首店增长52%、高端mall布局…贵阳商业不再是“小透明”?

赢商网 王鸿叶   2022-06-17 16:06
核心提示:贵阳零售商业市场回顾&展望。

贵阳,被称为林城。地处云贵高原,不沿江、不沿海、不沿边,地形与区位条件的限制下,很长一段时间这里的经济发展缓慢。

近年来,在“避暑之都、中国数谷、西南交通枢纽”光环之下,贵阳后发赶超,经济增速在全国省会城市中名列前茅

2021年,贵阳市地区生产总值4711.04亿元,同比增长9.3%,全省第一;社会消费品零售总额2546.69亿元,比上年增长12.9%。消费对经济基础的支撑性作用,不断增强。

与此同时,贵阳商业也在“高调”发力。集结而来的高端mall、奥特莱斯,蜂拥而进的奢侈大牌、网红品牌,重塑着贵阳原有的商业模样。

本文将从存/增量趋势、业态/品牌更迭、未来展望等角度,勾勒贵阳商业发展镜像。


一、贵阳商业发展现状

1、存/增量:商业体量553万㎡,近三年增量持续放缓

据赢商大数据监测,截至2021年底,贵阳已开业项目43个,商业体量553.09万㎡(统计时间:截至2021年12月30日,统计范围:商业体量≧3万㎡的购物中心、独立百货、商业街区、商业综合体、奥特莱斯)。其中,2019~2021年增量持续放缓,2021年新开项目4个,增量36.54万㎡。

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结合人均购物中心面积来看,2021年贵阳这一数字达0.56m²/⼈,接近商业二线城市人均购物中心面积,存量市场趋于饱和,“过剩风险”冒头。这也就意味着,贵阳购物中心存量供给已超过潜在需求,转向存量调改,是激活市场活力有效方式之一。

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从新增的商业项目来看,贵阳万象汇、青云市集成为焦点。

贵阳万象汇——2021年12月10日开业,华润万象生活贵阳首秀作品,定位潮流消费体验中心,通过浪漫氛围的场景、别具一格的“超黔”营销活动以及兼具潮流与文化的在地IP,时尚度拉满。

青云市集——贵阳首个省级夜经济示范街区,项目涵盖餐饮、娱乐、文创市集、零售等各类时尚潮玩业态,引进了190余家品牌,首次进驻贵阳品牌43家,包括雷家豆腐圆子、但家香酥鸭、金牌罗记肠旺面等贵阳知名餐饮品牌,还引进了国家级非遗水仙马尾绣,以及知名娱乐品牌贰麻酒馆等。

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◎图片来源:贵阳万象汇

2、业态/品牌更迭:新开超2000家新店,首店数量大幅增加

疫情防控常态化,消费市场瞬息万变,以变应变方能自救。

2021年,贵阳5万㎡以上购物中心共计新引进1859个品牌,2217家新门店。其中,零售仍然是招调的主流业态,占比达到54.8%;餐饮业态占比18.8%;儿童亲子占比13.6%;生活服务占比10.1%;文体娱活跃度相对较低,占比仅有2.3%。

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  • (1)餐饮整体收缩,儿童亲子扩张明显

从业态占比来看,近两年贵阳典型购物中心餐饮业态整体呈收缩趋势,儿童亲子扩张较明显。

基于优化生育政策陆续出台,从单独⼆孩到全面⼆孩再到三孩政策的不断推出,儿童市场不断扩大,消费潜力攀升,儿童零售、教育、亲⼦娱乐等业态加速发展,成为商业发展新关注焦点。

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除儿童亲子业态,生活服务业态连续两年开关店差值为正值。疫情常态化情境下,教育、旅游、医疗、保健等生活服务消费持续增长,它们成为消费者追求品质生活和消费升级的主战场。

