成都第三批供地首日：21宗地成交165亿 国资补仓与龙湖扩储

10月26日，成都迎来了第三批集中供地。本次供地共出让48宗地块，约166.60万平方米，分两天进行，26日与27日分别出让24宗地块。

据了解，今日出让的24宗地块里，包括天府新区4宗、高新区2宗、成华区3宗、金牛区5宗、锦江区1宗、龙泉驿区5宗、郫都区1宗、青羊区1宗及武侯区2宗。

截至首日供地结束，最终3宗流拍，1宗溢价，20宗地底价成交，无熔断摇号地块。成交总建面约136.48万平方米，成交总价约165.33亿元，整体溢价率约0.2%。

就拿地的情况而言，热度不及预期，仅有龙湖一家民营企业，其余均为国企拿地，同时也表现出平台企业托底的特征。

而首日土拍结束后，高新区、天府新区、锦江区、武侯区三批次集中供地也宣告收官，27日待拍地块多以二圈层为主力，热度或许进一步降低。

补仓与流拍

本次土拍大都为企业单独拿地，仅有华发+锦江统建以联合体的形式拿下锦江区地块。同时也有不少企业竞得2宗以上地块，而其中最积极的莫过于成都城投了。

在上午场的土拍里，作为本土国企的成都城投就率先以底价9.81亿元竞得金牛区金丰路JN16(251/21):2022-063地块，成交楼面价为11000元/平方米。此后更是一口气再拿下金牛区两宗地块。

也正因为“出手阔绰”，成都城投在土拍首日便以拿地总金额29.41亿元和3宗拿地数量稳居榜首。

而另一个积极拿地的国企为成都高投置业。其分别以底价7.59亿元摘得高新区中和街道GX2022-35（071）地块，楼面价16200元/平方米；以底价12.99亿元摘得高新区中和街道GX2022-40（071）地块，楼面价17000元/平方米。

值得一提的是，高新区中和板块已有4年没有推出新地了，而其中GX2022-40（071）地块起拍价为17000元/平方米，是本轮集中供地起拍价中的TOP 1。

同时本轮土拍中成交价最高的地块为位于天府新区万安街道的TF(07):2022-18地块，该地块由天投地产以底价15.03亿元摘得，楼面价12100元/平方米。地块土地面积62176.18平方米，最大建面12.42万平方米，上限价17.2亿元。

同样在天府新区，位于华阳街道的TF(07):2022-16地块却遭“冷落”被迫流拍。而在这之前，天府新区是被当作热门板块看待的。

TF(07):2022-16地块同样也是首宗清水限价突破3万的地块，且净用地面积达到约104亩（即6.93万平方米）。根据地块出让文件显示，该地块须无偿配建建面不少于14.12万平方米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元。

而或许是碍于地块较高的配建要求，企业的利润空间有限，谁也不敢贸然出手。

至于另外两宗流拍的地块，则分别为金牛区西华街道JN05(251):2022-034地块、龙泉驿区十陵街道LQ34(252):2022-34地块。

而从另外一个角度考虑，一些好地块的竞争会降低很多，对于手头有富余资金的企业，是很好的拿地机会。

而龙湖似乎便是一个很好的例子。

龙湖与溢价拿地

作为本轮土拍中唯一的民企，龙湖的出手同样“阔绰”。其首先摘得天府新区万安街道TF(07):2022-15地块，楼面价9900元/平方米。该地块为住宅用地，土地面积68630.87平方米，最大建面13.72万平方米，上限价15.5亿元。

此外龙湖还摘得成华区跳蹬河南路9号CH19(251):2022-073地块，楼面价15500元/平方米。该地块为住宅用地，土地面积31421.82平方米，最大建面62843平方米，上限价11.12亿元。

通过这两宗地，龙湖以总金额23.32亿元位列拿地企业第二名。更重要的是，龙湖的拿地动作给比较沉寂的市场又添加了几分活力。

而实际上，龙湖此次拿地的动作并不让人感到意外。相反的，积极拿地似乎已成为龙湖的常态。最近一个月以来，龙湖一直游走于各类土地市场。

据龙湖于10月11日发布的公告，龙湖集团2022年9月新增四块土地储备（其中一块来自于收并购项目），总建筑面积34.61万平方米，权益建筑面积34.06万平方米，权益地价人民币57.10亿元。

据观点新媒体了解，龙湖9月新增的另外三宗地块分别来自于：北京第三批集中供地，其与天竺房地产联合体以24.3亿底价竞得顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块；合肥第三批集中供地，龙湖以11.87亿元摘得经开区JK202211号地块；上海第三批集中供地，龙湖以15.4057亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块。

中期业绩会上，龙湖也强调，接下来土地的获取将有常态化的机会，行业共识是往高线城市聚焦，龙湖在策略上也会更聚焦、更坚定在高线城市布局。

龙湖的拿地似乎也与它的销售野心有关。毕竟对于房企来说，土地储备是自身发展的基础。而对于资金尚且富裕的龙湖来说，肯定要好好经营一番。

而回到本次拿地的情况，同样给热度不够的市场给予安慰的，便是本次土拍唯一一宗溢价成交的地块——青羊区蔡桥街道QY09(251):2022-060地块。

该地块用途为住宅用地，土地面积26941.75平方米，最大建面67354.37平方米，起始价10.1亿元，上限价11.52亿元。最终地块由中铁建以10.44亿元竞得，楼面价15500元/平方米，溢价率3.33%。

值得注意的是，本批次土拍青羊区共推出了3宗地块，分别是一宗康河街道约28000.14平方米，以及两宗外光华约26666.8平方米、约67333.67平方米（约101亩）的地块。其中，外光华两宗地块条件优质，最高清水限价均为31500元/平方米。

而本次溢价成交的QY09(251):2022-060地块正好为两宗外光华地块之一。至于外光华另一约101亩的地块，则更被给予“厚望”，或许能在明天的土拍中看到惊喜。