西北商业现状观察之乌鲁木齐：重点商圈及项目现状调查

　　2017年2月13日，新疆维吾尔族自治区召开了2016年新疆国民经济运行情况新闻发布会。会上发布了去年新疆经济状况的各项数据，2016年，新疆实现地区生产总值9617.23亿元，增速高于全国0.9个百分点，全疆各项主要经济指标在合理区间稳定运行，经济保持了“缓中趋稳，稳中向好”的发展态势。发布会上，自治区人民政府副秘书长、自治区统计局党组书记、局长许斌说，2016年新疆的经济情况压力与动力并存，困难与挑战并存。从经济增长、就业、通胀、国际收支这几大宏观经济指标来看，去年全疆经济运行格局总体趋稳。2016年新疆GDP同比增长7.6%，物价涨势总体温和，CPI连续10个月保持在1.1%-1.4%之间。城乡居民收入增速均保持在8%以上，与经济保持同步增长，消费拉动经济增长的能力不断提高。

　　持续增长的数据背后，是新疆经济迅猛发展的不竭动力，在经济局面整体稳定并快速发展之际，商业作为体现人民经济水平的重要表现，也发生着日新月异的变化。从传统的大十字商圈，到近十年来迅速崛起的沙区友好商圈，再到高铁时代催生的高铁新商圈，新疆首府乌鲁木齐的商业地产已成为大西北不容忽视的重镇之一。

　　传统强势的大小十字商圈优势不减

　　大、小十字，对乌鲁木齐人来说都是耳熟能详的地名，大十字因位于解放北路和中山路交会处，故以两路相交形成的十字形而得名，与1943年开辟“建新门”而形成的小十字堪称乌鲁木齐最早的大小十字商业圈。

　　追溯乌鲁木齐的商业圈的起源，大小十字承担了乌鲁木齐初期的商业，活跃了市场。在近十年时间里，大小十字已从原有的商业模式，过度成为以金融业为主的高端商务圈。这里聚集着乌市高端商业的领头羊——天山百货大楼、丹璐时尚广场；中高档商场的代表汇嘉时代、东方100商厦、亚新生活广场、辰野名品广场、王府井百货等；各专卖店也分布其中，此区域人流量大、商品多、消费集中、消费水平较高。

　　【代表项目】

　　天山百货大楼：天山百货是新疆友好（集团）股份有限公司属下旗舰店之一，是一家集超市、百货、服装、鞋帽、化妆品、珠宝首饰等商品品类为一体的现代化大型百货购物中心。天山百货建筑面积3.4万平方米，营业面积2.5万平方米，拥有4000平方米的停车场、内设7个商场，地下负一层，地上六层。2009年，国际一线品牌迪奥、娇兰、兰蔻、碧欧泉的陆续入驻，为天山百货的品牌价值注入了活力，多年来经营业绩一直处于新疆百货零售业首位，以较强的优势保持着新疆百货零售业领先的地位。 

　　丹璐时尚百货：由香港丹璐集团投资控股的一家高档精品百货商场，于2000年10月28日正式开张营业，营业面积近万平米，内部聚集了包括国际一线品牌在内的高端品牌，许多大牌的乌鲁木齐形象专柜都设在这里，目前拥有乌鲁木齐高档精品类至少40%的市场份额。多年来与乌鲁木齐零售行业的朝夕相处，使丹璐不仅成为敏锐的市场参与者，更打造了一支具备独特运作经验及适应本土化作战的精英团队。广场开业至今，始终坚持致力于塑造一种时尚、精致、高品位、高格调的商业形象。

　　王府井百货：乌鲁木齐王府井项目总面积3万多平方米，经营地下一层至地上五层，主营商品类别分为：金银饰品、珠宝玉器、钟表眼镜、服装、鞋帽、体育用品、箱包、化妆品、食品、日用百货、超市等，同时，在楼层区域内开设了美容、美发、药房、餐饮等功能性服务项目。乌鲁木齐王府井自2007年1月20日试营业，同年3月22日正式营业，凭借商场的硬件装修得体到位；视觉、导视端庄现代；品牌装修精细规范、风格突出；休闲时尚的购物氛围在较短的时间内得到了广大消费者的普遍认可和喜爱，创造了不俗的社会经济效益，确立了在当地的市场地位。

　　后起之秀友好商圈助力商业升级

　　与乌鲁木齐传统的、最大的商业中心大小十字商业圈历史悠久有所不同，在乌鲁木齐沙依巴克区友好商圈，仅仅通过十余年的发展已成为首府最核心的商业地段。数十个国际一线品牌和国内所有知名品牌集聚友好商区,在近十年里，对于这个乌鲁木齐目前最具人气的商圈来说，用寸土寸金来形容毫不夸张，租金是数十倍的攀升，高档写字楼价格也是成倍上涨，友好商圈真可谓是乌鲁木齐最具时代特征的重要商圈。

