百联世纪购物中心聚客能力欠佳 定位不专或是其硬伤

　　轨道交通成为都市必不可少的出行方式下，地铁成了区域或者楼盘价值外溢的重要因素，多条轨道交通相汇的地铁上盖自然成了香饽饽，位于浦东世纪大道的地铁上盖物业便是典型的代表。

　　从2004年长和系拿地到2016年10月26日长江实业正式出售世纪汇广场，该地块备受市场关注。

　　然而这一项目至今仍未正式开业，反倒是一条马路之隔的百联世纪购物中心于去年9月28日开业，欲打造浦东世纪大道的新坐标。

      百联世纪购物中心项目概况

　　业态丰富 引入多个首家店与网红店

　　从世纪大道地铁站2号口出来，依次可以看到途尚咖啡、麦子仓库、土司新语、七叶和茶、桃园眷村、星巴克臻选、乐凯撒比萨、大开沙界等轻餐品牌，这是百联世纪购物中心B1层世纪市集的一部分，也是该商场内众多餐饮美食品牌的一小部分。

　　据不完全统计，百联世纪购物中心汇聚了54家餐饮品牌，包括许多浦东首家店和网红店，如桃园眷村、仰望、乌云冰淇淋、星巴克臻选、八盛酒藏等。

　　与此同时，科技体验店“城市引擎”、手工体验店手工大师、新型复合书店言几又·今日阅读等特色品牌也纷纷落户于此。

　　商场内的导购册显示，百联购物中心分为地下4层，地上6层，其中B3、B4为停车场，6F为屋顶花园，B2-5F则涵盖了精品超市、美食、化妆品、珠宝/钟表/眼镜、鞋/包/配饰、居家用品、影音/家庭电器、服饰、书店、健身等业态。

　　百联世纪购物中心入驻品牌图表

　　值得一提的是，该商场内出现多处围挡，比较明显的是位于首层的Microsoft Surface和LEGO授权专营店，还有一些空铺被商场本身的广告围挡遮盖。

　　除了在品牌上打造“首家店”、“网红店”的概念，百联世纪购物中心还布局了屋顶花园，据悉，还将开设城市菜园。

　　不过，赢商网在走访的过程中发现，屋顶花园暂时未开放。

　　定位较为高端 但聚客能力不足

　　在商场的设计上，百联世纪购物中心装修较为豪华，设置了三片自然采光区，还将用作广告宣传的墙面变为设计师创作的涂鸦墙，环境较为优美，但在同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌看来，商场在设计方面仍存在一些问题。

　　他认为百联世纪购物中心建筑物首层标高过高，七个台阶差使马路上行人感觉购物中心高高在上，不够亲民，另外，张扬路大门口没有门头标识，只有玻璃门上贴了几个拼音“BALIANSHIJI”，标识不够明确。

　　在地理位置上，百联世纪购物中心位于世纪大道、东方路、张杨路3条交通干线交汇处，四条地铁线路换乘，每天有大量的换乘客流，加上周边高档办公楼聚集，区域位置十分优越，然而，客流方面并不理想。

　　赢商网曾两次走访百联世纪购物中心，即便是在周六的晚上，商场内除了B2层的潮食天地和5F的潮流美食有排队现象，其他楼层顾客都很少。

　　对此，范宜昌告诉赢商网，该商场物业规模偏小，导致只能容纳百货类品牌、精品超市、餐饮类三类店铺，其他各类聚人气的创意与新生代业态较少，所以聚客能力不足。此外，整个商场内没有满足普通百盛日常生活需要的业态店铺，定位偏高，占地3000多平方米的精品超市商品价格不亲民。

　　据了解，该项目是百联集团耗资20亿元，历时8年建成的，也是其近年来投资最大的单体项目之一，百联集团希望将其打造成浦东的下一个地标型购物中心。

　　“其实这个项目是做成了缩小版的浦东八佰伴，经营项目与业态还是属于‘类百货购物中心’，与现代‘生活枢纽’类购物中心有差距，从目前来看，这个尝试可以初步判断不算成功，类似该地段、这样规模的购物中心需要回归便民”。范宜昌说。

　　值得一提的是，位于马路对面的世纪汇即将面市，百联世纪购物中心将面临更大的竞争压力，百联世纪购物中心日后走向如何，赢商网将持续关注。