2017济南预计开业商业项目8个：世茂宽厚里、台湾不夜城等

　　据赢商网数据统计，2017年济南计划开业大型商业项目8个（商业面积≥3万㎡），总商业面积约57.87万㎡。商业体量以10万㎡以下的居多，共6个，商业体量10万㎡以上的只有两个：济南世茂天城12万㎡以及济南广厦聚隆广场11万㎡。

　　从这些将开业项目开发商企业看，主要是山东本土房企，住宅地产利润大幅下降，加上政府对商业规划的要求，越来越多住宅开发商主动或被动进军商业地产领域。外来开发商世茂集团今年将在济南开业两个商业项目：济南世茂宽厚里和济南世茂天城。

　　另外，近年济南商业项目扎堆开发，同质化严重，创新和差异化成为唯一的突破口。2017年拟开业商业项目在商业类型上体现出一定的创新，如济南世茂宽厚里打造仿古建筑步行街区，定位为商业、旅游、文化一体化的情景式消费街区，类似成都著名商业步行街宽窄巷、锦里等。而济南台湾不夜城区别于传统购物中心，引入台湾不夜城的全新元素，打造台湾主题餐饮美食城市综合体。

　　济南商业地产库存未去增量又加

　　济南以前的商业布局，基本上都位于泉城路、老洪楼和西市场等几个老城区。随着近年来城市的迅速扩张，济南已经没有大的商业商务空白点，传统商业格局已经打破，商业地产全方位的发展格局正在重塑。虽然目前商业综合体在济南呈现遍地开花的态势，但是其发展过程中却存在诸多问题。例如，扎堆出现、同质化现象、交通拥堵等。

　　回顾2016年，济南开业3个商业项目，分别为济南新世纪商城、济南章丘唐人中心和济南高新万达广场，总商业面积约35.3万㎡。但来自易居研究院智库中心数据显示，济南市场对于商业地产的需求持续萎靡。不同的商业综合体、购物中心在研究转型，但整体情形不容乐观：百盛关店、万达转型、华润万家济南经四路店（乐购）停止营业、沃尔玛阳光新路店关店...... 山东师范大学房地产系主任程道平分析说，济南商业地产目前积压过多，去化周期高达40个月左右。

　　2017年济南开业项目一览：

　　济南世茂天城

　　济南世贸国际广场购物中心商业面积12万㎡，国际快时尚H&M、C&A、GAP品牌入驻，15000平米自有院线“世茂国际影城”、5000平米唛田ＫＴＶ重磅落户济南，包含汉堡王、必胜客、味千拉面、呷哺呷哺、满记甜品、莉迪亚、拿渡、禾绿寿司、西北45度、馋猫海货、鱼酷活鱼现烤、松禾铁板烧、南宫韩食、水岸小城故事、金春禧、城南往事、高第街、旺角、鲜芋仙、面包新语等知名餐饮品牌及两家大型美食广场的60余家餐饮商户精心分布于整个购物中心，同时开设7000平米超大空间的孩子王旗舰店，与济南首家“玩具反斗城”及梦幻小镇、咕噜岛、星光贝贝、婴贝儿等同步打造济南购物中心里的儿童游乐王国……

　　济南广厦聚隆广场

　　聚隆广场由山东宏海置业有限公司开发，位于济南市第二大商圈—洪楼商圈的花园路。项目总建筑面积约70万㎡，涵盖了购物中心、风情商业街、超五星甲级写字楼、SOHO办公、酒店式公寓、公寓及住宅等产品，地下停车位3250个，其中商业面积逾16万㎡，包含11万㎡购物中心及5万㎡IN济南商业街。

　　济南红场1952

　　红场.1952项目总占地110余亩，位于济南市二环西路9555号,，腊山立交桥南500米，紧邻经十路和长途汽车西站，规划建设集文化创意、会展交流、教育培训、休闲娱乐、特色美食、家居建材、母婴用品等于一体的文化商业中心。

　　济南台湾不夜城

　　台湾不夜城项目是集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、居住、科技、文化、旅游等多种功能于一体的城市综合体，项目体量整体约为25万㎡，涵盖住宅、商业、酒店式公寓，其中风情商业街2万平米，购物中心4万㎡，引进诸多台湾连锁品牌入驻。

　　济南华百广场

　　 济阳华百商业广场是山东华百置业斥资3亿元打造的济阳首席集餐饮、娱乐、休闲、购物与一体的一站式购物中心，项目位于济阳正安路与富阳街交叉处，华百商业广场业态涵盖：大型生活超市、精品百货、3C数码、品牌服装、皮鞋皮具、餐饮娱乐、儿童乐园、教育培训、电影院线等。

　　济南和瑞广场

　　济南和瑞广场位于历下区——二环东路西侧，南起和平路，西至甸新东路，项目总占地4.7万㎡，总建筑面积15万㎡，商业面积3.5万㎡。有城市高档社区、写字楼、大型综合购物中心为一体的城市综合体。 和瑞广场是集精品超市、主题餐饮、商务休闲、生活娱乐、文教配套与一体的齐鲁Living MALL。地下分布有600个智能停车位，家家悦超市和西北饺子城、肯德基、星巴克品牌入驻。

　　济南世茂宽厚里

　　济南世茂宽厚里把握住当代济南人的消费需求，规划特色餐饮、异国风情、时尚零售、创意工艺、民俗文化、老字号、休闲体验、宾馆客栈、咖啡厅、酒吧等业态，将宽厚里古街打造成兼容并蓄、贯穿古今中外的特色街区。

　　济南海尔绿城中央广场

　　幸福蓝海影城、探奇乐园、银座精品超市等主力店将强势入驻。幸福蓝海影城—首进济南、全省第三家。亚洲及国内单店投资最大影城。探奇乐园—首进济南，山东第二家。