2016贵州商业地产十大事件盘点：龙虎之争 伯仲难分

　　（赢商网贵州站 郑钰辉 报道）如果说2016年之前，贵州的商业地产还处于满足消费端的发展中，那么2016年之后就进入了供给端之争。大型商业体不断涌现，本地老牌商业品牌和全国知名商业品牌，都在贵州加快布局。虽然目前开出项目的寥寥无几，但实际上各方已经从体量、选址、规划设计、业态布局、主力商家等多方面展开了前期竞争。本地企业有其致胜套路、外来品牌能带来更多新鲜资源，谁能脱颖而出，还需消费者和市场来给出答案。基于此，赢商网贵州站盘点了2016年贵州商业地产十大事件，比起体量和实力，我们更关注的是商业发展对城市的改变。

　　事件一：汇金星力城开业，引领市西商圈消费升级

　　入选理由：2016年1月30日，汇金星力城作为2016年贵阳首个入市的购物中心正式启幕，成为市西路商圈第一个集中商业项目，让市西路商圈的消费从低中端向高中端消费转变。明星时代影城、麦当劳、星力VITO超市、红馆KTV等品牌入驻。

　　汇金星力城商业面积近7万方，包括9层商业（含地下一层），一开始定位为轻奢、24H全天候一站式潮流生活MALL。但由于城市基础建设的原因，商场备受交通拥堵带来的负面影响，从而让商场的定位规划也逐渐发生了转变，目前商场的第一轮调整已经基本完结，星巴克汇金店已正式开业。

　　2017年1月12日，整改了两年多的市西路批发市场以市西滨河商业街的形象重新登场，除了建筑形象的全面升级，入驻的品牌也有了很大改变。汇金星力城和市西滨河商业街均由星力集团负责运营，相信更能从整体上对两个项目进行区别和融合，市西路商圈全面升级指日可待。

　　事件二：贵州两个万达广场预计2017年年底开业

　　入选理由：2016年2月，万达在观山湖区拿地；2016年下半年，就传出观山湖区万达广场将于2017年12月开业的消息，房地产界的“万达速度”果然名不虚传。此外，万达在丹寨的东湖旅游小镇将于2017年6月建成开业；六盘水万达广场也计划于2017年年底开业。

　　观山湖区万达广场商业面积约25万平方米，其中购物中心约17.5万平方米，投资约12亿元。东湖旅游小镇位于风景秀美的东湖岸边，占地400亩，投资6亿元，是万达携手丹寨攻扶贫的重大创新项目。六盘水万达广场位于钟山区碧云路北侧，麒麟路西侧，项目用地面积5.49万平方米，总建筑面积11.01万平方米，预计投资15个亿。

　　显然这些项目只是万达商业进军贵州的开始。根据规划，万达集团将在贵州建设10多个万达广场和文旅项目，2016年，万达集团就多次到贵安新区进行文旅项目考察，虽然尚未正式落定，但相信未来贵州必将是万达主攻的重点市场之一。

　　事件三：大悦城入驻恒丰贵阳中心

　　入选理由：2016年上半年，大悦城轻资产再下一城，落户恒丰贵阳中心。2016年年底，大悦城在成都举行了昆明、贵阳大悦城的招商发布会。其中昆明大悦城将于2017年10月亮相，而贵阳大悦城则计划在2018年10月亮相。

　　作为业界备受瞩目的商业品牌，大悦城的到来毫无疑问对贵州商业地产界造成了震动。而大悦城选择的恒丰贵阳中心，位于河滨公园，是贵阳市老城区的核心位置之一。比起观山湖区的九方购物中心、华润万象汇以及万达广场的区位优势都要更明显。即使如此，贵阳大悦城的体量也只有15万方，比成都大悦城、昆明大悦城都明显要小，显然在百花齐放的商业地产格局中，项目方和大悦城都选择相对“安全”的方式。

