年7月开设全国首店以来，melt season一直对线下市场保持重视，打造能够进行自我表达的门店空间。目前，品牌已进驻的城市包括北京、南京、上海、深圳，共有五家门店和一家限时店。

02 奈雪的茶新加坡首店开业

近日，奈雪的茶首家新加坡门店在樟宜机场星耀樟宜综合体正式营业。门店提供鲜果茶、奶茶、纯茶、咖啡、烘焙及零售小盒茶等近40款产品，主推三款饮品：霸气香水芝士草莓、霸气香水葡萄和香水茉莉初雪鲜奶茶。门店中，外摆落座区设有约20多个座位。

据了解，奈雪的茶新加坡店是继去年12月泰国曼谷店后的第二家海外分店，标志着品牌国际化战略的进一步拓展。据悉，预计奈雪在英美等海外市场的首店也将在今年陆续开出。

03 快时尚品牌GAP上半年在中国开出12家门店

据北京商报，近日，位于上海万象城的GAP门店已经开业。值得一提的是，这已是GAP今年在上海开出的第四家新门店。6月，GAP分别在上海静安大融城、宏伊国际广场开出两家新门店；5月，GAP在上海虹桥南丰城开设1家童装专卖店。

据不完全统计，2024年上半年，GAP在国内开出12家新店，涉及西安、沈阳、广州等多个城市。另据GAP中国透露的消息，2024年下半年GAP有望开出比上半年更多的新店。

04 意大利箱包品牌Orobianco鸥碧意在上海开出中国区首店

近日，意大利箱包品牌Orobianco鸥碧意在上海新世界大丸百货开出中国首家线下门店。据了解，Orobianco创立于1996年。上海大丸百货店还原经典意大利风格，以金褐色木质装饰彰显贵气质感。精致的陈列将 Orobianco 的缤纷产品悉数呈现，形成和谐统一的氛围和美感，将意式格调融汇于此，尽显品牌风格和调性。

05 100家门店同日开业，喜茶扩张再提速

7月11日，壹览商业获悉，喜茶将于明日100家店同时开业，并且同步启动百店齐开新品活动。7月12日至7月18日活动期间，带话题#9r喝喜茶#喜茶多店齐开打卡即可在参与活动的门店领取城市冰箱贴及帆布袋。

06 DQ中国首家汉堡店开业，计划到2034年将开出180家店

7月11日，DQ中国首家汉堡店DQ BLIZZARD & BURGERS（下称DQ汉堡）正式开业。目前，DQ汉堡店一共推出了6款汉堡，包括招牌皇后安格斯牛肉堡、“上海限定款辣酱油风味牛肉汉堡”等，此外，还有小食及DQ冰淇淋和奶昔。价格主要在29元—65元不等，走的是质价比路线。

据赢商网获悉，今年DQ将在上海再开两家汉堡店，分别选址于南京东路世茂广场和浦东新区金桥国际。据CFB集团CEO许惟抡透露，到2034年将开出180家DQ汉堡店，他表示：“我们要坚持非常合理、健康的拓店步伐。

07 茶百道预计今年在韩国开出30家门店，海外已布局4城8店

据界面新闻报道，茶百道韩国市场负责人透露，茶百道今年预计将在韩国开出30家门店，包括直营店和加盟店。据悉，茶百道今年才正式开启海外业务，于1 月在韩国首尔开出海外首家门店，仅半年时间就将韩国门店拓展至4家。

值得一提的是，除了韩国，茶百道于6月底同时进驻了泰国和澳大利亚。至此在海外已经布局了4城8家门店。目前，茶百道在海外暂未开放加盟。

08 ALDI将在英国增设超10家新店

7月9日消息，ALDI计划在未来几个月内在英国开设10多家新店，继续推进其快速扩张计划。此前，该折扣店表示，今年将投资5.5亿英镑新开35家超市。除了将其在英国的业务扩展到全国多达1500家门店外，ALDI今年还将投资超过9000万英镑用于门店改造，以确保“购物体验与高品质产品并驾齐驱”。

09 宜家宣布进军纽约最繁华的街区

7月8日消息，家居用品巨头宜家(IKEA)宣布将共同投资纽约第五大道的一个大型开发项目，并且计划在曼哈顿开设第一家分店。此举是宜家双管齐下的最新举措，宜家已将重点从城外仓储式卖场转向城市中心，同时在中国和印度开发大型综合商业项目。

