新世界发展：未来两年K11版图遍布12座城市、共38个项目

2月29日，新世界发展发布2023/2024中期业绩公告。

截至2023年12月31日止六个月，集团来自持续经营业务的收入为170.66亿港元，按年下跌25%；股东应占溢利5.02亿港元。

01香港K11 MUSEA、K11 Art Mall销售额、客流猛增

聚焦商业方面，期内新世界发展香港投资物业收入为17.45亿港元，按年上升17%；分部业绩为12.99亿港元，主要得益于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆的营运效率及独有的文化商圈商业模式，整体销售、人流双增长。

具体来看，受奢侈品消费、美容护理及文娱活动拉动，K11 MUSEA销售额按年增长41%，总客流量超1500万人次，按年增长39%。

备受Z世代欢迎的K11 Art Mall销售额按年增长29%，整体出租率近100%，客流在去年12月创下开业以来新高。

02内地K11品牌：文化与潮趣并行，发力抖音、小红书等媒体平台

公告显示，期内新世界发展内地物业投资收入达9.29亿港元，同比增长4%，投资物业组合内的主要项目出租率整体稳健。

凭借独特的品牌定位，内地的K11购物艺术中心同样取得了亮眼的销售额表现。整体来看，旗下K11及K11 Select项目主要围绕文化驱动、链接媒体平台、深化年轻力等方向发力，实现运营提升。

其中，上海K11以文化驱动为核心，联动探索更多潮流媒体开展各类商业活动，以独特的文化体验有效带动租户品牌销售，引发交叉销售效应。

广州K11通过“Everyday Wonder 玩得时刻”活动，联动艺术家进驻抖音，社交媒体相关话题曝光近1300万。

武汉光谷K11 Select联动各大年轻社团，深度挖掘Z世代兴趣爱好者共同打造年轻新引力，强化K11 Select潮趣品牌定位，提高消费转化率。

沈阳K11 Select销售额和客流均同比增长超30%，推出多模式会员促销活动，协同带动租户提升经营业绩，并协助租户小红书运营。

K11品牌之外，新世界发展旗下运营项目还包括位于广州的云门NEW PARK、广粤天地、广汇新世界综合体。从广州北、CBD到东部中心，新世界发展不断强化精致与品质商业属性。

其中，云门NEW PARK自2018年亮相以来，日均客流超10万，已经成为广州北精致生活地标和品质商业名片。项目拥有170多个品牌，汇集国际大牌、多元业态组合和原创IP活动，为城市持续注入新鲜商业活力。

广粤天地作为广州核心CBD、珠江新城国际品质生活圈内的高端商业体，焕新升级后，通过空间的灵活运用链接消费者与世界文化，打造了商业、艺术、社交共融的开放式国际社区，而且不仅仅成为都市型国际社区的生活中心，更是面向市民的文化社交目的地。

广汇新世界综合体涵盖超甲级写字楼广汇新世界金融中心、时尚商业广汇天地、跨界潮流生活方式品牌同派酒店、高端住宅新世界广汇尊府四大核心业态，是增城首个集写字楼、商业、酒店和高端住宅于一体的综合体项目，大幅提升了增城的商业品质，丰富的业态规模和体量也将有力支撑广州东部中心的持续发展。

03未来展望及重磅筹备项目

未来两年K11版图遍布12座城市、共38个项目

新世界发展表示，随着未来K11品牌运营或管理的项目陆续落成开业，集团将继续秉承“聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域”的战略布局，发展多元业态，进一步拓展经常性租金收入。

·大湾区一线城市筹备项目：除了深圳太子湾项目K11 ECOAST之外，还有位于汉溪大道南侧耀胜新世界广场综合体内的广州首座K11 Select；

·长三角重点区域筹备项目：比如上海第二座K11——K11上海淮海中路项目，杭州、宁波、无锡等地的K11 Select。

预计到2026财年，K11足迹遍布大中华区12个重点城市，合计38个项目，总楼面面积将达297万㎡。

前海周大福金融大厦+ K11 ECOAST，全面拉开深耕深圳市场序幕

前海周大福金融大厦已于2023年底全面启用，商业陆续进驻。

总面积近23万㎡的K11内地首个旗舰项目K11 ECOAST将于年底迎来开业，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等，届时将成为大湾区海滨文化零售新地标及回圈经济先行者。

此外，新世界发展还在深圳布局了多个城市更新项目，比如将于年内入市的龙岗188工业城市更新项目。

香港11 SKIES拟建全港最大室内娱乐空间，年中分阶段试营

位于香港国际机场和港珠澳大桥附近的大型地标项目，将打造全港最大规模的室内娱乐空间，楼面面积达57万平方尺呎，拥有八大世界级娱乐设施，预计今年年中开始分阶段试运营。

目前，已公布的娱乐设施包括大中华区及大湾区唯一的KidZania趣志家儿童职业体验乐园、韩国最大沉浸式多媒体艺术博物馆ARTE MUSEUM，全港首个飞行影院Timeless Flight Hong Kong飞越天际，及全球首个柏灵顿熊主题室内亲子游乐体验馆Paddington Play Adventures柏灵顿历险乐园。