　　乌鲁木齐友好商圈汇集了以美美友好购物中心、友好商场、太百购物中心、爱佳超市等为中心的商业购物网络。不仅如此，友好商圈也同时兼备以喜来登、银都、友好大酒店、明园新时代等为代表的星级酒店住宿网络。友好商圈除了层次丰富的购物网、住宿网，还有以醉爱江湖、回府君悦、火宴山、必胜客为代表的特色餐饮服务网。

　　【代表项目】

　　美美友好购物中心：总建筑面积为41056.06平方米，一条极具楼兰风情的步行街总长217米，宽为36米，分为南北两区，南区(1-5层)面积为33579.92平方米，北区(1-2)面积为6328平方米。拥有Louis Vuitton 、Cartier、Ferragamo、Burberry 、Emporio Armani、Zaegna、CK、伯爵等众多国际一线品牌。美美友好购物中心以卓越的商品质量、高雅的购物环境、超前的服务理念和优质的服务水准成为社会成功人士购物、休闲场所，形成一个区域领先、传播时尚、展示时尚的新地标，展现商业潮流走势的巨大魔力，为集团经济业绩高速发展注入浓墨重彩的一笔。

　　友好商场：友好商场是新疆友好（集团）股份有限公司属下旗舰店之一，建筑面积30000平方米，共有五层，地下一层为百货超市，楼上共有四层，是一家集超市、百货、服装、鞋帽、化妆品、珠宝首饰等商品品类为一体的现代化大型百货购物中心。始建于1958年，1987年进行改扩建，1993年成立中国新疆乌鲁木齐市友好商场股份有限公司，1996年公司股票在中国上海证券交易所挂牌上市交易。1998年与天山百货大楼联合组建新疆友好（集团）股份有限公司，现归属新疆友好（集团）股份有限公司。是中国大型商业百强企业之一。

　　太百购物中心：乌鲁木齐太百投资集团起源于新疆久负盛名的富士特珠宝，底蕴深厚，资金实力强大，太百投资集团2004年在乌鲁木齐繁华商业中心——友好商圈自购物业成立乌鲁木齐太百购物有限公司，管理经营太百购物。13年来，太百购物凭借年轻而资深的领导班底，强大的品牌阵容，上乘的服务理念及不断求变的创新精神，迅速赢得顾客青睐，成为一家集时尚、品位、服务、创意为一体的新型百货公司，在乌鲁木齐数十家百货商场中脱颖而出，业绩骄人。

　　高铁时代催生新兴商圈

　　2014年11月5日，新疆高铁新闻发布会的召开，标志着新疆正式进入高铁时代，而高铁片区也随着高铁的到来再度升温。在这样的背景下，高铁核心区商圈应运而生，高铁片区的商业圈也从人们的想象中逐渐成为可触摸的现实。

　　2013年高铁片区还只是规划图，至今仅有三年时间，酒店、会所、商务办公楼，高铁时代广场等等以高铁客站为核心的建设项目纷纷启动，综合保税区、国际纺织品服装商贸中心也陆续兴建，成为乌鲁木齐最热门的地段。

　　【代表项目】

　　万达广场：乌鲁木齐首家万达广场落定高铁片区，该项目总建筑面积92.68万平方米，商业面积18万平方米，总投资额超100亿元，包含五星级酒店、国际购物广场、饕餮美食街、IMAX国际电影院、顶级大歌星KTV、万达超乐场、甲级写字楼、国际公寓、都市豪宅、金街旺铺十大业态。2016年8月12日乌鲁木齐万达广场正式开业，共计落户品牌183个，其中23个为首次进疆品牌，开业当天万达广场客流量达15万人次，销售额突破1500万元。万达广场开业以来的高人气充分体现了乌鲁木齐市市民对休闲、娱乐、购物一站式消费新体验的需求，也是乌鲁木齐商业地产迎来的一次质的飞跃。

　　新疆，一块热情的土地，这里接收着人们对圣洁天山的向往，也承受着不被认知的误解，新疆，不仅有着美轮美奂的自然风光和能歌善舞的民俗风貌，它也是西北经济与商业迅猛发展的一块宝地，乌鲁木齐等城市的消费能力从高端商业品牌的相继进入可窥一斑，在本土传统优势商业不断升级的同时更有万达这样的商业地产巨头强势入驻，在一带一路政策的影响之下，相信大美新疆的商业也将焕发出新的活力与光彩。