10 萧敬腾奶茶店「署茗職茶@At Tea」布局大陆市场，成都首店已围挡

由萧敬腾创立的奶茶品牌「署茗職茶@At Tea」于近日在成都东郊记忆落地大陆首店，目前处于围挡中。署茗职茶@At Tea是由萧敬腾投资1500万台币（约340万人民币）打造推出，其首家门店于2020年5月24日在台湾西门町开业。

11 FILA旗下品牌在香港开新店，月租较两年前下降40％

7月12日，FILA旗下品牌在香港铜锣湾启超道开设新店，店面面积约为2500平方英尺（约232㎡），月租金为72万港元。与两年前相比，该租金水平下降了40%，当时月租金为120万港元。

FILA品牌此次在香港开设新店，是其在亚洲市场扩张策略的一部分。香港作为国际金融中心，拥有独特的商业环境和购物文化，吸引了众多国际品牌在此设立门店。

12 大商香港首家自有牧场汉堡品牌餐厅N+ Burger开业

近日，大商香港公司旗下全港首家自有牧场汉堡品牌餐厅N+ Burger开业。

N+ Burger新店位于香港传统豪宅区港岛南区The Southside商场内，作为港岛最新的高端商场，本次共引入近40家餐厅，当中不乏米其林榜单佼佼者及本地知名品牌。N+ Burger新店占地约2000平方尺（约222㎡），与众多知名餐饮品牌及时尚潮牌相邻，共同构成南港美食潮流新地标。

13 瑞幸咖啡第20000家门店在北京开业

瑞幸咖啡第20000家地标性门店落地北京中关村 5 号，目前已开始试营业。这家上下两层的门店以瑞幸的标志性蓝色为主视觉颜色。一楼的咖啡吧台增加烘焙产品的展示柜。和普通门店的菜单不同，这家旗舰店还增加了“万店限定”产品，其中包括2个手冲咖啡和7款瑰夏咖啡豆。

*业绩速览

01 萨莉亚前三季销售额达1632亿日元 ，创下历史新高

7月10日，日本连锁餐厅萨莉亚公布了2023年9月至2024年5月的合并财报。

根据财报数据，该公司在报告期内的销售额达到1632亿日元，较上年同期增长24%，刷新了历史记录。净利润为51亿日元，是上年同期的两倍。营业利润达到100亿日元，是上年同期的三倍。萨莉亚的亚洲业务表现尤为突出，营业利润同比增长66%，达到82亿日元。

02 优衣库母公司迅销集团前三季纯利大增31.2%

7月11日，迅销集团公布了截至2024年5月底的首三财季业绩报告：综合收益总额达到23,665亿日元，同比增长10.4%。期内纯利为3,128亿日元，同比增长31.2%。

在业务方面，优衣库UNIQLO品牌在日本及海外市场均表现强劲，经营溢利分别增长28.3%和20.6%，达到1,278亿和2,219亿日元；GU品牌在首三财季的收益和经营溢利分别为2,464亿和294亿日元，同比增长8.1%和14.2%。

基于首三季的业绩表现和第四季的经营情况，迅销集团上调了2024财政年度的业绩预测。

03 安踏体育：安踏和FILA上半年零售金额均实现单位数增长

7月8日晚间，安踏体育发布2024年第二季度及上半年的最新营运表现。

2024年第二季度，安踏品牌产品的零售金额（按零售价值计算，下同）同比录得高单位数的正增长，FILA 品牌产品的零售金额同比录得中单位数的正增长，所有其他品牌产品（不包括2023年1月1日之后新加入集团的品牌）的零售金额同比录得40-45%的正增长。

2024年上半年，安踏品牌产品的零售金额同比录得中单位数的正增长，FILA品牌产品的零售金额同比录得高单位数的正增长，所有其他品牌产品的零售金额同比录得35-40%的正增长。

04 肌肤之钥 CPB 上财年全球销售额近80亿元

日本美容巨头资生堂集团（Shiseido）公布的最新报告显示，2023财年旗下高端美容品牌 Clé de Peau Beauté（肌肤之钥，以下简称“CPB”）的净销售额达到1700亿日元（约合77.7亿元）。

报告介绍，这主要得益于2023年 CPB扩大了全球业务范围，进入了包括法国和瑞士在内的EMEA（欧洲中东非洲）新市场，同时在日本和中国等亚洲成熟市场保持稳健增长。

