2016年全国开业51家 你还觉得奥特莱斯是稀罕货吗？

　　编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。 

　　（赢商网报道）从2002年进入中国市场，奥特莱斯这种零售模式迅速被大家接受，2016年又是奥特莱斯大爆发的一年。相比此前，2016年奥特莱斯开业数量更多，覆盖城市更广，从一二线到三四线城市遍地开花；城市奥特莱斯大量崛起，传统百货瞄准机遇纷纷转型谋新生；奥莱也从单兵作战过渡到联合作战，大型奥莱连锁品牌迅速在全国布局。

　　据赢商网统计，2016年全国（大陆地区）奥特莱斯开业数量激增至51家，新增供应量超403.1万平方米，郑州杉杉奥特莱斯广场、北京昌平乐多港奥特莱斯、长沙时代奥特莱斯、昆明砂之船艺术商业广场、石家庄北国奥特莱斯、温州银泰城奥特莱斯、银川建发大阅城王府井赛特奥莱以及由韩国衣恋集团联手国内百货公司打造的6座城市优客广场等项目均格外引人关注。

　　（文尾将附上详细2016年全国大型开业奥特莱斯盘点表）

　　华东重点拓展区域 西南新晋热衷领地

　　从项目所在区域来看，华东地区依然是奥特莱斯重点拓展区域，2016年华东地区开业奥特莱斯23家，新增商业供应量174.7万平方米，数量和体量上均占全年开业项目四成以上。西南地区2016年表现抢眼，新开业了成都花样世界奥特莱斯、成都优客城市广场、砂之船（昆明）奥特莱斯等9个奥特莱斯，成为奥特莱斯新晋热衷进驻区域。华北、华中、东北开业数量可观，均开出5个奥特莱斯项目。华南地区受接近港澳地缘影响，多年来奥特莱斯一直发展缓慢，2016年亦延续此前发展态势，仅开业佛罗伦萨小镇二期、亚龙湾壹号小镇·奥特莱斯两个项目。西北地区本年度在西安和宁夏两个省会城市也开出两个王府井赛特奥莱，终结西北地区近三年来零供应的局面。

　　拓展渠道下沉 三四线城市迎来发展新机遇

　　从项目所在城市来看，奥特莱斯自进入中国以来，一直以中高端自居，此前重点布局一二线城市，以上海、北京为代表的一线城市及以杭州、成都、南京等为代表的新一线城市基本已经实现奥特莱斯全覆盖，二线城市的覆盖率也已超过40%。

　　而2016年开业的城市覆盖范围非常广泛，既有上海、北京、杭州、成都等经济相对发达一线、新一线城市，也有福州、长春、重庆、昆明等二线城市，还有宿迁、德州、招远、佳木斯、广元、南充、拉萨等三四线城市。尤其值得关注的是，经济稍欠发达的长春，以3个奥特莱斯的开业量与福州并列位居城市开业奥特莱斯数量之首。可见，目前我国奥特莱斯已经实现从发达城市向次发达城市过渡，而拥有巨大市场潜力的三四线城市或将迎来发展机遇。

　　城市奥特莱斯崛起 中小型体量奥莱占主导

　　奥特莱斯在国外是一种休闲购物模式，建设在城市远郊，体量大是其一大特点。早前中国的奥特莱斯也一直延续这种模式，但从2016年开业奥特莱斯体量来看，20万平方米项目仅闽侯奥特莱斯和重新迁址开业的长春欧亚商都奥特莱斯两个项目，10-20万平方奥特莱斯也只有温州银泰城奥特莱斯、合肥砂之船奥特莱斯、昌平乐多港奥特莱斯、郑州杉杉奥特莱斯广场等12个项目。中小型体量成为2016年开业奥特莱斯的主导，10万平方以下奥特莱斯达32个，占据整个奥特莱斯开业数量六成以上。

　　整体零售环境不理想及大量奥特莱斯的同业竞争，中小型体量是企业应对招商难和运营难的一大举措。大量传统百货转型奥体莱斯求生，一定程度上也推高了中小型奥特莱斯的占比，例如，衣恋联手百货公司开业的6个优客城市广场项目，均是中小体量项目。

　　传统百货转型城市奥莱以自救 奥莱进入连锁化时代

　　从奥特莱斯背后开发商来看，既有韩国衣恋、百盛集团、银泰商业、王府井集团、欧亚、北人集团等传统百货转型奥特莱斯积极布局，也有百联、砂之船、杉杉、佛罗伦萨小镇、王府井赛特、优客、华盛等大型连锁机构你追我赶，还囊括九龙仓、花样年等地产大鳄。

　　传统百货接连关店已成为不可逆转的事实，转型城市奥特莱斯谋求出路已成为众多百货一致之举，韩国衣恋就是其中的佼佼者，2016年1月15日，衣恋联手百盛在上海开出第一家优客城市广场，高颜值的商业空间、商品陈列及美学体验，丰满炫酷的商业内容及高零售占比亦不乏体验的业态布局，让项目一经开业既成名，成为百货转型的典范。此后，衣恋集团加紧布局中国，合作项目不再局限于百盛，布局范围也从华东、东北一直扩张到了华中、西南，除了上海百盛优客城市广场后，2016年还开业了成都优客城市广场、南昌百盛优客城市广场、青岛中山路百盛、石家庄东尚购物中心、长春欧亚奥莱6个项目，成为开业奥特莱斯数量最多企业。王府井也不干落后，加大转型布局，2016年在昆明、银川建发大阅城和西安开出三个赛特奥莱。

　　此外，随着各路资本逐鹿奥特莱斯市场，优质奥特莱斯品牌加大开疆拓土，正逐渐从单兵作战转向合作，连锁化经营成为奥特莱斯发展大趋势。从2016年开业数量可见，优客、银泰、砂之船、华盛、王府井、花样年、九龙仓、杉杉等大型奥莱连锁企业共开业17座奥特莱斯，占全年开业数量31.4%。不管从数量还是占比上，大型奥莱连锁项目呈逐年递增的趋势。

　　维持高零售基础上 加码体验类业态

　　从业态方面来看，零售类在奥特莱斯中占比无疑是非常高的，但在高零售基础上，为迎合消费者需求升级的变化，奥特莱斯业态趋向更加多元化，儿童游乐园、儿童职业体验馆及影院、餐饮等一系列体验业态均出现在奥特莱斯中，甚至很多奥特莱斯发展成以折扣零售为特色的一站式体验购物中心，满足消费者多元化消费需求。

　　综观2016年全国开业奥特莱斯项目，奥特莱斯不再是一二线城市“专属品”，三四线城市未来将涌现更多奥特莱斯，传统百货转型城市奥特莱斯也将成为一种趋势，越来越多奥特莱斯将朝着大型连锁化方向发展。2017年预计又将是奥特莱斯大发展的一年，遵义自由港一期1月15日已经率先开业，打响2017年奥特莱斯开业第一枪。此外，首创在武汉、郑州、长沙、西安四地打造的奥特莱斯，武汉佛罗伦萨小镇、成都佛罗伦萨小镇，西安砂之船、贵阳砂之船，山西晋中天美杉杉奥特莱斯购物广场、南京金鹰奥莱城二期等大型奥莱连锁项目备受期待。