郑州拍11宗地块一日收金30亿 K2溢价11%拿地重回郑州

　　1月20日，郑州迎来2017年第四次土地出让，共网上挂牌11宗地，合计560.11亩，其中8宗为住宅用地。

　　11宗土地全部为城改地或合村并城用地，最终全部成功出让，共揽金30.3亿元。其中，绿都拿下5块，鑫苑拿下3块，石榴、谦祥、天伦分别拿下1块。

　　据观点地产新媒体查阅出让公告显示，住宅用地部分，编号为郑政出[2016]199号（网）地块，用地性质为城镇住宅用地，总用地面积5.36万㎡，规划建筑面积24.12万㎡，容积率＞1且＜4.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价5.07亿元，推出楼面价=2102.01元/㎡。

　　地块竞得方为河南谦晟祥和实业有限公司，成交价5.07亿元，成交楼面价2102元/㎡，溢价率0。

　　编号为郑政出[2016]200号（网）地块，用地性质为城镇住宅用地，总用地面积7.20万㎡，规划建筑面积14.40万㎡，容积率＞1且＜2，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜94，起始价4.43亿元，推出楼面价3079.55元/㎡。

　　竞得方为河南润天置业有限公司，成交价4.43亿元，成交楼面价3080元/㎡，溢价率0。经查，河南润天置业有限公司为天伦置业子公司。

　　编号为郑政出[2016]197号（网）地块，用地性质城镇住宅、商服用地，总用地面积2.22万㎡，规划建筑面积9.78万㎡，容积率＞1且＜4.4，建筑密度＜28，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价2.04亿元，推出楼面价2087.23元/㎡。

　　竞得方河南鑫苑广晟置业有限公司，成交价2.04亿元，成交楼面价2087元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]198号（网）地块，用地性质商务金融用地，城镇住宅用地，总用地面积2.72万㎡，规划建筑面积12.25万㎡，容积率＞1且＜4.5，建筑密度＜45，绿化率＞25，限制高度＜100，出让年限住宅70年商业40年，起始价2.48亿元，推出楼面价2023.17元/㎡。

　　竞得方为河南鑫苑广晟置业有限公司，成交价2.48亿元，成交楼面价2023元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]190号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积5.21万㎡，规划建筑面积18.24万㎡，容积率＞1且＜3.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价3.81亿元，推出楼面价2088.30元/㎡。

　　竞得方为郑州绿锦置业有限公司，成交价4.15亿元，成交楼面价2275元/㎡，溢价率8.93%。经查。郑州绿锦置业有限公司为郑州绿都地产集团股份有限公司子公司。

　　编号郑政出[2016]194号（网）地块，用地性质商务金融用地，兼容性为批发零售、住宿餐饮，总用地面积3万㎡，规划建筑面积13.50万㎡，容积率＜4.5，建筑密度＜40，绿化率＞25，限制高度＜100，起始价2.53亿元，推出楼面价1871.84元/㎡。

　　竞得方为郑州绿锦置业有限公司，成交价2.53亿元，成交楼面价1872元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]191号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积3.85万㎡，规划建筑面积13.46万㎡，容积率＞1且＜3.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜80，起始价2.80亿元，推出楼面价2082.60元/㎡。

　　编号郑政出[2016]196号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积2.61万㎡，规划建筑面积12.53万㎡，容积率＞1且＜4.8，建筑密度＜28，绿化率＞30，限制高度＜100，起始价2.45亿元，推出楼面价1951.49元/㎡。

　　竞得方为河南鑫苑广晟置业有限公司，成交价2.45亿元，成交楼面价1951元/㎡，溢价率0。

　　编号郑政出[2016]192号（网）地块，用地性质城镇住宅用地，总用地面积3.06万㎡，规划建筑面积10.72万㎡，容积率＞1且＜3.5，建筑密度＜25，绿化率＞30，限制高度＜100，出让年限70年，起始价2.23亿元，推出楼面价2082.59元/㎡。

　　竞得方为北京葡萄沟房地产开发有限公司，成交价2.47亿元，成交楼面价2306元/㎡，溢价率10.75%。

　　值得注意的是，北京葡萄沟房地产开发有限公司就是郑州地产界的网红石榴置业（原K2地产）旗下子公司。