北移南扩 轨道交通重构贵阳商业版图

　　贵阳轨道交通1号线各站点名称成埃落定，轨道交通时代进入倒计时，随着3号线一期工程建设启动，轨道交通将彻底重构贵阳商业版图，串联起贵阳从北到南商圈。无论是喷水池、大十字等老牌商圈“大佬”，还是花果园等商圈“新贵”都在经历着新的变革。

　　 北移：六大商圈扎堆观山湖

　　观山湖，贵阳之北。贵阳第一个居住人口达10万人的大型住宅小区，从2007年开工至今，落地已经8年。随着大批居民的入住，以世纪城为中心的自然商业已经成熟，紧邻社区的金源购物中心、TPmall等商业也随着世纪城居民的增多，一跃成为观山湖区成熟的商圈之一。

　　世纪城的另一边，依靠山体公园新建的喀斯特公园商业工程进入收尾，定位为贵阳首个运动为主题商业地产，延伸了金源商圈的辐射。随着中航城九方的开业进入倒计时，全球最大的家具家居用品商家宜家、全球超市品牌排名前三的麦德龙等国际品牌的入驻，将给世纪城商圈带来更多的国际范，今年世纪城商圈的辐射范围也将因此进一步扩大。

　　轨道交通2号线起点，以西南商贸城和客车站为核心的西南商圈，将通过九方打通与世纪城商圈衔接。

　　世纪城圈辐射范围之外。华润国际社区万象公寓项目正在建设，该项目规划为126万㎡的高端城市综合体，除了住宅和商务门户之外，自带商业，侧重城市性和经营性。作为该项目商业主力—万象润街约13.8万方，将根据位置和周边配套，形成5条融合互补特色商业街，采取BLOCK街区设计，创造开放式的商业街区，让奥体、公园、购物中心、地铁人流更便捷导入。

　　万达广场每个项目的落地都会引起业内的关注。将于今年年底开业，落地观山湖的万达广场也不例外，占地约220亩，总建筑面积将达95万平方米，预计总投资47.8亿元，其中包括17.5万平方米的购物中心，22万平方米的甲级写字楼和一座五星级酒店，商业面积将达25万平方米。

　　华润和万达这两家国内商业地产巨头，在观山湖毗邻，将带动奥体商圈在观山湖区崛起。

　　金阳的另一端，以中天会展城、林城美的、恒大中央公园等为中心的会展商业圈正在形成。其中，恒大中央公园是恒大地产在贵州打造的城市生态商务综合体。其占地面积约37万㎡，建筑面积约107万㎡。

　　恒大接手金阳新世界后的“金十字”也很让人期待。这里被看做是观山湖CBD的核心金十字，坐拥110万㎡贵阳高端商业,享有千亿市政配套；周边高端写字楼、银行、学校、酒店等配套云集，商业气氛浓郁。云集世界众多中高端品牌商家的旺角汇商业中心、金阳天地、黔贵里等都市商业综合体也都已开业。

　　此外，围绕贵阳北站的高铁商圈人气渐盛，贵阳北站地下商业与北大资源梦想城一期物业的启动,成为贵阳高铁商圈的起点。

　　根据轨道交通走向的布局，毗邻的观山湖七大商圈雏形已现。未来，世纪城商圈、西南商圈、奥体商圈、会展商圈、新世界商圈、高铁商圈等相较老城区的商圈明显北移，云集了众多商业地产巨头的观山湖大商圈，将重构贵阳商业版图。

　　南扩： 七大商圈蓄势待发

　　提到贵阳的老牌商圈，不得不提到大十字和小十字，由于百货大楼选址，大十字和小十字成为当时名副其实的贵阳第一商业中心，随着开架式时尚百货的出现、中华路、中山路的改造以及长期缺乏合适的物业，大十字、小十字逐渐衰落。1990年中后期喷水池、大十字贵阳商业版图的中轴线的确立，小十字如今只能算是喷水池商圈的延伸且表现不佳。

　　市西路是贵州批发商业发展的见证，也是市西商圈发展的基础。之后，传统百货业星力瑞金店、中山店、国晨广场、恒丰步行街的纷纷入驻，和市西路共同形成大西门商圈。市西路批发商户外撤西南商贸城，传统百货业受到购物中心和网购冲击衰落之后，大西门商圈地位明显被削弱。但市西路改造工程完成后，将与重装改造的星力瑞金店，星力汇金城形成一个闭环，形成大西商圈。

　　大南门一度作为贵阳高端商业聚居区盛极一时，汇集了荔星名店A、B、C馆，喜来登酒店、箭道街餐饮一条街，以及甲秀楼历史地标的大南门商圈，因为没有延轨道交通一线，所以并不会有太大的影响。很可能与相隔很近的万东商圈融为一体，以亨特国际为中心的万东商圈由于定位时尚快销的购物休闲中心，迅速受到年轻人的青睐，目前亨特国际以较高的平效获得业内的认可。

　　恒鹏世界作为贵阳火车站的改造项目进入实施，将与鸿通商城一同形成火车站商圈，鸿通商城业态丰富，该商城的出现结束了火车站、沙冲路口大型商业设施缺乏的历史。由于该商圈守在小河进入主城区的路口，周边没有较大的购物中心，又在轨道交通1号线附近，未来棚户区改造项目的不断推进，火车站商圈还有巨大的拓展空间。

　　占地1400亩，容纳4万人的大型城市综合体花果园项目以其较低的房价吸引了大批居民的入住，每天100万人次的流量形成了大量的自然商业，仅5年时间，一跃成为叫板“老牌”商圈的“新贵”。据了解，目前花果园开出的商业只有该项目总商业体量的四分之一，花果园的总商业面积高达210万㎡，未来花果园商业地产还将围绕文化娱乐、康体健身、大健康和创新业态4个方向深度开发。

　　中粮大悦城是唯一一个国内商业地产巨头落户贵阳老城区中心的综合体项目，品牌定位年轻、时尚、潮流、品味的项目。自2007年首家北京西单大悦城开业以来，先后在沈阳、北京、上海、天津、烟台、成都等城市成功运作七个项目，年销售额近100亿元，单体项目平均销售额16.67亿元。贵阳大悦城是恒丰贵阳中心的重要组成部分，项目将通过轨道交通1号线连接地下商业。

　　得益于银海元隆楼盘的落成和贵州人民大会堂地下商业设施而形成的北京路商圈目前表现不算亮眼，轨道交通1号线开通后也将给该处带来巨大的人流。

　　此外，未来沿轨道交通1号线沿线在小河区域内，海纳购物广场、万科大都会、龙湾国际将形成小河商圈。

　　从北到南，从金阳到小河，贵阳商业版图将从最初围绕大十字、喷水池中轴线的单级核心，重构为十三个多级核心，轨道交通所带来的消费需求成为片区商业中心加速成型、品牌商业体加速布局、商用物业持续升值的催化剂。