华侨城商业进驻成都天府新区 拿下115亩商用地要做啥？

　　继兴隆湖3宗纯商业用地分别被润扬、万科高价拍走后，成都土拍市场精彩持续上演，而这次的主角变成了重庆华侨城。

　　4月25、26日两天，成都市公共资源交易中心连续挂牌出让5宗商业用地，这5宗地分别位于锦江区、武侯区以及天府新区，总面积达449.9亩。

　　华侨城布局成都天府新区 3.4亿拿商用地

　　此次土拍的重头戏一号宗地位于天府新区正兴街道，宗地面积115.3739亩，地铁一号线三期经过此处，地块道路交通优越，距离兴隆湖较近。该地块用途为商业服务业设施用地，其中计入容积率总建筑面积不大于30.76万平方米，起拍单价295万元/亩。最终，重庆华侨城实业发展有限公司以3.4亿元的总价竞得该地块。

　　而根据土地出让要求，上述项目总投资额不得低于30亿元，且必须在36个月以内全部竣工；也就是说，3年内，华侨城在天府新区的首个商业综合体项目就会亮相-。

　　对于该地块，华侨城方面也给出明确规划方向，表示其将利用“自身文化旅游产业运营优势”投资45亿元建设集超甲级写字楼、超五星级酒店及大型购物中心为一体的文商综合体。

　　近两年，华侨城在四川商业地产市场的布局速度明显加快。2016年5月，华侨城投资1200多亿元全面提档升级成都安仁、黄龙溪、天回三大古镇，按照其“文化+旅游+新型城镇化”的理念，不断拓宽其在文旅商业领域的版图。而凭借其在主题公园以及旅游地产方面的丰富经验，华侨城进军天府新区发展文旅商业项目可谓胸有成竹。

　　小面积商服地同样吃香 土地使用要求严苛

　　本次土拍面积最大的一块地同样位于天府新区新兴街道，总面积297.1388亩，其中出让面积239.1647亩。该地块土地使用性质为工业用地，将用于建设新能源汽车关键零部件以及整车生产和相关配套设施等，土地最终成交价11.2万元/亩。

　　本次土拍位于主城区的三块地中，仅1号宗地为商业服务业设施用地，地块位于成都核心商圈红照壁板块，省川剧院东侧，地理位置优越，最终被深圳熙晟荣实业发展有限公司拿下。虽宗地面积只有4.9429亩，但关于该地块的开发要求却一点不低——明确规定该地块严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途，所建项目严禁对境外人员销售和租赁。

　　 此外，位于武侯区簇桥街道瓦房村1组的二号宗地以及武侯区机投桥街道办事处的三号宗地分别为科研用地以及一类工业用地。其中，二号宗地溢价率达到146.7%，竞得人自持房屋产权比例不低于70%，竞得后的土地不得改变土地用途。