协信15亿元终擒大竹林 重庆商社五年坎坷的地产余生

　　日前，协信集团在官网挂出消息称，重庆城市公司于2017年3月14日在重庆联交所拿下中天实业有限公司100%股权和全部债权，成交价为15.53亿，正式获取重庆“大竹林商社项目”。

　　此次股权转让始于重庆联交所去年12月9日挂牌消息，至此，重庆商社大竹林项目终于物色到下家。

　　据观点地产新媒体了解，中天实业为重庆商社集团有限公司（商社集团）全资子公司，而中天实业系重庆商社集团为“大竹林商社项目”特地设立的项目公司，项目分为八个地块，规划面积接近74万平方，为渝北区少有的大型纯商业综合体。

　　据了解，自从龙湖和香港置地相继在大竹林开发了项目之后，大竹林在重庆的受捧热度大涨，成为被大加青睐的重庆北部新门户，甚至大大超越了照母山、礼嘉等北部热点区域，吸引了不少房企巨头入驻。

　　协信抢下这个项目后表示：“该项目的获取，意味着重庆城市公司完美实现了大竹林板块近130万方的战略布局。”

　　同时表示，此地块是目前热点成熟区域屈指可数、不可多得的好项目，规划将其打造为精品高端楼盘和高性价配套商业街区等。

　　协信重庆城市公司内部人士在接受观点地产新媒体采访时则表示，不能透露太多项目的相关消息，但若有利好的消息将会很乐意跟外界分享。

　　谈及大竹林片区未来发展情况和独特优势，协信重庆城市公司方面回应称：“因为土地供应跟租类土地相比相对减少，不管哪个片区，现在全重庆都蛮火的，不存在哪个片区特别火，而大竹林的成交量和土地供应都相对来说比较健康。”

　　重庆百货撤离与故主拆伙背后

　　大竹林地块是近年来重庆炙手可热的项目，宝地在握4年的商社突然“撒手”出让，曾一度引来外界的猜疑。

　　据悉，大竹林项目于2012年9月18日由重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体以14.7669亿元挂牌底价拿下，当时每平方米楼面成本为2003元。当时，中天实业、重庆百货和商社汽贸三方投入及所持土地使用权的比例分别为69.095%、24.42%和6.485%。

　　其时，重庆商社集团回应媒体采访称，预计准备投资50亿元在大竹林区域打造一个占地300余亩的大型购物公园，除了有城市综合体的各项功能以外，还有汽车4S集群。彼时，中天实业成为该项目的投资、开发主体。

　　根据出让合同，项目应该在2012年12月30日前开工，在2014年12月30日前竣工。但公告显示，该地块一直处于调整规划设计阶段。

　　资料显示，重庆百货、商社汽贸和中天实业于2013年4月3日就北部新区大竹林组团地块后续合作开发事宜签订的《联合开发协议》，后来也成了一纸空文。

　　重庆百货又于2015年7月30日公告表示，控股股东重庆商社（集团）拟开展整体上市暨深化改革工作，将所属的非上市企业注入公司实现整体上市。于同年12月，重庆商社集团力争完成资产收购和托管，集团的整体上市也全面启动。

　　2016年上半年，重庆市国资委召开了市属国有重点企业专项改革工作推进会，部署专项改革工作，清理处置了一大批“僵尸”“空壳”公司。

　　当时消息称，重庆商社集团为深化国企改革，剥离非主业的房地产，且有望获得投资收益，实现国有资产的保值和增值，遂转让“空壳”公司中天实业的全部股权及债券。

　　其后，重庆百货11月25日公告宣布与商社汽贸和中天实业签订协议，解除该地块的联合开发协议。

　　重庆百货原计划取得土地后，公司将以不超过76501万元进行投资建设商场。联合开发协议解除后，商场的投资计划也就不了了之。

　　重庆百货的5年沉浮

　　在重庆商社大竹林买进又卖出的迂回曲折5年时间里，承载的不仅仅是大竹林迟迟未被“开垦”的“青春”，更多的是重庆百货狭路求生的辛酸历程。

　　多年来，重庆百货规模效益位曾位居重庆商业类上市公司前列，但随着近年来传统销售业态的整体衰落，重庆百货也无可避免地“沦落”。

　　从2016年公司经营情况看来，重百实现营业收入338.46亿元，同比下滑7.25%。

　　据观点地产新媒体了解，2016年度重百共关闭16家店。其中，新世纪百货钓鱼城商厦、璧山金山店、双碑店、新世纪小苑店、临江商场、商社电器沙坪坝商场、重百超市长寿店、超市久长路店、重百电器铜梁店、重百黔江商场共10家门店闭店原因为租赁到期；重百电器合江店、重百超市香港路店、新世纪建设村店、商社电器鱼洞商场、武胜商场5家门店闭店因为经营调整；而新世纪骏逸蓝山店系协商解约。

　　今年3月初，重百发公告称，预计年内还将关闭扭亏无望或租约到期的包括达州商都、超市金佛大道店、超市经纬大道店、超市南津街店、超市龙头寺店等12家门店。

　　此外，重百关于2016年度计提资产减值准备的公告还透露，阆中商都、巴南商都、南川商都、D7商都和阳光世纪购物中心等部分场店开业两年以上，去年亏损超过1000万。

　　近两年来，为引入战略投资者，重庆百货相继引入物美投资、步步高商业和新天域资本等几大外部股东，然而这些举措没有在重庆百货的业务上产生任何积极作用。再加上由于中央反腐力度加大，重庆百货发售的新世纪提货卡也变得不再畅销，面临的经营形式日趋严峻。

　　曾经业绩骄人的重庆百货在互联网经济浪潮的冲击下，俨然走到了一个十分严峻的“十字路口”。

　　2016年9月7日，重庆百货宣布公司进行重大资产重组，停牌约一个月后，重庆百货公布了资产重组方案：向物美投资、步步高商业和重庆华贸国有资产经营公司发行股票，募资48.8亿元，资金主要投向门店的升级改造与新建、全渠道营销平台、企业信息化管理平台和新溉路办公楼建设等等。

　　不难看出，与其他百货企业一样，重庆百货也企图寻求线上的变革延伸，改变运营模式断以实现转型升级杀出一条“血路”。

　　重庆百货称，未来3年，集团将斥巨资打造一个由线上平台、线下平台、辅助管理平台三个子平台构建的全渠道营销平台。

　　今年3月21日，国泰君安投资建议表示，市场此前对重庆百货业绩下滑，增发摊薄过大等担忧较大，预期较低。但是公司传统主业调整逐渐筑底，参股马上金融盈利快速提升、定增方案可能修改等积极变化有望超市场预期。

　　从目前的迹象看来，重百这次战略调整能否成功实现转型，重回旧日的辉煌？