商业地产一周要闻：2016上市房企租金解读 LVMH收购Dior

　　【商业地产要闻】

　　2016上市房企租金图谱 万达、九龙仓进百亿俱乐部

　　2016上市房企租金图谱上，仅有万达商业、九龙仓闯入百亿租金俱乐部，然后位于50-100亿区间有五家房企，分别为恒隆、太古、新鸿基、恒基兆业及华润置地。

　　从2012至2015年，恒隆的租金收入每年同比保持微增，分别为10%、9%、12%及7%。至2016年首次出现负增长，中国内地及香港物业组合的租金收入则按年减少0.2%至77.37 亿港元。新城控股年报，2016年新城在海口、南昌、安庆、金坛、成都5个吾悦广场实现开业，首日客流量均在30万人次左右；全年实现租金及管理费收入4.41亿元，同比增长47.8%，出租率达98.96%。

　　北京望京新一城关闭 平安信托12.5亿闪电收购

　　望京新一城购物中心，是印力集团前身深国投商置进军北京市场的首个商业项目，也是唯一一个项目。今年3月1日主力店沃尔玛提前关店，商场4月就陷入了空置，得知望京新城要再次出售时，平安信托、首开商业地产都表示了浓厚的兴趣，但平安信托以迅雷不及掩耳之速率先下手，以12.5亿元收购该项目，可谓快人一步。

　　10大标杆房企21条商业产品线106个购物中心2017年将开业

　　购物中心品牌化、标准化已经成为趋势，各大房企纷纷推出自己的产品线。近几年来，随着商业地产轻资产模式盛行，各大房企借此机会快速复制产品线项目，2017年，凯德、太古、中粮、华润置地、万达、龙湖、新城控股、益田、万科、保利这10大房企，21条商业产品线将有新项目开业，预计开业项目多达106个。其中万达广场一家独占50席。

　　成都优质零售存量全国第三 购物中心面积超500万平米

　　世邦魏理仕报告显示，截至2017年第一季度，成都优质零售物业市场存量超过600万平方米，仅次于北京、上海。其中购物中心面积超500万平方米，体量远超部分一线城市和其它二线城市。同时，受百货闭店的影响，成都优质购物中心平均空置率上升0.4个百分点报8.7%。

　　租金方面，成都优质购物中心首层平均租金环比下降0.2个百分点，达385.7元/月/平方米。其中，位于核心商圈的优质地标性项目租金增长稳健，达724元/月/平方米，环比上升0.6%；而位于非核心商圈的项目在市场下行的趋势下出现租金小幅下跌，至296.7元/月/平方米，环比下降0.7%。

　　华侨城成都天府新区拿下115亩商用地 它要做啥？

　　4月25、26日两天，成都市公共资源交易中心连续挂牌出让5宗商业用地，这5宗地分别位于锦江区、武侯区以及天府新区，总面积达449.9亩。最终，重庆华侨城事业发展有限公司以3.4亿元的总价竞得位于天府新区正兴街道地块。

　　而根据土地出让要求，上述项目总投资额不得低于30亿元，且必须在36个月以内全部竣工；也就是说，3年内，华侨城在天府新区的首个商业综合体项目就会亮相-。华侨城方面也给出明确规划方向，表示其将利用“自身文化旅游产业运营优势”投资45亿元建设集超甲级写字楼、超五星级酒店及大型购物中心为一体的文商综合体。

　　二季度北京商住房成交将暴跌 但商场格局不受影响

　　自3月26日北京出台商办类项目调控政策后，市场迅速冰封。限购政策出台不到一个月，政策又持续加码。4月18日，北京市住建委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”。4月19日，北京市规划国土委会发布了《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。房价下跌已经是板上钉钉的事情。不过专家分析认为，商场格局不受影响。

　　 上海土地出让新规：商业、办公用地禁建公寓式酒店

　　4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理，本规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。

　　《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。《规定》提出对拟出让地块进行综合评估，出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同。

　　 万科拿兴隆湖过百亩商用地 万科社区商业杀进天府新区

　　4月24日，成都三宗纯商业用地挂牌出让，最终被四川润扬房地产开发有限公司、成都金色华府置业有限公司摘得。消息

　　从所提要求来看，未来该片区将会出现五星级酒店以及特色商业街区。但从地块面积来看，总面积不过10万方，单宗地块更是只有几万方体量。因此，打造大型综合性商业体不现实。但值得注意的是，中小体量社区商业正是万科所长，所以，万科现身此地，还是值得期待的。

　　【品牌要闻】

　　LVMH收购Dior背后：放弃收购爱马仕 Chanel是竞争对手

　　4月25日，法国奢侈品巨头路威酩轩LVMH集团宣布将收购Christian Dior时装全部股权，此项交易对Dior时装的估值为65亿欧元。 收购完成后，LVMH将同时拥有Dior的时装和香水部门。LVMH董事长兼CEO Bernard Arnault成为最大的受益者，4年后再次闯入全球富豪榜前10名。

　　援引英国金融时报的LVMH集团内部人士最新透露，爱马仕和Chanel一直是Bernard Arnault最想收购的两大奢侈品牌，但在经历多年的挣扎和偷袭后，LVMH集团最终决定放弃收购爱马仕。

　　 易买得全面退出中国：年内6家店全关  线上业务仍继续

　　据《韩国经济日报》最新消息，韩国新世界集团旗下大型折扣超市易买得（emart）计划年内关闭中国现有的6家门店，全面撤出中国；乐天玛特在华业务也几近停摆。虽然线下门店（易买得超市）即将全部关闭，但它的线上业务（除中国官网之外）却还在继续，只不过改成了跨境电商的方式。

　　在中国市场遭遇打击之后，韩资企业正在物色新的战场。易买得企业负责人表示将把重心转移到越南、蒙古等快速增长的市场。