砂之船常务副总经理叶莹：便捷的交通和聚合的客流促进商圈形成

　　 4月26日，由赢商网主办的以“区域商业的机遇与挑战” 为主题的城市沙龙在金盛摩尔5楼艾米1895电影城成功举办，南京砂之船资产管理有限公司常务副总经理叶莹参与了此次沙龙的讨论活动，他通过自己所处的专业角度，对区域商业存在的机遇与挑战、未来的发展方向等问题，发表了自己的观点和看法。

　　2015年1月30日南京砂之船奥莱正式开门营业，作为南京首家名品奥特莱斯，南京砂之船集结了自然风景、生态坏境、建筑美学、地域文化，打造了赏心悦目的奥特莱斯+mall概念艺术商业广场。南京砂之船资产管理有限公司常务副总经理叶莹带领南京砂之船团队在激烈的商业竞争中，建立自身独特的商业风格、品牌形象、市场口碑，算是立足于南京商业之林。从开业前的一片荒芜、满目黄土，到现在成为江宁区的地标建筑，并且获得了很多社会和同行的认可，比如去年我们荣获最佳奥特莱斯型购物中心奖、获得2016年度中国奥特莱斯20强等奖项。

　　观点一：便捷的交通和聚合的客流促进区域商圈的形成

　　无商圈不商业，叶莹认为区域商圈的形成需要具备以下两个条件，一是，政府强有力的政策推动，政府的重视势必对交通方面有整体的规划，大交通的枢纽对一个项目的成果是非常关键的，地铁所到之处汇集人流，商业氛围浓郁，带动周边更多的消费群体。二是，项目周边要有一定多的主力消费人群，区域性的商业一般不得少于100万的常驻人口，一个影院选址30万人流量是基础，那么有了潜在消费者之后，如何将这些人吸过来也是至关重要的，这将成为我们这些商业地产人需要最终挑战的。

　　观点二：商业人应该对商业运营模式保有敏锐的嗅觉

　　当购物中心找不到亮点的时候，大家都在做消费模式，这个时候一个商机就出现了，叶莹强调，她选择了砂之船，其实是选择了奥特莱斯模式，商业人应该对商业运营模式保有高度敏锐的嗅觉，在克服地理位置、交通、同行业竞争压力等重重困难后，她带领着团队在原先的一片荒芜上，逐步建立起一个新兴的购物王国。

　　此外，对于我们商业人来说，任何时期，想要把商业项目做好，都是要先明确的知道我们要做什么？为什么人群服务？这两个方向确定了之后，那就有了规划和定位，以及招商的方向和坚持的目标。当然，一个好的商业项目肯定会拉动周边经济的发展，成为该区域有亮点、有差异的地标，对周围房地产的价格、居民的消费习惯等都有影响。