万达能否给北碚商业带来新活力？探盘北碚万达广场

　　万达近几年一直致力于开发轻资产的区县项目，光是从去年9月到12月底就开业了21个万达广场，其中包括9月16日开业的重庆永川万达广场。对于商业基础较低的区县进行商业开发，对于万达来说似乎已经轻车熟路。今年将开业的重庆北碚万达广场，对于北碚区这个近几年在商业方面一直默不作声的主城区来说是否是一个商业机遇呢?重庆北碚万达广场又将可能会碰到什么困难？赢商网对重庆北碚万达广场进行了一次实地走访。

　　徒有其名的“主城区”

　　商业滞后情况较严重

　　北碚区一直以来被称作“重庆的后花园”，以其拥有缙云山、北温泉、金刀峡等美丽的自然风光和优秀的城市绿化著称。而从北碚区商业、经济发展的角度来看，现况并不乐观。

　　虽作为“主城区”，但北碚区一直以来由于交通和距离的问题与核心主城区存在严重的脱轨现象。虽说随着渝武高速北碚段和重庆轨道6号线的开通大大缩短了北碚和核心主城区的时间距离，但是这似乎并没有给北碚带来商业发展带来应有的利好，相反的却加速了北碚消费力往渝北、观音桥商圈的流失。而同为空间距离上同为难兄难弟的巴南区，相较于其李家沱、龙州湾、鱼洞三大商圈的齐头并进，北碚区的商业发展就相形见绌了。甚至于2015年的社会消费品零售总额来看巴南区已经达到了北碚区的近两倍。

资料来源：2006-2015重庆统计年鉴，中国指数研究院整理

　　近年来北碚区也做过相应的商业新尝试，其中主要包括以学府经济为主的天生丽街和城南新城区的嘉陵风情步行街。天生丽街占地47亩，总建筑面积13万平方米，紧邻西南大学。天生丽街作为以学府经济为主的主题商业其招商目标非常明确，但其弊端也非常明显。天生丽街前期引进了小型影院、乡村基快餐、小吃街、网吧、KTV等业态来满足师生群体的消费需求，但由于招商品质和管理等问题其商业结构仍较为杂乱，以及学府经济开学热放假冷等情况导致品牌长期存活率不高，开业热潮褪去之后仍存在较大的门店滞空率。另一方面，相对于西南大学月5.5万的师生人口，天生丽街的规模和品牌质量并不能完全匹配其消费需求。

　　而于北碚城南新城区，海宇集团开发建设的重点公建项目——嘉陵风情步行街拥有足够大的规模，但现状却令人堪忧。嘉陵风情步行街总建筑面积达63万平方米，预估总投资达10亿元，作为当时北碚区最大也最重要的商业项目，引进了UME国际影城、雄风百货等主力品牌。眼观现在，随着新鲜感和政策扶持的褪去其许多问题也暴露了出来。以打造以打造小吃、餐饮、娱乐休闲为主的雄风新天地目前却有近一半的店铺空置，迎龙春天百货、新世纪、皮草城、义务商贸城等大型品牌人气寥寥无几。品牌招商的落户和商业管理的问题导致嘉陵风情步行街的购物体验并不理想。

　　虽然随着地产开发北碚区很多居民选择迁往了较为安静和社区管理较为成熟的城南新区，但是购物消费仍然选择回归老城区或流往江北，而北碚老城区的商业模式仍处于以百货、临街门店、社区商业为主的老式商业体系，充斥着道路拥挤、商业零散、没有统一管理等问题。

　　综上而述，北碚区目前的商业发展仍处于起步阶段，对于北碚区不断涌入的农村人口、常驻消费人口以及7%的高校人口来说都急需新商业项目的入驻来满足其消费力。

　　万达广场的入驻

　　能否激起商业活力？

　　北碚万达广场于2016年5月开工，预计今年8月开业，位于北碚城南新区，距离北碚区政府600米，距离轨道6号线状元碑站600米，距离嘉陵商圈600米，距离规划轨道7号线站点150米。整个项目占地面积约78.9亩，将建成10万平米的城市商业中心。据了解，重庆北碚万达广场将引进万达影城、万达宝贝王等主力店。

　　2016年万达以可以复制的万达广场模式在全国大小区县进行了疯狂的扩张，就全国商业地产商来说，对于这种急速的提升一个地区的商业水平的案例万达应该是最有话语权的了。万达的入驻对于北碚区来说可以带来先进的商业运作模式，引入更多的优质品牌和商家从而提升整个区域的商业发展。不过10万方的商业体量对于万达历来的区县项目来说并不算大，加上离现有的消费聚集地还有一定距离和周边配套项目还不够完善，北碚万达广场的影响力是否能够引起整个北碚区消费重心的南移还有待考证。

　　据悉，重庆北碚万达广场主题结构以于去年9月底完成封顶，据记者2017年2月17日现场踩盘其主体建筑部分外墙已经完成搭建。

重庆北碚万达广场（摄于2017年2月17日）

重庆北碚万达广场（摄于2017年2月17日）

重庆北碚万达广场（摄于2017年2月17日）

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重庆北碚万达广场周边建设未完工（摄于2017年2月17日）

目前离北碚万达广场最近的公交站（摄于2017年2月17日）

　　万达商业能否在北碚成功再造一城，拉动北碚整个商业水平的提高？值得我们的继续关注。