　　事件四：老百货大楼推倒重建 更名贵阳壹号

　　入选理由：伴随着老百货大楼的落幕，贵阳壹号的崛起格外引人注目。这个承载了几代贵阳人记忆的大楼改造项目在征集名称时，就掀起了一股怀旧热潮。贵阳壹号由 5 层地下空间、9 层地上商业裙楼及 45 层办公塔楼组成，建筑面积约 20 万平方米，是城市中央超高层大型商业、商务聚合体，大十字商圈的宏伟地标。而在商业部分，地上 1 层至 9 层作为全自持物业，仅有与大十字地下通道连接的负一层商铺对外出售。

　　贵阳本土企业似乎都特别热衷于老城区的地块。2016 年 10 月 15 日开盘的恒鹏世界就位于火车站商圈，由贵州出版集团出资打造，商业面积高达 70 万㎡，是贵阳中心城区最大的纯商业体，由星力集团负责招商运营。

　　商业要崛起绝不只是靠区位和物业，招商、运营才是其核心的竞争力。老城区商业再成熟，市民的消费能力也有极限。而像贵阳壹号和恒鹏世界这种占据城市地标的项目，在进行商业设计之前，显然应该弄清楚消费者来自于哪里、他们可能消费的商品是什么。

　　事件五：ZARA贵州首店落子大十字商圈

　　入选理由：2016年8月25日，ZARA贵州首店在贵阳大十字缤纷地购物中心低调开业。在对贵州市场观望多年之后，ZARA最终棋落老牌商圈。大十字作为贵阳大型商业的发源地，为推动贵阳城市的建设和发展做出了巨大贡献。

　　近几年，随着经济的发展，城市的外扩，大十字商圈业态呈现出老旧的疲态。2015年年中，陪伴了贵阳市民50多年的老百货大楼正式拆除，年底，作为贵阳地标之一的环形天桥也被拆除。与此同时，大十字商圈也开始了重建和改造，纷纷向更年轻、更时尚的业态转型。缤纷地购物中心开业在即，老百货大楼旧址上的贵阳1号也正在紧锣密鼓建设之中，大十字商圈能否延续从前的辉煌？业界拭目以待！

　　事件六：砂之船奥特莱斯主体封顶

　　入选理由：2016年8月31日，位于贵阳双龙空港经济区的砂之船奥特莱斯主体建筑顺利完成封顶，预计将于2017年8月正式开业。该项目总体量为22万平方米，开业后将是西南三省单店体量最大的奥特莱斯。

　　砂之船集团是国内最大的奥特莱斯开发商以及运营商之一。到目前为止，砂之船已在重庆、杭州、南京、合肥、昆明、西安、长春、贵阳等多个国内省会城市落地。贵阳砂之船奥特莱斯作为双龙航空港经济区招商引资的重点项目、贵州省重点工程和贵阳市重点工程，本着“立足双龙，服务贵阳，覆盖贵州消费人群”的原则，开展全方位复合式城市综合体的规划方案布局。项目在商业规划上定义为A馆和B馆， A馆是平行于机场路以上的1-6层，以名品、百货、餐饮、影院和娱乐为主，商品覆盖了所有的客群年龄范围；B馆是平行于机场路以下的4层，入口在后广场，负四层为全层停车场，以运动、户外、潮牌为主，定位在18-35岁的年轻时尚人群，将会是贵州省最大的一个运动户外潮流的专业卖场。

　　位于遵义的自游港·奥特莱斯已于1月15日开业，不仅有全贵州最大的海洋公园，还引进了普拉达、阿玛尼、巴宝莉等奢侈品，以及TOPSHOP、ZARA、卡尔丹顿、朗维高、音儿、朗姿、夏利豪、沙驰、百丽、千百度等知名品牌，与其说是奥莱，不如说是一个高档购物中心。2017年8月，砂之船奥特莱斯即将呈现，它会打造成一个真正的奥莱吗？非常值得业界期待！

　　事件七：西南首个万科广场正式开业

　　入选理由：2016年9月15日，小河万科大都会万科广场正式开业，这是万科体系在西南区域最先开业的万科广场，开业首日的客流达10万。万科广场经营面积约为6.6万㎡，主力店为北京华联、卢米埃影城、肯德基、悠游堂等，其中卢米埃影城、悠游堂、MJstyle、杨梅红艺术教育分别在万科广场开出了贵州首店。

