中国华强北or深圳华强北 曾经的全球电子街迎来怎样的变局？

　　依旧是熙熙攘攘的人群，但与最鼎盛时期相比，却不可同日而语。一出地铁口，随处可碰见发票售卖者跟手机维修拉客者。这片承载了深圳过去电子市场辉煌时代的华强北步行街，在缅怀过去的同时，也在遥望未来的发展。

　　而1月14日华强北开街仪式的到来，寄予了片区翻身的厚望，也将成为深圳产业升级转型一个重要试点。

　　据了解，华强北位于深圳福田区，东起上步中路、西到华富路、北起红荔路、南到深南路，聚集了来自全国各地人群，有数据显示，在华强北最繁荣的时期，日客流量可达70万人次，这样庞大的客流，与罗湖东门步行街并列为深圳人气最旺商业区。

　　大量客流的背后，是华强北的电子行业地位，其曾一度被视为中国电子行业的“风向标”和“晴雨表”。 充当了珠三角制造业和国内工业化的“材料库”“配件库”。

　　曾诞生亿万富豪的富贵地 一个专柜炒到30万

　　对于许多创业者来说，华强北更有着不可替代意义，许多90年代抵达深圳的创业者首站便是华强北。华强北街道党工委书记蔡转弯曾在2014年对《中国文化报》表示：华强北虽然面积只有1.45平方公里，却走出了五十多个亿万富翁，还有人曾提到，华强北的一个一平米的柜台，最高可炒到30万元。

　　此外，这里还诞生了许多知名企业，包括赛格、华发、桑达、中航、华联发、华强、爱华等中国电子工业界知名企业，不仅如此，还走出了腾讯、创维、金蝶、大族激光、海能达等知名企业。

　　在此基础上，华强北的商业全方位辐射相关行业。30多家银行支行常驻华强北，上百家物流公司在此收货发货，巨大的交易量带来了人流物流资金流。

　　然而，随着行业转型，加之自2012年延续四年漫长的封路，华强北也进入一个艰难时刻。商圈内遭遇前所未有的冷清，许多商家因熬不住清淡的生意而纷纷搬离，甚至有人说“华强北奇迹不复存在”。

　　我们还看到，虽然华强北是深圳创新发源地，还是世界一流硬件生产链积聚地。但其在深圳乃至在世界的地位已日趋衰落。南山科技园正成为最能代表深圳未来的科技创业中心，从华强北走出来的腾讯、大疆等企业也纷纷选址于南山。

　　但昔日“中国电子第一街”的华强北迎来历史性时刻，华强北已于1月14日举行开街仪式。这对整个华强北片区来说，既是一个庄重时刻，也是转折关键拐点。

　　变身步行街区 形成立体交通网络

　　开街的同时，华强北还在多个方面有了大变动。包括华强北路由原来的机动车道成为可供顾客休憩、娱乐，更为高大上的步行街；基础设施方面，华强北步行街在地面上新增了20个紧急疏散口、13个地下商业空间出入口、5个地铁出入口等80余项市政基础设施；随着7号线的开通，华强北成为深圳地铁交通线最为密集地段之一，拥有1、2、3、7共四条地铁线贯通其中；最为关键的是，重新开街后的华强北将有地上和地下共600万平方米的立体性商业空间，同时也是集创客和消费的立体空间。

　　空间、交通等方面改进，也将为片区发展迎来新机遇。变身步行街，地铁网络的更为完善布局，可以吸引更多元消费群体进入，带动片区多元化发展；而空间的扩容，则为未来发展提供了更多样可能。另一方面，片区聚集了大量电子产品，而且人们还可以从华强北获取市场、创新所需求信息，这些也为创客提供了天然条件。

　　而深圳作为国家“一带一路重要节点”，也为华强北提供了一个转型机遇。有人士如是表示，一带一路上的国家和地区，可以让华强北拓展出一个新的市场空间。

　　且片区围绕电子信息产业，上下游产业链共同发展的雏形已逐步形成，为打造国际电子商业明街，形成体验式为主的商业业态形式奠定基础。

　　然而，片区挑战也依然存在。变身后的商业街，卖的产品依然以电子产品为主，电子产品价格已不再高昂，廉价品的市场日益受到挤压；制造业面对各种各样的市场和非市场压力，很少人愿意继续投资实业；而片区的城市更新也在逐步推进，但整体而言，华强北依旧拥挤而杂乱。另一方面，片区还将继续面临交通方面压力，片区交通压力一直不小，改造后的华强北片区交通压力相比之前更大。

