最新！华夏大悦城购物中心REIT获深交所受理

5月29日，深交所官网公募REITs信息平台显示，“华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金”已正式得到受理。

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图源/深交所官网公募REITs信息平台

5月24日，大悦城宣布开展基础设施公募 REITs 申报发行工作，公司拟以卓远地产作为原始权益人，以其全资子公司成都博悦持有的成都大悦城购物中心部分资产（以下简称“成都大悦城”）开展基础设施公募REITs申报发行工作。基金管理人华夏基金和计划管理人中信证券已向中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所提交申报材料。

资料显示，成都大悦城位于成都市武侯区大悦路518号，于2015年开业，运营至今已有8年。项目共有宗地面积约6.87万平方米，建筑面积约17.25万平方米，楼层为B1-5层。项目的主要经营模式为：以自持购物中心资产向符合要求的承租商户提供租赁及购物中心整体运营服务并收取租金、物业管理费、推广费等收入。

据大悦城地产财报显示，2021年-2023年，成都大悦城商场的租金收入分别是2.506亿元、1.856亿元、3.227亿元，出租率分别为96%、95%、98%。可以看到，在大悦城旗下零售项目中，成都大悦城的租金收入和出租率的表现均较为优异，其中2023年的租金收入同比2022年增长42%，较疫情前的2019年增长63%，租金增长潜力亦是消费基础设施REITs较为看重的一点。

图源/大悦城官网

据悉，卓远地产设立全资子公司成都博悦、全资子公司成都荣悦商业管理有限公司（即SPV公司），并将成都大悦城装入成都博悦。华夏基金管理发起设立公募基金，向投资者募集资金。中信证券作为专项计划管理人，设立资产支持专项计划。基础设施公募REITs认购专项计划全部资产支持证券份额，成为资产支持证券持有人。专项计划向卓远地产购买SPV公司100%股权。

​专项计划以募集资金对SPV公司增资，并向SPV公司发放股东借款。SPV公司收购卓远地产持有的成都博悦100%股权。发行后，成都博悦将对SPV公司进行吸收合并，承接SPV公司对专项计划的债务。

值得一提的是，目前，我国已有四单消费基础设施REITs完成发行，分别是嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT；此外，华安百联消费REIT已于上周获批。