首店增长52%、高端mall布局…贵阳商业不再是“小透明”？

贵阳，被称为林城。地处云贵高原，不沿江、不沿海、不沿边，地形与区位条件的限制下，很长一段时间这里的经济发展缓慢。

近年来，在“避暑之都、中国数谷、西南交通枢纽”光环之下，贵阳后发赶超，经济增速在全国省会城市中名列前茅。

2021年，贵阳市地区生产总值4711.04亿元，同比增长9.3%，全省第一；社会消费品零售总额2546.69亿元，比上年增长12.9%。消费对经济基础的支撑性作用，不断增强。

与此同时，贵阳商业也在“高调”发力。集结而来的高端mall、奥特莱斯，蜂拥而进的奢侈大牌、网红品牌，重塑着贵阳原有的商业模样。

本文将从存/增量趋势、业态/品牌更迭、未来展望等角度，勾勒贵阳商业发展镜像。

一、贵阳商业发展现状

1、存/增量：商业体量553万㎡，近三年增量持续放缓

据赢商大数据监测，截至2021年底，贵阳已开业项目43个，商业体量553.09万㎡（统计时间：截至2021年12月30日，统计范围：商业体量≧3万㎡的购物中心、独立百货、商业街区、商业综合体、奥特莱斯）。其中，2019~2021年增量持续放缓，2021年新开项目4个，增量36.54万㎡。

结合人均购物中心面积来看，2021年贵阳这一数字达0.56m²/⼈，接近商业二线城市人均购物中心面积，存量市场趋于饱和，“过剩风险”冒头。这也就意味着，贵阳购物中心存量供给已超过潜在需求，转向存量调改，是激活市场活力有效方式之一。

从新增的商业项目来看，贵阳万象汇、青云市集成为焦点。

贵阳万象汇——2021年12月10日开业，华润万象生活贵阳首秀作品，定位潮流消费体验中心，通过浪漫氛围的场景、别具一格的“超黔”营销活动以及兼具潮流与文化的在地IP，时尚度拉满。

青云市集——贵阳首个省级夜经济示范街区，项目涵盖餐饮、娱乐、文创市集、零售等各类时尚潮玩业态，引进了190余家品牌，首次进驻贵阳品牌43家，包括雷家豆腐圆子、但家香酥鸭、金牌罗记肠旺面等贵阳知名餐饮品牌，还引进了国家级非遗水仙马尾绣，以及知名娱乐品牌贰麻酒馆等。

◎图片来源：贵阳万象汇

2、业态/品牌更迭：新开超2000家新店，首店数量大幅增加

疫情防控常态化，消费市场瞬息万变，以变应变方能自救。

2021年，贵阳5万㎡以上购物中心共计新引进1859个品牌，2217家新门店。其中，零售仍然是招调的主流业态，占比达到54.8%；餐饮业态占比18.8%；儿童亲子占比13.6%；生活服务占比10.1%；文体娱活跃度相对较低，占比仅有2.3%。

• （1）餐饮整体收缩，儿童亲子扩张明显

从业态占比来看，近两年贵阳典型购物中心餐饮业态整体呈收缩趋势，儿童亲子扩张较明显。

基于优化生育政策陆续出台，从单独⼆孩到全面⼆孩再到三孩政策的不断推出，儿童市场不断扩大，消费潜力攀升，儿童零售、教育、亲⼦娱乐等业态加速发展，成为商业发展新关注焦点。

除儿童亲子业态，生活服务业态连续两年开关店差值为正值。疫情常态化情境下，教育、旅游、医疗、保健等生活服务消费持续增长，它们成为消费者追求品质生活和消费升级的主战场。

• （2）贵阳首店同比增长52%，城市时尚度提升

从首店数量看，2021年贵州新开150家首店，同比增长117.3%。其中有114家首店入驻贵阳各大购物中心，同比增长52%。

贵阳万象汇拔得2021年首店“数量”与“质量”的头筹，拥有90+品牌首店；并且引进30+高化品牌，为贵阳商业市场带来了新概念，且激发了当地商业市场活力。

从购物中心引进首店品牌趋势上看，“年轻化”是主流方向，多以时尚服饰、时尚配饰为主，如首入贵阳的潮流快时尚品牌ACC超级饰、ME+、Mover魔吻等。

与此同时，儿童业态、文体娱业态亮点不少，贵州首家Meland、MUE、超级飞侠奇境乐园等高颜值主题儿童乐园次第而来，为家庭客群打造愉悦的亲子互动天地；首入贵阳的几何书店、星际传奇、IGEVR等店铺，则丰富了贵阳消费者的精神消费体验。

诸多优质首店落地，贵阳品牌升级战高调打响，城市商业进阶不断。

二、贵阳商业市场展望

1、购物中心仍为主导类型，中、大体量项目蓄势待发

据赢商大数据监测，2022年贵阳共有14个项目计划开业（统计时间：截至2021年12月30日，统计范围：商业体量≧3万㎡的购物中心、独立百货、商业街区、商业综合体、奥特莱斯），总体量为172.6万㎡。

筹开项目地域分布方面，南明、云岩主城区共有3个项目，总体量59.3万㎡；观山湖区共有3个项目，总体量30万㎡；花溪区有5个项目，总体量62.5万㎡；白云区2个项目，乌当区1个。

筹开项目类型上，购物中心共计8个；商业街区、文旅商业等项目类型占比较少。依靠着贵阳文化、旅游资源的基础上，文旅商业项目具有较大的发展空间。

筹开项目体量上，10万㎡以上的商业项目有8个，成为2022年贵阳筹开商业项目主流类型。

2、新Mall带动贵阳市场转型升级，商业场景多元化

随着消费观念升级，购物中心早已从单一的满足购物需求转向满足消费者精神需求，商业场景、空间也在不断更新迭代。

贵阳天阶万达广场——商业体量19万㎡，以“体验”为核心商业理念，规划2500平星海天幕、57米长超炫飞天云梯、贵州首家共享主题空间“天空之境”等8大首创幻彩空间，以及真冰场、风洞体验、室内攀岩、马术俱乐部等8大首进创新内容。

贵阳爱琴海购物公园——爱琴海商业集团A级大型商业综合体，26万㎡的区域商业旗舰，主打国际化、特色品牌、首店品牌矩阵。

大黔朝超级文旅步行街——商业体量26万㎡，定位城市微旅游、微度假、沉浸式文旅城商业步行街，以国潮、黔潮为主轴线，打造不同文化主题街区。

可以预见，差异化经营逐渐从“意识”转化到实际行动中来。贵阳商业市场正尝试转型，向高级次、多元化方向迈进。

3、百强企业布局贵州   商业未来可期

近年，外来企业优质mall加速布局，贵州商业市场已经从本土企业为主导转变为本土、外来企业并举局面。

截至2021年12月31日，已开业的项目中，外来企业占比超80%；在2022-2024年筹开的商业项目中，外来企业占比高达90%。

而这些外来企业中，实力强者多多。在赢商网联合中城研究院共同发布的《2021年度零售商业地产企业综合实力TOP100》（点击查看）中，有超10个企业在贵阳乃至贵州布局商业项目。

往后，华润、万达、爱琴海、新城控股这样实力强劲的企业将持续深耕贵阳乃至贵州商业市场，它们带来的商业逻辑和运营思维，势必改写贵阳商业进阶节奏。

综上，随着经济、交通、大数据、文旅产业不断赋能，以及头部企业商业项目纷至沓来，属于贵州商业的高光时刻，虽“迟”但一定会“到”。