万科拿兴隆湖过百亩商用地 万科社区商业杀进天府新区

　　4月24日，成都市公共资源交易中心以挂牌方式出让天府新区兴隆街道宝塘村二组地块、天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组地块以及天府新区兴隆街道宝塘村六组地块，三宗地总出让面积163.52亩，都属于纯商业地块，且起挂价格均为130万元/亩。

　　据悉，今日出让的三宗纯商业用地分别被四川润扬房地产开发有限公司和成都金色华府置业有限公司摘得。并且，有消息称，后者的主要股东为重庆金色四季投资有限公司，其实际控制人为万科企业股份有限公司。

　　由此，关于天府新区、兴隆镇的商业布局，以及关于成都万科商业的新动作，都再次成为业内关注焦点。

　　天府新区商业持续发酵 兴隆湖初现潜力　　    

　　据四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会发布的《2016-2017成都零售业发展报告》显示，截至2017年4月，成都市商业综合体及购物中心的数量达151个，其中高新区及天府新区有31个，居各城区之首。并且，在过去的多次土地拍卖市场上，天府新区的地块出现频率也颇高。

　　此次三宗地所在的兴隆湖区域，位于天府大道中轴线东侧，天府新区“三纵一横一轨一湖”里的“一湖”就是指兴隆湖。从三宗地的地理位置来看，确是紧邻兴隆湖，这首先意味着该区域有着不错的自然条件，这一点不管对于住宅开发还是商业开发来说，都可以称得上是“天时”。

　　事实上，早在2016年12月，成都天投就以24亿元包揽了兴隆湖9宗商住用地。随后，今年1月，兴隆湖再推81亩住商用地，地块最终由中建材料技术研究成都有限公司、成都华府锦城中建房地产开发有限公司底价355万元/亩拿下。可见，兴隆湖片区，不管是住宅还是商业，都早已开始做储备。　　 

　　万科商业是否值得期待？

　　在大众眼中，以住宅开发见长的万科，并没有在商业领域有太亮眼的表现，尤其是大型商业项目的开发履历尤显单薄。而在成都市场，万科商业也是给人不温不火的印象。2015年9月，万科钻石广场开业，但外界似乎并没有在这个项目身上找到对万科的期待。

　　实际上，万科商业大都以住宅配套的社区商业为主。对于成都万科而言，真正开始在商业领域扬帆起航，应该是2016年上半年宣布成都万科成立商管团队之后。同年11月，位于成都东门的项目——万科金色乐府的自持底商“魔方街”也正式开街，以“互动情景式儿童主题商业”为定位，并且成功招入了河狸家、泰笛、藕丁这三个O2O商业品牌。

　　但不可忽视的是，2016年，万科的新项目百余个，全国范围内开业的商业项目超过10个。其中，于9月15日亮相的贵阳万科广场为西南首个万科系购物中心。并且，在拿地方面，万科也有意识地增加商业用地的储备。

　　此外，本次出让的三宗地的相关信息显示，三宗地的开发条件也相对严苛，每块地都对开发商提出了要求。

　　从所提要求来看，未来该片区将会出现五星级酒店以及特色商业街区。其实，但从地块面积来看，总面积不过10万方出头，单宗地块更是只有几万方体量。因此，打造大型综合性商业体也的确不现实。值得注意的是，中小体量的社区商业正是万科主要的发力方向，而万科也在该领域做了不少的准备。所以，关于万科商业现身天府新区兴隆湖，还是值得期待的。

（图片来源于网络）

　　一号宗地信息

　　位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，兴隆湖北侧、科学城北路南侧）

　　面积：44.1699亩

　　土地用途及使用年限：商服用地40计入容积率总建筑面积：不大于6.47万平方米

　　规划用地使用性质：商业服务业设施用地

　　挂牌价：130万元/亩

　　成交价：730万元/亩

　　总价：3.22亿元

　　获得者：四川润扬房地产开发有限公司

　　宗地1开发要求：竞得人须在宗地范围内建设房间不少于300间的五星级以上标准的酒店，项目总投资不低于3亿元（不含土地出让价和持证准用价）。

（图片来源于网络）

　　二号宗地信息

　　位置：天府新区兴隆街道宝塘村二组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）

　　面积：67.5999亩

　　土地用途及使用年限：商服用地40计入容积率总建筑面积：不大于20.27万平方米

　　规划用地使用性质：商业服务业设施用地

　　挂牌价：130万元/亩

　　成交价：660万元/亩

　　总价：4.46亿元

　　获得者：成都金色华府置业有限公司

　　宗地2开发要求：竞得人对于项目的投资额不低于10亿元，且须在宗地范围内建设商业街区、其中包含房间数不低于300间，总投资额不少于2亿元的商务酒店。　　 

　　三号宗地信息

　　宗地位置：天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）

　　宗地面积：51.7512亩

　　土地用途及使用年限：商服用地40计入容积率总建筑面积：不大于17.25万平方米

　　规划用地使用性质：商业服务业设施用地

　　挂牌价：130万元/亩

　　成交价：500万元/亩

　　总价：2.58亿元

　　获得者：成都金色华府置业有限公司

　　宗地3开发要求：竞得人须在宗地范围内建设面积不低于3万平方米的特色商业区（含酒吧、咖啡店、餐饮、影院、市场商场和生活超市），以及建筑面积不低于1万平方米的综合性杆断农贸市场，项目总投资额不低于8亿元，且自持比例不低于50%。