林荣滨近13亿入主利福地产 三盛地产港股借壳上市？

　　继融信、福晟等闽商通过借壳进入资本市场之后，迟到的福建房企三盛也终于要加入上市的队伍了。

　　4月13日中午，几乎在三盛地产高调地以12.58亿的总价夺下福州晋安区新店镇杨庭村一宗宅地的同时，一则来自利福国际集团有限公司出售资产的公告低调地向市场宣告了该公司的另一个重大动作。

　　根据公告显示，利福国际拟以约12.93亿的价格向买方出售其持有的全部利福地产59.56%的股权。交易完成之后，利福地产不再是利福国际附属公司，财务业绩亦不再综合入账后者，同时成为三盛投资的控股子公司。

　　随后利福地产亦正式公告宣布，4月13日下午1时其于港交所短暂停牌，以待根据收购守则刊发公告。

　　在利福国际公告中披露的买方，即是三盛集团总裁林荣滨在海外注册成立的一个公司。业内人士指出，这意味着三盛或将通过红筹模式借壳上市。

　　经历多年的筹备，三盛地产终于可以拿到资本市场入场券，于其未来发展而言无疑是一个利好，但若结合从购买的壳资产质量以及目前的赴港上市时机来看，三盛接下来要做的事情还很多。

　　而随着三盛此次成功收购，其背后的一把手，低调的闽商大佬林荣滨也逐渐进入众人的视野。

　　入主利福地产

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，利福地产是港企利福国际旗下的地产业务上市平台，主要从事物业发展及投资业务，截至此次公告日期，利福国际持有利福地产全部已发行股本的59.56%。

　　于4月13日，利福国际作为卖方，与买方签订了买卖协议，据此，利福国际向买方出售其持有的利福地产全部股权，代价为约12.93亿港元，相当于每股销售股份5.18港元。

　　交易完成后，利福地产不再为利福国际的附属公司，财务业绩、资产、负债等也不再综合入账至利福国际，买方成为利福地产新的控股股东。

　　虽然利福国际在公告中表示，此次出售主要为了精简集团的架构，更有效运用资源，但从财务报表来看，利福地产其实并不算优质的壳资源，资产注入之后，三盛要面临的第一个问题或许就是如何改善其财务状况。

　　资料显示，于2016年12月31日利福地产的综合资产净值约为14.78亿港元，目前持有的均为商业用途或非住宅用途的物业。主要包括分别位于山东青岛市北区及黑龙江哈尔滨道里区的两座商用办公楼宇，另外还有一宗位于辽宁沈阳市沈河区的商用土地。

　　两座商用楼宇总建筑面积为36596.67平方米，由于未收到具有吸引力的租赁或购买邀约，该两座楼宇目前仍处于空置状态。

　　位于沈阳沈河区的地块是利福地产目前唯一的发展中项目，规划总面积约18.83万平方米。2013年利福地产已向有关部门提交发展规划，然而一直未获批准，仍有若干问题需要与政府协商解决，目前亦没有实质性进展。

　　财务方面，由于旗下投资物业仍处于空置状态，2016年利福地产并无录得相关营业额及任何租金收入。

　　同时，期内利福地产拥有人应占亏损约3100万港元，除税后综合溢利亏损净额约3101.5万港元，主要收入源自银行存款利息及为母公司提供的项目管理服务，此外年内其录得投资亏损合共约3220万港元。

　　于2016年12月31日，利福地产并无任何的负债及已订合约的金融工具，定期存款、现金、银行结余则合共约4.15亿港元，其中部分现金已用于建立投资组合，购买市值约9120万港元的上市股份。

　　观点地产新媒体发现，利福国际在公告中提到，“完成已紧随买卖协议订立后发生”，意味着在4月13日协议签订后，收购交易实际已完成。

　　换言之，接下来三盛地产将取代利福国际，控股利福地产这一上市平台，顺利进军香港资本市场。

　　三盛上市路

　　值得注意的是，此次三盛上市采用的方式，很大可能是此前恒大等内地房企赴港借壳上市所采取的红筹模式。

　　据公告披露的信息，此次的买方为一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，林荣滨为该公司的最终实益拥有人，同时林荣滨还是福州三盛投资有限公司的创始人及总裁，三盛投资为国内成立的一家私人公司，主要从事物业发展。

　　观点地产新媒体了解到，三盛投资的股东为福建泽盛投资咨询有限责任公司以及自然人程璇，两者持股比例各为80%、20%，而泽盛投资又由林荣滨、程璇分别持有95%、5%的股权。

　　公开资资料显示，林荣滨还是三盛集团的创立人及总裁、以及福州、厦门、济南、北京、成都等归属三盛地产的多家房地产公司的法定代表人、股东、董事长兼总经理。程璇也同时任职三盛地产集团执行董事。

　　招银国际分析员文轩森指出，三盛主要运营资产和业务均在中国境内，但间接以注册在境外的公司名义购买香港上市平台，未来再将境内公司的资产注入该平台挂牌上市的话，无疑是典型的红筹模式。

