成都锦华、金牛万达广场今年内将砍掉万达百货

　　日前，锦华万达百货因“调整改造”一折起清仓甩卖的消息传播业界。而事实真相是，锦华万达广场、金牛万达广场都将于年内砍掉万达百货业务。 

　　有万达内部人士向房观察透露更为详尽的信息：此次锦华万达百货清仓甩卖并非简单的调整更新，锦华万达广场将砍掉百货业务，把原有百货场地融入整个购物中心。作为成都仅有的两家入驻万达百货的万达广场，该内部人士还告知，金牛万达广场也将于今年砍掉百货业务，把百货业务融入购物中心。

　　早在2015年11月就有媒体曾曝出，万达集团将关闭全国50多家万达百货门店，占到万达百货全国门店的近50%。援引2015年1月《第一财经日报》消息，万达打算对商业板块业态做整体调整，将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达百货关闭，而成都的金牛万达广场就在被传出的25家经营不善的百货楼层的名单中。因此，此次砍掉锦华万达、金牛万达的百货业务，被成都业界称为意料中的事。

　　全国已关闭的部分万达百货名单

　　对此，四川省连锁商业协会秘书长、新加坡亚威咨询总经理吴丽娟评论说，“万达从2014年开始进行轻资产模式的转型，轻资产路线已成为万达今后几年的重点，砍掉前景堪忧的百货业务也属于万达的轻资产路线。”

　　自万达商业走“轻资产”模式以来，万达集团内部还在不断地调高轻资产项目比例。据王健林在万达年会上透露，2016年开业的50个万达广场中，已有21个属于轻资产项目，2017年至2019年，万达每年还将开业30个轻资产万达广场。按目前的趋势，万达广场的轻资产比率在不断提高，未来租金分成收入比较理想后，万达甚至有可能将完全消化掉销售物业，彻底没有重资产项目。所以，万达百货的调整，也在顺应整个集团“轻资产”的趋势。

　　关于锦华万达百货撤场后如何实现百货场地并入购物中心，原SM百货成都副总经理李欣说，同属于锦华的伊藤洋华堂和万达百货，两家都有百货业态，伊藤百货和万达百货是直接竞争对手，但伊藤百货的市场反响比万达百货好，万达百货现在把面积释放出来，并入购物中心，做一些跟伊藤没有直接竞争的业态，对整个锦华万达来说是好事。

　　不过，他认为百货和购物中心的物业结构有所不同，譬如在楼层设计上，百货和购物中心是有差别的，万达百货并入购物中心后，物业结构的不同可能会限制一些品牌的入驻。

　　关于锦华万达百货并入购物中心后，在业态规划上的具体规划，小众潮牌、亲子业态、美食等成为业界的猜想。

　　除了物业结构上带来的问题，李欣说，毕竟成都商业地产存量增量一直高居不下，尽管是万达，但在招商上可能也会遇到一些问题。譬如，作为同样是百货撤场的成都万象城，自2015年8月31日尚泰百货撤场至今接近两年的时间，尚泰百货融入购物中心的面积，仍然还未完全呈现出来。

　　万达百货撤场在重庆已有案例，位于重庆主城区的南坪万达百货在2015年就已调改。李欣告诉观察员，重庆南坪万达广场把百货并入购物中心后至今两年，调改效果并不理想。

　　锦华万达百货融入购物中心后将面临再次招商、重新布局商业的问题，吴丽娟认为，调整百货后整个购物中心的业态需要重新梳理、组合，“如果只是填空，会降低购物中心品质，在调整过程中，业态上需要考虑更多创新业态。”