厚积薄发下的俊发商业 春之眼或成最佳“试金石”

　　 编者按：受利润率下降、电子商务冲击等因素影响，我国楼市进入调整期。为应对市场形势变化，地产商纷纷从单一商住供给跨向复合型商业集群。业内人士指出，我国商业地产已告别大规模供应时代，转型升级成为必然。在云南，俊发地产、银海地产、云南城投、海伦堡、实力集团等房企也开始把开发的触角伸向了商业地产，由于商业地产的开发及运营是一个复杂且专业的工作，投入大且回报时间较长，使得大多商业项目经营状况不尽人意。当然，开辟商业地产开发本就不是一件一蹴而就的事，这需要长远的规划和专业的眼光。渐渐地，这些房企也在修炼内功，同样以地产开发为核心，在经验和学习中继续探索商业地产之路。

    （赢商网云南站报道）俊发以住宅建造起家，其住宅的建筑能力是毋庸置疑的，18年的开拓创新早已使俊发成为了云南本土房地产企业的领军者。当然俊发也不甘止步于成为住宅建筑的专家，写字楼、商业街、商业广场同样是遍地开花。

　　俊发大厦

　　现阶段，对于俊发来说，由住宅转向商业，每一步都走的很谨慎。但在商业地产领域的影响力，仍处于不温不火的状态。目前俊发已开业的商业项目包括采用整体租赁的方式，在金色俊园建起的得胜家居广场，以联营的方式在俊发中心打造的金格百货时光店，七彩metown等，已经成形的商业项目加起来商业体量共计达17万平方米。

　　俊发首个自营社区型购物中心滨江俊发广场以及未来呈现的昆明地标“春之眼”项目或许能为俊发商业积累更多经验和实战能力。了解市场，适应市场，有差异化，围绕着客户需求，注重体验式消费的业态配比，将是俊发商业在商业地产群雄逐鹿时代良性发展的根本原则。

　　云南地产开发“巨人”背后的商业布局

　　近年来，俊发地产以“专注云南、辐射西南、迈向全国市场”为布局战略，成功布局昆明、丽江、大理、北京、成都、贵阳 、海南、南宁等城市，同时俊发还是云南本土房企成功出省出国的“第一人”，已成功走向了新加坡、泰国等国内外大中小城市。不断丰富产品线，形成了城市精品住宅到大型城市综合体、低密度舒适宜居产品、旅游文化地产、商务商业集群等复合型产品线。

　　随着开发实力的不断增强，俊发地产进一步拓展产品线，实现单业态向多业态产品延伸的战略转型。未来，公司将从中西部地区逐步向长三角、珠三角、环渤海区域扩张。截止2015年底，已开发40余高品质项目，已交付使用面积1218万平方米，土地储备1500万平方米，服务于7万户家庭210000业主。

　　就商业地产而言，俊发地产目前共有三条产品线，分别称为商旅文型、社区型、城市综合体和高端的购物中心。商旅文型这个产品线将会占俊发商业地产的50%，主要是集合商业、旅游、文化等多元素；社区型这个产品线的占比是20%。社区型的商业一般在4到5万平方米，主要是配套社区商业的需要，业态以影院、KTV、餐饮为主；而第三个产品线，俊发也会涉及到一些大型的城市综合体和高端的购物中心，打造一些代表昆明城市品质以及俊发品质的标杆项目。

　　俊发地产在商业地产领域的厚积薄发，将由2014年滨江•俊发广场的开业拉开序幕。未来3-5年，风华•俊发广场、金尚•俊发广场、俊发•春之眼、东福•俊发广场、盛唐城•俊发购物中心、俊发城•俊发购物中心等项目将悉数亮相，俊发地产自持商业体量将达到120万方。众多大规模的国际化、高品质商业集群面市，将全面提升城市商业档次，高效整合优化城市资源，大幅增强城市竞争力。

　　滨江俊发广场：首试商业 厚积薄发

　　滨江俊发广场则打开了俊发商业地产的新元年。在以整体租赁建起金色俊园得胜家居广场，在以联合管理运作七彩ME TOWN，在以联营方式经营金格百货时光店后，滨江俊发广场的开业，让俊发拥有了自己独立的商业。在俊发地产的商旅文型、社区型、高端购物中心这三大产品线中，商业体量4.8万平米的滨江俊发广场，属于社区型商业。