　　商业形态升级 华强北购物中心逐渐增多

　　为应对市场的变化，华强北内部的部分企业纷纷转型升级。以赛格广场、远望数码城、华强电子等为代表的商城已从原来的直销大卖场，升级成为现在集展示、销售、创意于一体的综合商业体。

　　不仅如此，片区的百货等商业也在变化中。如华强北茂业已启动百货购物中心化，进行系列改革，并更名为华强茂业天地。

华强北部分平面图

　　在业态布局上，华强茂业天地引进了影院及餐饮品牌，并在后期逐步加大餐饮比例。除业态调整外，为迎接此次开街，华强茂业还在外立面上下功夫，打造动感时尚外立面，成为华强北路上最靓丽风景线。而为与地铁7号线、华强北地下商业空间接驳，商场撤出负一楼超市，引进轻餐饮、快时尚等适合年轻白领群体品牌。

　　与华强茂业一样处于华强北商圈的深南天虹也启动转型升级。早在2015年10月份天虹"互联网+"战略转型沟通会上，天虹方面就透露，深南天虹将着手于场景营销打造，不同楼层以不同主题打造，分别为：初见、精致生活超市、钟情、思守。而这样的主题化瞄准的消费群众则是追求有品质、有情怀、并在奋斗中的知识女性。

　　而于2016年底开业的华强北九方，则是深圳首个开放式街区与室内型购物中心结合的购物中心，其以“为年轻深圳定制型格生活”为口号，打造首个场景式爱情主题购物中心。为此，华强北九方从发布全新VI形象，启动购物中心全新slogo，并对LOVE PLAZA广场上的雕塑、爱情标志，小到扶梯、电梯等都做了全新改造。

　　打造市级综合性商业区

　　对于华强北的开街对整个片区的零售商圈的影响，戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端女士表示，会对商圈商业产生影响，但主要在几年后，而片区的商业项目为应对电商以及深圳商业地产市场等所带来的压力，也在转型升级，但是一些大型百货商场受困于自身的建筑等因素，可以调整空间有限。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽则表示，华强北变身步行街，活化购物环境，而商圈随着华强北九方、世纪汇的开业，带来更多体验式消费。

　　作为身处其中的项目方，华强北茂业天地购物中心总经理李春霞在接受赢商网采访时透露，华强北商业街变身步行街并开街后，给项目带来了更多客流，尤其是晚上客流高峰期的再造。加之更多媒体对此次开街的正面报道，对整个步行街的正面形象提升起到很大作用，另一方面，也让业界改变华强北是纯粹以电子为主的刻板想法。李春霞强调，开街后对华强北茂业的挑战便是需挖掘中高端消费客群，并通过商品结构调整，做好精准营销。

　　对于华强北的未来发展，深圳市城市总体规划（2010—2020）》中确定华强北为市级综合性商业区，《上步片区城市更新规划》将华强北定位为“全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合性片区”。福田区也明确指出：要加快华强北片区产业升级、功能升级、服务升级，建成世界级的智能硬件研发中心，建成多功能融合的商业步行街、创新创业基地。

　　而片区也已有由华强集团投资的华强北国际创客中心，由深圳赛格电子市场投资近千万元重磅打造的全球最大智能穿戴设备集散地——“赛格工厂店”，真正向多功能化转型。华强珠宝世界则是商圈首家珠宝主题商场，由华强集团打造，也在某种程度上体现了商圈的转型升级思路。

　　据了解，未来华强北电子市场也将陆续在向品牌体验、电子商务、企业总部、设计、展示、定制、供应链管理、售后服务等方向转型升级，打造成国际一流消费电子展示交易中心。

　　可见，未来的华强北，功能将更为多元化，逐步成为零售、金融、酒店、餐饮等多业态共生共荣的综合性商圈。