关店、退租...2016重庆购物中心物业空置率达10.7%

　　2016年，重庆优质零售物业市场新增供应总计63.7万平方米。根据世邦魏理仕发布的报告显示，因爱琴海购物中心和东原时光道在第四季度迎来二期开业，为零售物业市场带来约32万平方米的新增供应，截至2016年末，重庆优质零售物业总存量已接近500万平方米。

　　据了解，根据世邦魏理仕发布的数据显示，重庆零售物业市场无论从品牌需求还是运营策略来看，“零售”与“体验”仍占据商业市场发展的主线。

　　从需求端方面而言，零售业态市场活跃度最高，地标项目仍然是品牌首选，而奢侈品市场，相较于主要二线城市，重庆在此领域发展存在滞后。2016年内，奢侈品牌新店的数量不多，市场不够活跃，但亮点仍然存在。其一，重庆首家Hermès于万象城开业，Versace、Salvatore Ferragamo新店进驻星光68；其二，伴随IFS、新光天地的临近开业，2016年内奢侈品牌、轻奢品牌签约数量创近年新高，快时尚品牌扩张势头出现分化，Zara、Uniqlo等传统品牌及其副线年内录得少量店铺开业，而韩系、国内等品牌的扩张势头迅猛。

　　但是，因百货业不景气的现状，也迫使着更多的品牌选择进驻购物中心开设独立店铺，即运动品牌市场竞争日趋白热化，早年快速下沉、全面铺开的开店模式已无法适应当下消费者对运动装备专业化、精细化的诉求，Nike、Adidas等国外品牌纷纷开设跑步、球类、休闲等专业店铺。

　　从“体验”方面而言，“体验”作为零售物业市场另一条市场主线，又在不断推陈出新。从业态配比来看，餐饮业仍是主要需求来源。随着中产阶级、千禧一代的兴起，饮食消费更加重“质”而非重“量”。以桃园眷村为代表的外来餐饮品牌纷纷抢滩重庆市场，轻餐品牌不断拓展并纷纷提档升级，锁定中高端客群，例如星巴克臻选店。娱乐业态的引入丰富了消费购物的体验维度，商业运营开始开拓过去购物中心鲜见的业态，如炫影空间卡丁车、传奇马术等。伴随购物中心日渐下沉至社区及周边，家庭消费、亲子消费成为运营商看重的消费热点。

　　众所周知，2016年是重庆零售物业市场迎来转变的一年，“退租潮”持续发酵，百货业因物业老化、运营模式等诸多因素制约，成为首当其冲受波及的领域。

　　在2016年内，大融城Novo百货、大坪百盛、重百临江商场、万象城百盛、百联东方商厦等内外资百货相继关门歇业；解放碑王府井百货转型城市奥特莱斯，杨家坪立丹百货转型时尚购物街，观音桥阳关世纪转型为奥特莱斯。根据公开数据显示，全国以“奥特莱斯”命名的零售门店就已超过300家。

　　其实，百货在购物体验感受上的缺失或不足是造成消费客群流失的主因，若失去人流导入的作用，购物中心的运营方亦不得不重新审视百货的价值。对此，房掌柜了解到，在今年内，观音桥有不少百货公司都进行了一些调整，如重庆大融城原NOVO百货调整业态并改名为大融城D街区，引入国际潮流服饰品牌和国际快时尚品牌；江北茂业百货重装开业，增加了一些购物中心业态比例；新世纪百货商场也做出了几次重装；江北阳光世纪购物中心，成功实现了从单一业态到多元化的转变。

　　虽然，2016年重庆零售物业市场平稳，但是资本市场活跃度回升加快，重庆2016年内录得一宗优质零售物业资产大宗交易案例，即龙湖西城天街。相较于2016年整体而言，全年市场新增供应充沛，需求表现平稳。不过，受百货退租影响，市场平均空置率于第一季度末攀升至12.1%；随后，在商场完成再招商后，空置率持续回落，至年末报10.7%。购物中心首层平均租金同比微涨0.1%，报389.6元每月每平方米。

　　世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“重庆温和的房价、中产阶级、千禧一代的崛起，对外来人口吸附力逐年增强，并支撑起住宅、商业地产市场未来发展。特别是今年IFS、新光天地两大高端定位商业项目将成为2017年市场关注的焦点，全年新增供应总量预计将接近70万平方米，两大地标项目的开业将引领两江新区板块高端奢侈品市场发展，加速重庆奢侈品在重庆多中心布局，重庆亦将迎来新一轮奢侈品牌的扩租潮。”