怡丰城上海首秀 5月26日携G-super等品牌全面开业

编者按：行业寒冬下，每一个新开购物中心都有被参考的价值。它引进了哪些品牌？如何定位？目标客群有哪些？业态布局有何特色？对区域而言的价值是什么？又将对区域内其他商业项目有何影响？作为商业地产第一门户网站，赢商网将针对上海重点新开业购物中心进行深度报道，全面解读新项目，以期为未开业的商业项目开发商提供参考。

　　5月26日，新加坡丰树集团在中国一线城市的首个商业项目——上海怡丰城迎来开业。与当前国内购物中心多以试营业先行试水不同，上海怡丰城“霸气”跳过试营业，直接开业。

　　上海怡丰城位于闵行莘庄商务区，项目周边有许多大型购物中心，竞争激烈不言而喻。

　　在此背景下，上海怡丰城跳过试营业，直接开业底气何来？

　　对此，赢商网通过采访上海怡丰城项目方、进驻上海怡丰城的品牌方，以及实际走访商场找寻答案。 

　　一、上海怡丰城项目概况

　　商业面积：12万㎡

　　开业时间：2017年5月26日

　　项目定位：大型互动体验式商场

　　项目地址：闵行区七莘路1507号

　　代表品牌：新艺城国际电影院、幻贝家、睿乐园、小马快跑、G-super超市、小米生活馆、翠华、米桃餐厅、川食公馆、渝利火锅、H&M、UNIQLO、NEW LOOK等

　　二、丰树旗舰商业品牌怡丰城上海首秀

　　提起新加坡购物中心代表项目，位于港湾区的“怡丰城”（VivoCity）绝对榜上有名，作为新加坡规模最大的购物中心的成功模式，也曾被国内众多商业地产人研究。

　　自2005年以物流产业进入中国市场以来，新加坡企业丰树集团也相继在佛山等地布局商业项目，但在一线城市则迟迟未有动作。

　　5月26日，上海怡丰城携绿地G-super超市、幻贝家、新艺城电影院、睿乐园等品牌全面开业，很好地打破了这一局面，丰树集团旗舰商业品牌“怡丰城”正式在一线城市落子，也标志着丰树集团的中国商业地产版图取得进一步扩张。

　　上海怡丰城在地理位置上并非处在传统核心商业区域，但其周边竞争激烈同样不容小觑，如距离项目几公里就有去年下半年才开业的七宝万科广场，即将开业的还有上海万象城、爱琴海购物公园等。

　　它将如何打造自己的特色，与其他商业项目同台竞技？

　　上海怡丰城商场管理副总经理许晓璐在接受赢商网采访时用了“服务”二字来阐述，“当前购物中心品牌其实是大同小异，我们认为商场经营中，服务最重要，怡丰城要将服务做到最细致”，她进一步解释称。

　　三、多业态提供消费新去处 欲以服务取胜

　　延续新加坡怡丰城的建筑造型，上海怡丰城巨蛋型的外立面，成为一道独特风景。

　　旨在提供娱乐休闲、时尚服饰、餐饮美食、亲子育乐、生活方式的多元化消费体验的上海怡丰城，共有7个楼层（地下2层、地上5层），许晓璐在接受赢商网采访时透露，“商场当前整体招商率已经超过95%，此次开业率达75%”。

　　1.多品牌首进上海及闵行

　　尽管许晓璐提到购物中心品牌大同小异，但注重打造多元化消费体验的上海怡丰城，为了给闵行区居民打造一座耳目一新的商场，也大力吸引进一批首次进驻上海市场的品牌：由香港殿堂级电影制作人黄百鸣先生创立的天马电影旗下的高端影院品牌Cinema City、由日本永旺集团呈现的人气芬兰儿童游乐体验馆幻贝家、寓教于乐、凸显科学和自然生态的新加坡自然科学体验睿乐园、新加坡精英教育领导者小马快跑；除了首次进驻上海的品牌外，像绿地G-super超市、小米生活馆、翠华、米桃餐厅、川食公馆、渝利火锅等品牌则是首次进驻闵行区域，其中绿地G-super更是首家3.0升级版门店。