05 HOKA、昂跑等大热品牌的三夫户外股价跌至年内最低

7月9日，三夫户外股价一度来到每股8.20元。这是这家户外装备销售商近一年来的最低股价。当日收盘时，三夫户外股价为每股8.46元。

三夫户外官网显示，X-BIONIC、北面（The North Face）、狼爪（JACK WOLFSKIN）、HOKA ONE ONE和昂跑（ON）等品牌都是公司的主要客户。

关注运动板块的咨询师Silvia告诉界面新闻，单品牌都有不错增长表现，产品却仍然卖不好，很可能是消费者并不青睐三夫户外这样的代理模式。

*关店/裁员

01 Burberry据悉将裁减数百个职位

据界面新闻报道，Burberry计划大规模裁员，作为削减成本措施的一部分。尽管该公司未公布具体数字，但员工们担忧可能有高达400个岗位面临裁员风险。据了解，Burberry在全球范围内共有9169名员工，预计此次裁员主要影响其在英国的办公地点。

02 Forever21退出哥伦比亚市场

Forever21于7月8日宣布退出哥伦比亚市场并关闭位于Bogotá的旗舰店，原因是哥伦比亚进口时装价格上涨和家庭支出减少导致需求萎缩。该品牌在此次闭店期间推出折扣高达70%的清仓大甩卖。

03 戴森将在英国裁员约1000人，占比接近三分之一

7月9日，总部位于新加坡的家用电器制造商戴森（Dyson）首席执行官 Hanno Kirner 宣布，作为全球重组战略的一部分，戴森将在英国裁员约一千人，超过其现有英国员工总数的四分之一，接近三分之一。

*会员/数字化

01 京东「小时达」卷到了欧洲

2024年欧洲杯激战正酣，球员们在赛场上驰骋，在国内消费者畅享“边看边买，即买即送”的观赛购物体验之时，京东把小时达服务也“卷”到了欧洲，京东旗下欧洲全渠道零售品牌ochama为海外消费者带来了更加快速、便捷的“ochama小时达”服务。

02 Costco时隔七年再度上调会员费

7月11日消息，仓储会员超市Costco开市客宣布，自9月1日起，将在美国和加拿大上调会员费5美元。金星会员和企业会员费将从每年60美元上涨至65美元，而高级行政会员费将从每年120美元上涨至130美元。整体上涨幅度在8.3%左右。

Costco表示，此次涨价将影响约5200万名会员，其中略超半数为高级行政会员。这是该巨头自2017年6月以来首次提高会员费。平均而言，该公司大约每五年半调整一次费率，按此推算，Costco原本应在2022年底或2023年初提高费用。

*新品/联名/战略

01 %Arabica与LV联名推出咖啡新品

7月10日，%Arabica coffee在官微宣布携手LV（路易威登），联名推出新品山楂冷萃、意式浓缩汤力和绿豆糕。

据悉，LV“北京范儿”798限时书店，由LV与%Arabica联手打造，设有咖啡店和书店，书店展售品牌精选书籍、礼品、运动、旅行及生活艺术系列，咖啡店则由%Arabica运营，门店空间设计选用水泥灰和红色搭配，拍照出片率极高；杯子、纸袋等物料均以红色为底色，上面印有Louis Vuitton和%Arabica的LOGO。

02 猫屎咖啡开放加盟业务，启动百城千店计划

近日，在香港联交所挂牌后的猫屎咖啡控股(01869.HK)，对外宣布开放加盟业务，正式启动百城千店计划。猫屎咖啡首家门店2011年诞生于广州，已形成从咖啡种植、咖啡豆加工、咖啡快消品生产销售到连锁门店的全产业链闭环。猫屎咖啡在全国范围内累计运营超过300家连锁门店，分布在全国22个省市区。本次开放加盟店型有标准店和猫屎咖啡家族精品店。

03 Shein公布2.5亿欧元投资计划

Shein宣布五年内将在英国和欧洲投资2.5亿欧元。据悉，Shein正在为伦敦上市做准备，从土耳其工厂采购从广州供应商生产的服装并推出一支投资额为2亿欧元的循环基金，邀请全球企业和金融机构共同投资，该集团还表示将更多英国和欧洲的艺术家和设计师纳入孵化器计划。

03

资本捕手

*投融资

01 Christian Louboutin布局酒店餐饮

法国奢侈品牌Christian Louboutin创始人近日对法国奢华酒店运营商Experimental集团进行个人投资，获得少量股权，但未披露具体交易信息。Experimental集团创立于2007年，主要经营奢华酒店、海滩俱乐部和鸡尾酒吧，该集团目前在欧洲运营着10家酒店。

