郑州商业项目遍地开花 已开业、未开业项目备受期待

　　随着时代的变迁，河南消费者需求的不断提升，在全国商业格局的影响下，如今的郑州乃至河南商业地产逐渐告别过去的传统商业模式，渐而苏醒。商业地产对于河南而言慢慢告别最初的单纯“买卖”模式，在万象城、熙地港等商业体进入河南后，河南商业项目开始呈现出新景象。与此同时，河南商业项目也有了清晰的定位，商业地产开发商对商业也有了更多的思考，河南商业的未来依旧面临着更多的机遇与挑战。在市场的不断发展革新中，跨界、线上线下融合、共享经济、匠心精神、精细化……这些逐渐成为未来商业地产发展方向的关键词。

　　为此，5月，赢商网将在郑州举办城市沙龙，以《融合共享·成于至精 探析郑州商业地产发展进阶之道》为主题，广邀商业地产业内大佬共同探讨，深入解读。

　　近些年来,在郑州城市的发展建设大潮中，商业的发展浪潮吸引了众多地产大鳄,争相建筑自己的购物中心。在不断崛起的商业新势力下,郑州的商业已遍地开花。就商业综合体来说，竞争激烈，易出现同质化的问题，首先来看看郑州商业成熟度相对较高的已开业项目，从项目定位、业态品牌等方面分析其项目的成功。

　　熙地港

　　开业时间:2017年3月16日

　　 CityOn熙地港购物中心位于郑州市郑东新区的CBD核心区域，城市交通主干道农业东路和众意西路交汇处。该项目由王府井集团股份有限公司与塔博曼郑州（香港）有限公司共同建设运营。郑州熙地港还汇聚了快时尚、轻奢品牌以及国内外知名设计师品牌和生活类品牌。业态品牌规划了美食、家居、服饰、珠宝、运动、美妆、母婴、鞋包、数码电器、电影院等。

　　 目前已经引进了绿地全球商品直销中心、王府井百货、必胜客、肯德基、星巴克、优衣库、Forever 21、H&M、ZARA、欧时力、百家好、拉夏贝尔、UR、NIKE、阿迪达斯、匡威、探鱼、玩具反斗城、悠游堂、胖哥俩肉蟹煲等品牌。其目标是打造一个国际一流品质的区域性一站式购物中心，为郑州乃至整个中原地区消费者带来国际、时尚、欢乐的生活和消费体验。

　　惠济万达

　　开业时间:2016年11月18日

　　郑州惠济万达广场是大连万达集团在郑州继中原、二七万达广场后开发建设的河南旗舰项目，也是河南首家集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体的全业态超级生活中心。四大国际快时尚入驻，让惠济万达广场成为河南最全快时尚品牌聚集地，还有河南最大、科技含量最高的国际院线——万达影城，就儿童产业而言，集零售、体验、孕婴护理、教育培训于一体，在美食方面，则由80余家餐饮品牌共同打造。

　　郑州惠济万达广场落子郑州北区，不但填补了郑州北区大型商业设施的空白，激活郑州北区商圈，其旗舰级体量和丰富业态也将驱动郑州商业再次升级。

　　丹尼斯大卫城

　　开业时间:2015年10月16日

　　丹尼斯大卫城建筑总面积约40万平米，是丹尼斯集团旗下首个集购物、餐饮、休闲、酒店于一体的大型都市综合体。百货品牌的设定囊括了国际国内一线二线的知名精品、化妆品、服饰及家居配饰等业种，有超过30%的品牌为首次进驻河南，如国际精品TIFFANY、ERAMANNO SCERVINO、 SHIAZTY CHEN、DAVID MAYER、MICHAEL KORS、CORNELIANI、ROSE ONLY等，化妆品YSL、SULWHASOO、BOBBI BROWN，此外，还有一些区域或省内首店，例如Louis Vuitton、Bottega Veneta、Burberry、Under Armour河南旗舰店等。也打造成为郑州定位最高端、业种最齐全、品牌最多的商业购物中心。

　　丹尼斯大卫城Shopping mall定位为“时尚潮流青年城”，主要针对18岁到35岁的80、90及00后的年轻消费群体。入驻品牌繁多，像是人气最旺的UNIQLO、MIXXO国际时尚快销、潮流鞋包集合店Charles&Keith、FOLDER、FOSS，流行精品Armani Jeans、Calvin Jeans、Brooks Brothers、SNIDE等众多潮流品牌，是时尚达人购物的首选之地，其中Folder、Mixxo、D2C、AOJO、整理生活、V&V、MD、布克兄弟、Hardy’s等22支品牌首次登陆河南市场。

　　万象城

　　开业时间:2014年4月19日

　　万象城位于郑州二七核心商圈，紧邻已建设中的地铁1号线和规划中的3号线，引进品牌1000多个，涵盖国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素。此外，其定位高端，四大主力店之一的“冰纷万象冰场”是中国最大的商业连锁真冰冰场品牌，它的落成也造就了郑州市乃至中原地区最具专业水准的室内真冰场。