　　此外，优衣库、H&M、NEW LOOK、卡通尼乐园、捞王等品牌则是以全新的形象、全新的概念在怡丰城开出。　 

　　赢商网在实地走访中注意到，目前H&M、绿地G-super超市、幻贝家等品牌已经开出，小马快跑、睿乐园等部分品牌还在内部装修中，“后续这些品牌会陆续开出”，许晓璐称。　　

　　2.打造10000㎡屋顶空中花园

　　据RET睿意德统计数据显示，全国80%的购物中心屋顶面积处于闲置；19%的购物中心屋顶用于屋顶停车场和屋顶绿化及太阳能发电；仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。

　　购物中心屋顶如何打造成为新看点，如上海大悦城打造屋顶摩天轮。上海怡丰城同样也注意到这一市场趋势，据悉，这也是注重打造服务的怡丰城在硬件方面投入之一，“在每一层楼都设置了亲子卫生间还有母婴室，公共区域都有一个免费的充电插座等，我们要提供给消费者一个舒适的环境”许晓璐说。

　　上海怡丰城将整个5层屋顶打造成缤纷好玩的露天空中花园Sky Park，在近1万㎡的空中花园中，设有与自然亲密接触的探索乐园、生机盎然的天空农庄。

　　此外，还有一个会员中心VivoClub(怡丰汇)，既满足了小孩子在室内互动体验，同时提供免费的咖啡等服务让家长在小朋友玩耍时安心等候。

　　3.丰富活动添亮点

　　除了在硬件上强化服务细节外，上海怡丰城在软件也注重服务品质打造，如在商场内推出智能导购机器人，方便消费者找寻门店。

　　借鉴佛山南海怡丰城的经验，许晓璐告诉赢商网，上海怡丰城内全年都将有各类国内外演出、展览、公益活动、音乐会等超500场活动轮番上演。

　　此次开业期间，上海怡丰城以“发现好时光”为主题，打造了一系列活动。

　　其中，5月26日至5月30日为期五天的“鼓舞东方鼓乐节”是由上海怡丰城联合举办，旨在传承发扬中国传统文化艺术，率先邀请来自全球的鼓乐演奏家同场献艺。

　　5月27日及28日，将在商场楼顶的空中花园Sky Park举办为期两天的“丛林音乐节”，邀请到中国好声音歌手丁爽和实力唱将何大为坐镇。

　　鼓乐节演出

　　丛林音乐节　　 

　　丰树集团的商业运营能力也得到入驻的商户们认可，如Cinema City将国内首店开设在此，香港天马电影集团执行总裁修晓永在接受赢商网采访时就表示，“Cinema City选择上海怡丰城其中一个很重要的原因，就是看中丰树集团的商业运营能力，我们也与丰树达成战略合作，未来也将进驻丰树宁波项目”。

　　四、助力闵行商业发展 后续表现待市场考验　　 

　　上海怡丰城地处闵行区新兴的莘庄商务区，地铁12号线七莘路站可直达，据许晓璐介绍，未来项目可以辐射的消费人群包括周边商务楼白领及方圆5公里内130万居民。

　　作为丰树在中国单体投资额最大的项目，上海怡丰城只是其中一部分，另外还有7栋20万平方米的上海丰树商业城甲级办公楼，通过2楼的连廊将商场与写字楼部分连通，“考虑到这部分客群的就餐需求，我们的餐饮品牌大部分在靠近写字楼这一侧”徐晓璐介绍称，“随着办公楼人群的陆续入驻，未来仅丰树商业城的办公人群就有2万左右，我们也非常看好这一区域的未来”。

　　商业项目开出只是开始，后续的经营更加考验商场的运营能力，面对周边激烈的市场竞争，作为丰树首个一线城市商业项目，未来表现如何，赢商网将持续关注。