　　相比直接以境内公司的名义购买利福地产，采用境外注册公司借壳的红筹模式无需经过中国证监会的审批，不仅方式更为灵活，时间也会更快速。且利福地产与三盛地产业务领域一致，也无需按相关借壳规定等待两年才可注入资产。

　　对此，交银国际副总裁谢骐聪也表示认可。其认为，虽然相比内地，目前香港资本市场在融资成本、企业估值方面都不算具备优势，也没有了几年前那么大的吸引力，但国内上市仍需要排队等候，如果企业上市诉求急切，有机会在香港借壳上市也会更快捷些。

　　至于上市后的壳资产问题，谢骐聪则表示，利福地产本身的资产规模并不大，未来三盛的资产注入后，整体的规模会大大增加，即便利福地产财务状况不理想，对公司重组后的影响也不会很大。

　　因而，即便目前只是走出了借壳上市的第一步，但于三盛未来的发展而言，进入资本市场无疑会是一个很大的利好。

　　虽然相比同样发家于福建但已先后上市的阳光城、融信、禹洲等房企，三盛已算闽商中进入资本市场的迟来者，但不管怎么说，其筹备多年的上市工作总算可以告一段落了。

　　据观点地产新媒体了解，早在2012年初就有市场消息传出三盛在计划H股上市事宜。

　　时任三盛地产集团运营副总裁的梁川在2013年接受观点地产新媒体采访时，虽未提及上市事宜，但透露公司每年都会对在A股和香港上市的国内房企进行对标研究，了解他们的销售额、销售收入、复合增长率、净资产收益率、净资产回报率等，然后再结合对行业的研判，确定公司发展目标。

　　当时，三盛的发展步伐也开始加快，继续规模扩张的同时，已逐渐向互联网与传统产业结合的战略转型，业务延伸至物业服务、健康医疗、社区养老、教育等领域。

　　筹备上市消息传出几年后，直至2015年5月18日，三盛地产总裁林荣新在出席活动时才正式宣布，未来三盛地产拟在香港或新加坡资本市场上市，并计划利用互联网+进行商业模式创新，整合亚洲各国优势资源，打造跨国界的产业链合作。

　　2016年初，三盛管理层接受采访时曾被问及是否有分拆地产业务独立上市的想法，当时的回答仍是在考察当中，并表示不急着上市。

　　如今又过一年，“不着急”上市的三盛终于还是以“曲线救国”的方式，成功踏足了资本市场。

　　最后的闽商大佬

　　据三盛地产官网显示，其业务已从福建扩张至纽约、香港、北京、济南、青岛、成都、扬州、泉州、宁德等30余个城市，截至2016年上半年，共计在全国布局了13个城市，35个项目，总土地储备约8000亩。

　　有业内人士表示，在融信、阳光城等房企之外，三盛已成为福建第二梯队房企，2016年总地产销售规模超150亿。

　　而今，随着三盛成功入主上市平台，在公司曝光率增加的同时，其低调的一把手，此次公告提及的闽商大佬林荣滨也进入众人的视野。

　　低调似乎是多数闽商的共性，与其他的闽商大佬们一样，公开信息能搜到的关于林荣滨的资料并不多，只能从零星的媒体报道中了解一二。

　　据悉，林荣滨为福建晋江人，此前任三盛集团总裁，2015年曾以73亿元的身价位列胡润百富榜第480名。

　　最早发家于橡塑发泡制造业的林荣滨，90年代初从泉州凤山橡塑发泡鞋材厂厂长，逐渐做到了福州三威橡塑化工有限公司董事长、香港三盛集团总裁，2000年开始涉足房地产领域，2001年创建三盛地产。

　　此后“福建兴业银行”、“国都证券”也成为了三盛的参股公司之一，2016年9月，三盛还与泰禾、阳光城等多家企业一起出资设立了福建华通银行，加码金融行业。

　　目前，三盛集团的投资已涉及塑料、化工、金融、房地产等领域，但作为创始人的林荣滨似乎已慢慢从公司的实际管理中淡出，头衔更多变为了全国工商联房地产商会副会长、福建省政协第十届常委、福建省工商业联合会(总商会)副会长等职务。

　　除了因此次收购利福地产事宜出现在公告中，林荣滨最近的公开动态，要回溯到2016年1月初，当时林荣滨当选为福州市泉州商会第三届理事会会长，久违地出席了为其举办的公开就职典礼。

　　福州一位业内人士表示，其对三盛的内部架构也并不十分清楚，但透露林荣滨与现任总裁林荣新应该是兄弟关系，目前三盛地产及三盛集团的具体业务由林荣新主要负责。

　　最新资料显示，林荣滨虽仍是三盛集团旗下多家公司的法定代表人及股东，但三盛地产集团官网上最新的管理层介绍并没有林荣滨，目前三盛地产集团总裁为林荣新。