郑州商业地产机遇与挑战并存 借以打破传统商业格局

　　5月18日，由赢商网华中站主办的商业地产行业高端城市沙龙郑州站，在河南郑州锦艺城购物中心C区4层建业艾米1895电影街成功举行。

　　锦艺集团商业事业部总经理张红强、锦艺集团商业事业部副总经理汪洋、河南建业商业地产经营管理有限公司副总经理王东艳、郑州国贸商业有限公司总裁司小伟、朗悦集团商业总经理李杰、郑州万科商业管理有限公司项目总经理石文玺、赫优仕商业管理机构总经理张俊林、郑州海汇商业管理有限公司副总经理白亚东、谦祥集团副总裁邹文杰、谦祥集团商业管理有限公司副总经理门剑鹏、绿地集团中原房地产事业部商业管理部总监周静、鑫苑集团鑫苑商业总监李强、中铁七局郑州中央商务区项目建设指挥部指挥长孟庆方、中铁七局郑州中央商务区项目副总经理师丹、郑州华强商业管理有限公司总经理刘艳敏 、升龙集团升龙国际项目总监张国领等大佬共聚一堂，探析郑州商业地产发展进阶之道。

　　 随着商业地产的相继开发、投资和消费市场不断升级后，继万象城、熙地港等商业体开始进入河南市场，他们的加入激发了郑州整个商业发展。本土多年沉淀的新田360广场，定位高端的丹尼斯大卫城，第一个将海洋馆带入购物中心的锦艺城，中原绿地地标性的郑州会展宾馆（俗称大玉米楼）和双子塔，这些项目为郑州商业带来了新活力，除此以外，即将开业的项目将以新姿态呈现在大众眼前，定位为家庭聚乐地标的美景·万科广场，商务社交属性明显的“城市会客厅”海汇中心，以儿童茂、家庭茂和潮流茂为主体的朗悦公园茂，智趣化社区型的华强城市广场，建业集团极具品牌代表性项目建业凯旋广场，谦祥集团首个郑州商业综合体万和城，中铁七局跨界的中央商务区，这些商业项目无一不在做突破，寻创新。

　　会上，大佬们向大家分享了多年来做商业地产的经验，并共同探悉了郑州商业地产面临的机遇与挑战问题。

　　建业商业地产经营管理有限公司副总经理王东艳在谈及商业地产趋势时提到，随着消费升级市场需求也在不断地变化。首先，市场对区域式商业，真正的城市综合体需求日趋显著；其次，市场对具有社交功能，儿童成长，家庭欢聚于一体的多功能共享空间需求很迫切；另，体验式，场景式，产业链上下游延长、纵深发展的新生活方式平台，智慧商业，科技生活，慢生活，社群运营也逐渐成为市场新的需求趋势。面对市场变化，大家要凝聚起来，＂练好内功，用足内力，广借外力＂！共同加油，拥抱变化，迎接趋势，赢得未来！

　　而郑州万科商业管理有限公司项目总经理石文玺和朗悦集团商业总经理李杰在面对郑州商业的机遇和挑战时从多方面给出了自己的观点。首先，他们对郑州最大的机遇在于发展速度相对较慢、潜力较大上存在着共识。因为郑州是一个年轻的城市，人口年龄比较靠前，消费年龄也比较年轻，对消费市场来讲是一个很大的空间。而从交通环境和政策的倾向上来看，随着城市框架的拉大和基础建设的完善，城市的活力和发展潜力也远超一些二线城市,例如长沙。

　　除此之外，石文玺还认为，商业更迭是一种常态，唯一不变的就是持续变化。做商业不能只追求一时的光鲜，还要做好商业的持续发展，对这一点，石文玺觉得关键点在于要保证资本市场的顺畅流通。因为面对重资产的商业，每一个商业项目前期都需要大量的铺垫和努力，项目才能得以持续的发展。

　　锦艺集团商业事业部副总经理汪洋认为做好一个商业，关键在于如何吸引人群，并且重中之重是要从消费者需求角度来考虑问题。就锦艺城来举例，在对周边居民、商户之间做过市调后可以了解到居民和商户的一些情况，根据调查结果，综合判断才能做出了一个更好的品牌调整方向。从客户和商家的角度可以更直观的感受到他们的想法，在明确好他们的需求后，最终的调整结果也更适合商业的发展。

　　郑州国贸商业有限公司总裁司小伟从多维度剖析了商业面临的机遇与挑战问题。首先他谈到，国内的商业目前正处于一个大变革的时期，相对来说是传统往新兴商业发展的时期，郑州在这样大环境下的发展更易打破原有的商业格局。其次一些外来商业的进入，对本土商业也是一种机遇和挑战。例如万达的进入为郑州带来了很多之前没有的品牌 ,同时也促进了其他商业品牌的推进。不光如此，而对商业人来讲，品牌的选择对商业本身也是一种机遇，可以在不同的品牌中做挑选，去组合不同的主题定位,创造不同的商业氛围。但是前提是商业需要优质，这样对商业人来讲才能是一个很好的机遇和挑战。

　　绿地集团中原房地产事业部商业总监周静从最直观的租售问题上表明了她对商业的看法;商业地产普遍都会面临租售平衡的问题。资金是地产开发的生命线，以绿地商业为例，通过不断的扩张规模，追求资金变现，可以更好的壮大商业发展规模。同时周静认为，现阶段购物中心会遇到一个普遍的问题，连锁品牌的同质化。在这样的发展趋势下，未来会走向三个变革时代：1、商业发展会走向片区化。2、购物中心自带IP化。3、购物中心与线上购物融合化。

　　随着郑州商业发展，机遇与挑战并存，商业地产从传统的模式，逐渐形成蜕变，愈发贴合人们的生活。在会上，各位大佬们各抒己见，融合共享，场面十分热烈，也期待赢商网下一次的郑州城市沙龙。