　　此外，万象城还拥有着庞大的餐饮阵容。总计规划餐饮品牌多达60个，一期签约品牌已达36个。稻香集团、太兴集团等“大餐饮”都跟随万象城首次进驻河南，门店面积也多在200平方米以上。

　　锦艺城

　　开业时间:2012年12月22日

　　郑州锦艺城位于中原区棉纺路桐柏路交汇处，商业面积已达到30万㎡,定位为郑州西区首个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的时尚商业综合体。

　　锦艺城分为A、B、C三个区，A区将王府井百货作为主力店，同时集合品牌概念店和餐饮娱乐等多种商业元素，B区室内步行街除世纪联华、国美电器、耀莱成龙国际影城等多家知名品牌外，还涵盖服装服饰、手机数码、餐饮娱乐等多种业态，C区缩减了零售业态，并且引进河南首个购物中心室内海洋馆。多种业态共存，不显繁杂，反而相互推进，吸引顾客。

　　新田360广场（郑州国贸店）

　　开业时间:2010年1月23日

　　2017年4月28日，郑州国贸360广场正式更名为新田360广场“郑州国贸店”。其定位是"城市金融和商业中心"，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、 情感交流十大商业功能于一体。

　　新田360广场在2016年开始在业态上创新，在品牌上调整升级，让项目的体验感更加突出，特点更加鲜明。调整了约50余品牌，涉及化妆品、服装、餐饮等业态，2016年引进了包括Dior、Fresh、施华洛世奇、ED Hardy、美宝莲河南旗舰店、MISHKA、GODIVA、豆捞坊、西贝等品牌，已经开始让整个购物中心变得更加时尚和精致。2017年，关于业态的深度调整还在持续。

　　除此之外，郑州近年来还有很多项目正待爆发，值得期待。

　　美景.万科广场

　　预计开业时间：2018年4月

　　美景·万科广场是由美景集团与开发商万科联手创立。围绕老北城全鲜活“家庭聚乐地标”这一商业定位，打造全开放的家庭购物中心，助力北区商业发展。 美景·万科广场，由美景集团100%商业面积自持，7万方全家庭新鲜生活mall，是涵盖了生活超市、巨幕影院、时尚零售、健康配套、餐饮休闲、儿童体验等多业态的一站式购物中心。

　　朗悦公园茂

　　预计开业时间：2017年10月

　　随着高新区地产项目的不断涌现，商业配套也在逐步完善过程中。朗悦公园茂项目是一个由家庭茂、儿童茂、潮流茂三大主题购物场馆组成的体验中心，60%自持，40％销售，主力店招商先行，已经落地的有万达影城、黄金时代健身俱乐部及大堡礁儿童主题乐园，通过主力店的签约落地，也吸引了肯德基、星巴克、屈臣氏、汉堡王、北京华联等品牌的加盟。

　　朗悦公园茂也是30个社区环抱约10万平方米的邻里型购物中心，更是全郑州唯一的城市会客厅。在这样的发展前景下，朗悦公园茂项目将呈现高新区商业最强阵容，成为未来高新区商业的新中心。

　　正弘城

　　预计开业时间：2018年4月

　　正弘城位于郑州金水CBD花园路东风路交叉口，也在核心商圈花园路商圈之中。项目定位于高端潮流，精致体验。其总体量40万平方米，购物中心部分体量17万平方米，两栋超高双子塔13万平方米，300多家店铺。

        郑州建业凯旋广场

        预计开业时间：2018年10月

        郑州建业凯旋广场项目，由建业住宅集团(中国)有限公司投资开发，位于花园路与农科路交汇处, 地处花园路商圈核心地带，地铁2号线贯通，紧临地铁8号线，总面积达26万平方米，是一座集顶级写字楼、大型体验式商业及主题商业街区的大型商业综合体项目。其定位高端、品质、体验，立足于建业卓越品牌与优势地段，致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为郑州风格时尚与高品质的新复合生活板块。

　　郑州海马海汇中心

　　预计开业时间：2017年8月

　　海马海汇中心是海马地产在郑州打造的首个“城市会客厅”，位于郑州市郑东新区高铁经济圈核心商务区，距高铁站700米，整体规模约50万㎡。该项目是以高端商务办公楼为核心，复合配置星级酒店、精品商业街、低密度商务会所、高级公寓等业态的城市综合体。 

　　郑州的商业项目仍在快速发展，新开项目与现有的商业与品牌构成带来新的提升。一些已经开业且运营，和开业多年并步入成熟期的项目通过调整都越做越好，还有一些正待开业的项目，在规划后也正稳步发展。也相信，随着城市发展及各项功能的完善，郑州的商业将会上升到一个前所未有的层面。