　　滨江俊发广场

　　据悉，滨江俊发广场位于白云路和万华路的交叉路口，是一个集餐饮，娱乐和生活配套服务类综合体验型业态于一体的社区型集中商业。整个项目体量约为4万平米，共有6层楼，本次开业的商家代表有保利电影院、温莎KTV、麦当劳、屈臣氏等国内及国际的知名连锁品牌。

　　此外还有1920德式餐厅、城市花园、星巴克、表叔茶餐厅、黄记煌焖锅、红蕃干锅、香圣客火锅、顶牛面馆、老东粥皇、客哪呢红河美食、曼听小厨等18家人气餐饮品牌商家。还有纽芝兰、JUST HOT、杏记甜品、仙芋世家等休闲餐饮品牌。另外，还有思味思我、源玲美疗、OPI、轶高健身等其他的服务类型的知名品牌。

　　经过近两年的运营，滨江俊发广场已经日渐成熟，客流有所提升，极大的体现了社区型商业的实效。此外，滨江俊发广场与相距不远的同德昆明广场，构建了南北两侧中高端消费双引擎驱动的白云路-北京路商圈。

　　俊发春之眼：转型商业的“逆袭“之作

　　俊发春之眼作为俊发地产在昆明打造的重点项目之一，以地标式的建筑引起了各界关注。

　　2013年9月，俊发地产拿下东风广场原工人文化宫地块，春之眼项目正式落地。同年11月，春之眼曾举行了开工仪式，但开工仪式后，项目并没有得到实质性的进展。2015年11月，俊发地产召开了春之眼项目推进会，会议就项目的主塔、副塔和裙楼的规划设计进行了探讨，当时称高度为456米。根据资料显示，春之眼项目北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江。由一座456米主塔和300米副塔、大型商业裙楼和地下广场组成，业态涵盖了国际顶级写字楼、国际一线顶级酒店、高端商业、公寓等，是一个集商务、购物、居住、观光为一体的大型城市综合体项目。而2016年3月，春之眼规划又进行了调整，高度由原先的456米调整为407米，不过即便高度有所下调，春之眼建成后仍将成为为昆明第一高楼。整栋建筑的最大亮点来自位于塔冠的“春之眼”，夜晚时能够在昆明市的各个方位观察到顶部这一巨大的照明装置，预计完工时间为2020年。

　　俊发春之眼

　　此外，春之眼的建成或许可以成为俊发地产转型商业的“逆袭“之作。

　　“俊发•春之眼”位于昆明市CBD核心区域，临北京路、东风东路、拓东路3条城市主干道， 2号、3号、6号三条地铁线在此汇集，具有得天独厚的交通条件。“俊发•春之眼”项目是昆明市政府重点打造工程，456米的主塔高度将成为昆明乃至西南地区第一高楼。作为最顶级的城市地标，“俊发•春之眼”邀请打造过哈利法塔、台北101大楼等顶级地标的团队SOM、大原操刀，具备与世界级超高层建筑比肩的设计理念和建筑形态。

　　俊发•春之眼，商业面积16万方，由地上9层，地下1层组成。是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端时尚购物广场。涵盖高端时尚购物中心、国际顶级奢华酒店、国际顶级写字楼、豪华公寓等，是集居住、商业、酒店、写字楼、公寓等功能为主的城市综合体。

　　俊发•春之眼未来的定位就是以品类最丰、新品牌最多的特点辐射昆明，满足城市及旅游人群的全方位视觉和品位需求。该项目共九层，每层都有不同的主题。L9层主题为休闲时光，汇聚餐饮娱乐、高端会所;L7主题为娱乐地标，汇聚“中国第一幕”影院、奢华会所、KTV;L6主题为品味食肆，汇聚美食荟萃，饕餮盛宴;L5主题为品味生活，汇聚顶级生活配套、休闲餐饮;L4主题为新酷时代，汇聚儿童、数码、教育培训;L3主题为时尚空间，汇聚国内一线女装及快消;L2主题为潮流前沿，汇集珠宝名表、国际二线品牌;L1主题为国际名品，汇集国际一线品牌;B1主题为万象生活，零售品牌汇聚。