重庆在建购物中心超80个 新增体量240万㎡居全球第三

　　新光天地重庆、重庆国金中心IFS、隆鑫中心、国富沙磁广场、沙坪坝万达广场、协和城……据房掌柜不完全统计，重庆在建的购物中心超过80个，而来自世邦魏理仕的数据显示，重庆在建购物中心的体量约为240万㎡，而这些商业项目将陆续在未来2—3年内开业。

　　重庆新增供应居全球第三

　　近年来，虽然重庆多个购物中心屡现关店潮，但重庆购物中心项目的开发热度不减。

　　房掌柜统计，仅2017年重庆就有近40个购物中心开业，超过6成的项目分布在主城各区，包括重庆国金中心IFS、北碚万达广场、新光天地重庆等。

　　在建的购物中心项目，则更多。全球知名地产服务咨询公司世邦魏理仕数据（统计截止2016年底）显示，重庆在建购物中心的体量约为240万㎡，超过北京，仅次于深圳、上海，成为全球十大在建购物中心榜单中，位居第三位。

　　“奢侈”购物中心在重庆多中心布局

　　值得一提的是，未来2—3年内将陆续开业的购物中心里，“奢侈”的高端购物中心是市场关注的亮点。

　　重庆国金中心IFS、新光天地、来福士广场、丰隆十八梯项目等定位高端的商业项目已是重庆商业市场关注的焦点，新增供应总量预计将超过130万㎡，这些地标项目的开业，将引领两江新区、解放碑区域高端奢侈品市场发展，加速重庆奢侈品在重庆多中心布局。

　　主城在建项目多集中在新兴区域

　　“随着礼嘉、悦来、茶园、西永大学城等主城新兴热门居住板块的逐渐成熟，这些板块的商业项目也处于积极开工状态。”中国房地产注册估价师王庆介绍，比如礼嘉最令人瞩目的龙湖两江新宸商业项目已开工；茶园区域的融创欧麓花园城商业项目和茶园奥特莱斯项目也在施工中；西永板块龙湖拉特芳斯的商业综合体也在修建中……

　　王庆表示，目前重庆购物中心在建及待开发项目中，近6成位于主城，而主城中新兴区域未来3年内购物中心供应体量接近100万㎡，“庞大的供应体量与暂未到位的消费人气，考验着商业项目的招商及运营能力。对于打算投资商业地产的购房者来说，也需要格外留心。”

　　大量新增项目 加剧招商竞争

　　在业内看来，作业新一线城市，重庆市场的购物中心开发和建设正进入高峰期，大体量的新增项目入市使得业主在招商层面竞争加剧。

　　世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“重庆消费市场正面临转型期，年轻一族、千禧一代的消费理念开始逐步转化为实际购买力。零售卖场新、奇的卖点才能够吸引此类消费客群。与一线城市一样，网络媒介的传播影响力在实体零售经营中备受瞩目，网红品牌的跟风潮成为市场出现的新趋势。重庆在建购物中心在全球排名已然说明本土商业地产市场的开发强度不容小觑。因此，为应对线上线下的双重竞争，购物中心须及时审视当下的目标客群，新奇感、主题化、专业度、体验佳都是提升人气的重要维度。”