  • (2)贵阳首店同比增长52%,城市时尚度提升

从首店数量看,2021年贵州新开150家首店,同比增长117.3%。其中有114家首店入驻贵阳各大购物中心,同比增长52%。

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贵阳万象汇拔得2021年首店“数量”与“质量”的头筹,拥有90+品牌首店;并且引进30+高化品牌,为贵阳商业市场带来了新概念,且激发了当地商业市场活力。

从购物中心引进首店品牌趋势上看,“年轻化”是主流方向,多以时尚服饰、时尚配饰为主,如首入贵阳的潮流快时尚品牌ACC超级饰、ME+、Mover魔吻等。

与此同时,儿童业态、文体娱业态亮点不少,贵州首家Meland、MUE、超级飞侠奇境乐园等高颜值主题儿童乐园次第而来,为家庭客群打造愉悦的亲子互动天地;首入贵阳的几何书店、星际传奇、IGEVR等店铺,则丰富了贵阳消费者的精神消费体验。

诸多优质首店落地,贵阳品牌升级战高调打响,城市商业进阶不断。


二、贵阳商业市场展望

1、购物中心仍为主导类型,中、大体量项目蓄势待发

据赢商大数据监测,2022年贵阳共有14个项目计划开业(统计时间:截至2021年12月30日,统计范围:商业体量≧3万㎡的购物中心、独立百货、商业街区、商业综合体、奥特莱斯),总体量为172.6万㎡。

筹开项目地域分布方面,南明、云岩主城区共有3个项目,总体量59.3万㎡;观山湖区共有3个项目,总体量30万㎡;花溪区有5个项目,总体量62.5万㎡;白云区2个项目,乌当区1个。

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筹开项目类型上,购物中心共计8个;商业街区、文旅商业等项目类型占比较少。依靠着贵阳文化、旅游资源的基础上,文旅商业项目具有较大的发展空间。

筹开项目体量上,10万㎡以上的商业项目有8个,成为2022年贵阳筹开商业项目主流类型

2、新Mall带动贵阳市场转型升级,商业场景多元化

随着消费观念升级,购物中心早已从单一的满足购物需求转向满足消费者精神需求,商业场景、空间也在不断更新迭代。

贵阳天阶万达广场——商业体量19万㎡,以“体验”为核心商业理念,规划2500平星海天幕、57米长超炫飞天云梯、贵州首家共享主题空间“天空之境”等8大首创幻彩空间,以及真冰场、风洞体验、室内攀岩、马术俱乐部等8大首进创新内容。

贵阳爱琴海购物公园——爱琴海商业集团A级大型商业综合体,26万㎡的区域商业旗舰,主打国际化、特色品牌、首店品牌矩阵。

大黔朝超级文旅步行街——商业体量26万㎡,定位城市微旅游、微度假、沉浸式文旅城商业步行街,以国潮、黔潮为主轴线,打造不同文化主题街区。

可以预见,差异化经营逐渐从“意识”转化到实际行动中来。贵阳商业市场正尝试转型,向高级次、多元化方向迈进。

3、百强企业布局贵州   商业未来可期

近年,外来企业优质mall加速布局,贵州商业市场已经从本土企业为主导转变为本土、外来企业并举局面。

截至2021年12月31日,已开业的项目中,外来企业占比超80%;在2022-2024年筹开的商业项目中,外来企业占比高达90%。

而这些外来企业中,实力强者多多。在赢商网联合中城研究院共同发布的《2021年度零售商业地产企业综合实力TOP100(点击查看)中,有超10个企业在贵阳乃至贵州布局商业项目。

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往后,华润、万达、爱琴海、新城控股这样实力强劲的企业将持续深耕贵阳乃至贵州商业市场,它们带来的商业逻辑和运营思维,势必改写贵阳商业进阶节奏。

综上,随着经济、交通、大数据、文旅产业不断赋能,以及头部企业商业项目纷至沓来,属于贵州商业的高光时刻,虽“迟”但一定会“到”。

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文章关键词: 贵阳商业贵阳商业发展
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