成都2022首批集中供地收金393亿 久违的中海、保利、凯德

作者/彭莹琛

2022年成都集中供地将分四批次进行出让，一改去年三批次的供地节奏，对于房企来说有了更多的缓冲与思考时间。

在繁忙的港股年报季最后一日，成都开始了为期三日的2022年首批集中供地拍卖，在明确 “限房价、定品质、竞地价”的基础上，取消了续竞人才公寓比例规则，变更为采用“抽签竞得”的方式拍卖——这留给房企更多的利润空间，不过却需要一点运气才能竞得。

3月31日－4月2日，三天九场50宗涉宅用地，成都首批集中供地成功出让44宗地块，成交土地总面积2565亩，总成交金额393.1亿元，28宗地底价成交以及6宗地达到最高限价进入“抽签”环节，6宗地块流拍。

据统计，本批集中供地共33家企业成功竞得地块，中海、人居、成都城投置地分别竞得3宗，保利、龙湖、陆港兴辰置业各竞得2宗。

6宗“抽签”地块分别花落成都城投、凯德、成都交投、中交、中瑞天悦、广西天健。

进击的中海、保利

中海、保利在去年成都无入账的情况下，本批次均有所收获。其中，中海首入新川、万安，以56.5亿元位列拿地金额榜首，约占本次成交总金额的15%，收获约229亩土地。

据观点新媒体了解，高新区新川锦和路地块由中海以41.19亿元摘下，作为本批土拍单宗成交总价最高地块，成交楼面地价17600元/平方米，溢价率11.39%。

该地块位于中和街道东寺社区7组（原东寺村7社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）、蒲草村7组，净用地面积140.41亩，住宅用地，容积率2.5，起始楼面地价15800元/平方米，清水最高限价28000元/平方米。

同时，天府新区万安街道前湾通州路58亩地块和梓林巷31亩地块，中海分别以9.22亿元和6.12亿元竞得，溢价率分别为0.84%和14.84%。

此次中海重仓城南，而城南的高新区与天府新区地块一直备受青睐，是各大房企争相进驻的区域。本批次10宗地块尽数成交，几乎全部溢价，3宗熔断后通过抽签方式成交，其中高新桂溪地块26家房企参与抽签，最终城投置地以楼面价19500元/平方米入主。

另外，保利34.5亿元摘下2宗地，落子湖居板块，首获兴隆湖、怡心湖，进账约176亩土地，相对于中海高溢价拿地来说，保利拿下的兴隆湖地块更贴近起始价。

天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组地块为纯住宅用地，成交总价6.6亿元，溢价率0.83%，成交楼面地价12200元/平方米；净用地面积40.61亩，容积率1.99，起始楼面地价12100元/平方米，清水最高限价25000元/平方米。

另外，双流区怡心街道双塘社区6、8组地块成交总价27.93亿元，成交楼面地价12400元/平方米，溢价率6.9%。

该地块为住宅用地，净用地面积135.18亩，容积率2.5，起始楼面地价11600元/平方米，清水最高限价21500元/平方米。

稀客凯德

虽不及两新区的火热，但主城依旧获得房企众多的关注，成交21宗地块，土地面积约1192亩，成华区以8宗（354亩）领衔，其中有3宗地通过抽签竞得（成华2宗，武侯1宗）。

十年未在成都公开市场拿地的凯德，恰逢仓储清空之际猝然发力，通过抽签颇为幸运地将二八板块44亩地块收入囊中，成交价为11.82亿元，成交楼面价16100元/平方米，溢价率15%。

该地块为住宅用地，位于成华区二仙桥街道崔家店社区1、2组，净用地面积44.0723亩，容积率2.5，起始楼面地价14000元/平方米，清水最高限价26000元/平方米，成品住宅销售比例100%。

该地块临近8号线东郊记忆地铁站，所在片区拥有成熟的商业配套和丰富的教育资源，2公里范围内汇集了龙湖滨江天街、万科天荟城市广场、招商花园城等商业项目。

值得注意的是，该地块以北是历史悠久的成都理工大学，成都城市更新的代表性作品成都东郊记忆文创公园位于其西南1公里左右。

凯德此前在成都拿的地已打造成凯德·天府，于2014年竣工，项目由四栋塔楼和一座裙楼围合而成，总体量（不包含停车场）约19.5万平方米，包含了约14万平方米体验式购物中心，280余套精装住宅单元和2万平方米绿色概念精装办公楼。

更擅长建造综合体、购物中心的凯德，此次拿下一宗宅地，市场甚是期待其将会如何打造这个项目。

另外，十陵板块可以说是成都第二圈层新兴热点板块，在大运会和成渝地区双城经济圈的双重红利加成下，也成为未来成都东进政策的重点打造对象，而且区域定位低密度改善型。

位于该板块的龙泉驿区十陵街道111亩住宅用地，吸引金茂、保利、华润、龙湖同场竞技，经过5轮竞价，最终由龙湖&江苏汤和以14.48亿元竞得，成交楼面价9800元/平方米，清水限价22000元/平方米，溢价率8.89%。

去年首进天新后，作为唯二联合体拿地组合的龙湖在本批集中供地中不仅收获十陵板块地块，而且还以6.29亿元斩获城南怡心湖板块83亩宅地，溢价率仅0.84%。

市场分析人士认为，从交易情况看，除了部分总价较高的土地出现流拍以外，其他地块总体交易不错，且在稳地价稳房价竞品质的条件下，地价得以控制，但在摇号政策下，也增加了拿地的不确定性。