*收并购

01 开云集团旗下Pomellato收购意大利珠宝制造商

开云集团旗下珠宝品牌Pomellato宣布收购意大利珠宝制造商Stone Setting Laboratory并将其更名为Valenza Setting Lab。该品牌CEO Sabina Belli表示，这次收购是公司战略的一部分，未来将通过整合优质资源来支持Valenza Setting Lab的持续增长和创新。

Pomellato由创始人Pino Rabolini于1967创立于米兰，在2010年正式进入中国市场。开云旗下珠宝品牌还包括Boucheron和Qeelin。

04

人来人往

01 远遁香港十年，潮汕富豪郭英成又回来了

近日，据媒体报道称，郭英成最近从香港返回内地，以获得监管机构对该公司境外债务重组计划的批准。「市界」咨询多位佳兆业相关人士了解到，郭英成的确已经回到内地，“2月底时候就回到深圳了”。

所谓“新官上任三把火”，「市界」了解到，在郭英成回归近半年内 ，曾经浑身绑满“炸弹”的佳兆业，正在试图努力剥离掉身上的危险因素。整个庞大的佳兆业产业版图，也逐渐回归到郭英成的掌控之中。

02 加拿大鹅前副总裁履新丝芙兰副总裁

据时尚头条网，加拿大鹅前副总裁邓清秀近日履新丝芙兰副总裁，主要负责电子商务与社交商务。在加拿大鹅任职期间，邓清秀负责管理公司在中国内地的业务。她此前还在安德玛担任过副总裁，专注于电子商务战略和运营，并且在雅诗兰黛担任过高级管理职位。

有消息称，邓清秀的加入可能导致了丝芙兰副总裁沈天宏的离职，因为两人的业务范围相似。

03 英国零售百货John Lewis计划引入更多员工

英国零售百货John Lewis计划向第三方品牌收取较低的佣金，并增加店内员工人数，而该计划的成功取决于佣金率的降低幅度，John Lewis的佣金为业内最高，达到40%至50%。该集团称，增加员工数量可使特许经营店的销售额增长两位数。

04 梵克雅宝宣布Julie Clody Medina为亚太区新任总裁

法国奢侈珠宝品牌梵克雅宝于7月8日宣布Julie Clody Medina为该品牌亚太区总裁。她拥有近20年的奢侈品行业经验，过去两年，她曾担任梵克雅宝中国港澳地区董事总经理一职。

05

行业风向

01 中国游客5月贡献日本旅游市场消费的20%

日元持续贬值吸引全球各地游客前往日本消费。根据日本国家旅游局数据，5月份日本游客人数同比增长60%，中国游客占总数的16%，但贡献日本旅游市场消费的20%。日本百货商店协会称，外国游客免税销售额在5月创下历史新高，达到718亿日元约合人民币32亿元。

值得关注的是，安永亚太区战略执行负责人小林伸子表示，虽然外国游客为日本奢侈品牌贡献了三分之一的收入，但日本消费者也在奢侈品市场表现出韧性。

据时尚商业快讯数据，LVMH、开云集团、Prada集团和历峰集团第一季度日本市场销售额均有所增长，增幅分别为32%、16%、46%和20%。

02 英国消费支出近三年来首次下跌，时尚领域遭受打击

根据巴克莱报告，英国六月的消费支出同比下跌0.2%，去年同期增长4.9%，这是自2021年2月以来的首次下跌，英国零售协会和毕马威的零售销售检测报告指出，该国六月零售状况不佳，其中时尚领域遭遇的打击最为严重。

数据显示，有39%的英国消费者因天气原因减少夏季产品支出，尤其是服饰产品。巴克莱分析师认为，需求疲软和天气影响迫使一些时尚品牌对其销售时间表进行调整，由于英国七月天气多雨，当地时尚品牌夏季产品的销售可能会继续受挫。

03 全球旅行零售复苏，美国游客数量创纪录

据美国交通部报告显示，近期通过机场安检的每日旅客数量创历史新高，美国旅客出行数量于国庆日7月4日达到创纪录水平。而中国游客的国际旅行数量也接近疫情前水平，出境旅行在五一黄金周恢复至2019年的89%。

值得关注的是，LVMH和雅诗兰黛等巨头也正在适应游客消费模式的变化，如开设度假快闪店等。一些品牌则试图吸引中转的游客，Lacoste已在新加坡、卡塔尔等国家的枢纽机场开设免税店。

封面图片来源 小红书@THEPARK by K11Select

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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