贵阳万科的布局

　　2016年上半年，贵阳万科举行了以“为未来而来”为主题的城市配套服务体系升级发布会，提出万科要打造一套完整的“城市配套服务体系”。它涵盖设计、工业化、建筑、园林、配套、商业、教育等一切应居住需求而生的产品，并随着时代和需求的发展持续完善、升级。万科广场精准定位于社区购物中心，专注服务于小河区的居民。而未来，贵阳万科还将与其住宅产品一道，陆续推出其他系列商业产品，我们有理由给予更多关注和期待。

　　事件八：宜家、麦德龙入驻中航城

　　入选理由：2016年下半年，位于北京西路与金阳南路交界处的中航城项目频频传出好消息，宜家、麦德龙都将贵州首店选址于此。这不仅说明贵州商业地产的发展趋势已被业界所看好，也展现出中航城旗下商业品牌九方购物中心不俗的实力。

　　在观山湖区，多年来一直只有世纪金源购物中心一家独大。随着新区经济的提升，多家房地产企业都开始在该区域进行商业布局。目前已经布局的有华润万象汇、万达广场、喀斯特城市广场、中航城九方购物中心、恒大中央广场等，宜家、麦德龙的入驻毫无疑问对中航城来说是重大利好，其他商业体系将会如何应对？想必接下来免不了一场“战争”，但对贵阳的消费者来说，无疑是巨大的好消息——有竞争，才有进步和创新。

　　事件九：遵义铁投·高铁新城项目启动

　　2016年12月8日，遵义铁投·高铁新城创投招商大会正式召开。这是遵义铁投集团以即将建成的遵义高铁站为核心打造的大型城市综合体，项目一期占地1080亩，总投资约100亿元，建筑面积达149万㎡，预计在2017年底随渝黔快铁通车同步建成，目前正紧锣密鼓招商中。

　　2017年底渝黔铁路建成通车后，遵义到重庆仅60分钟，到贵阳30分钟，到上海8小时，极大地缩短了城市之间的距离，贵州也有望借此融入成渝一小时经济圈。遵义市铁投投资约100亿打造该项目，向内无缝对接遵义东站、高铁站、长途客运站、城市公交枢纽、轻轨站点，向外辐射遵义境内800万人口及周边城市。建成后，将成为“国际化、全天候、强辐射、体验式”的第四代城市综合体，全方位满足遵义市民吃、喝、玩、乐、游、购、住、行等多种需求。

　　在商业的发展上，无论从数量还是体量，遵义都表现出了一种媲美贵阳的姿态。目前遵义已有时代天街、昆明路世贸城、万豪世贸城、唯一国际、自由港奥特莱斯等项目正在建设发展中，再加上遵义人口总量全省最多，未来的商业发展潜力十分巨大。

　　事件十：千翻与作首店亮相亨特城市广场

　　入选理由：2016年12月18日，贵州本土首个跨界书店正式亮相亨特城市广场，这是一家集合了花店、生活馆、咖啡馆、绘画培训、书店的跨界集合店。与言几又、方所等不同的是，这家书店定位于80后的普通消费者。2017年将在亨特·公园里项目开出第二家店，面积超过2000㎡，届时会有更多、更丰富的内容呈现。

　　星力集团打造的跨界集合书店集文里美住也在2016年呈现。集文里市西滨河商业街门店面积达7000㎡，除了书店，还集合了餐饮、服饰、家居、箱包等几十个品类，俨然是个大跨界；拥有24年历史的西西弗书店在贵阳开出了第六家店，依然沿用了标准店型，书店面积占据80%以上，其余空间为矢量咖啡和不二生活。跨界大潮汹涌，而能在潮起潮落中仍留得一身白，要么靠始终如一的坚持，要么就放开脑洞。贵州的文创之旅显然才刚刚起步。