小河万科大都会三期地块落定 城市副中心引力显现

　　 （赢商网贵州站 报道）6月5日，贵阳万科正式宣布拿下小河区一宗住宅用地，总建筑面积48万平方米，新地块将作为万科大都会三期项目进行开发。据了解，项目作为贵阳万科社区的又一新作，主要用于住宅修建，拓宽了贵阳万科的小河区域版图。而随着新住宅落地，居住人群逐渐集聚，小河区域内40万消费人群将更加成熟，小河商圈的样貌也在慢慢显现。

　　扎根贵阳七年，到2017年4月底，贵阳万科在贵阳布局的项目已达11个，商业项目也有6个之多。在高大全项目层出不穷的大背景下，贵阳万科专注于“小而美”的社区商业，将商业当做一种配套服务，与区域内各大商业体形成错位竞争。

　　贵阳万科商业作品由万科广场商业综合体、万科生活广场、万科生活汇三大类型商业配套组成，在不同范围内满足居民消费需求，目前已经有小河大都会万科广场、云岩大都会生活广场和公园5号生活汇等代表作。据了解，万科大都会三期项目位于小河区珠江路和盘江南路之间，正处海纳广场和万科广场的中间地带大约500米的位置，未来居民将成为万科广场的重要消费群。

　　站在万科大都会三期项目展望，从北向南，首先是长江路与珠江路交汇处的万科广场。它于去年9月开业，定位为区域级商业中心，聚焦社区、家庭和儿童，打造一站式家庭品质生活目的地。同时，坐享珠江路、贵惠大道两条入城通道，便捷的交通将为万科广场引流两城区的客流。随着三期项目落地，未来万科广场也将迎来区域内更集中的客流。

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　　沿着长江路向西1000米到达黄河路转盘的海纳广场。海纳广场是小河首家以时尚为主题的一站式大型综合购物中心，商业面积4万平米，于2011年开业，经过后期调整，现阶段正在稳步发展中。站在中央万科大都会三期项目，海纳广场与万科广场两相对望，未来客群势必造成分流。

　　沿黄河路向南400米即到龙湾国际购物中心。龙湾国际地处黄河路与淮河路交汇处，紧邻城市核心区，先天条件优越，原计划于2016年建成开业，但由于各种原因暂缓于今年年末开业。毫无疑问，运营的掌舵者将决定其未来航向，只要得当，龙湾国际后来者居上不是不可能。而与其隔淮海路相望的北大资源缤纷广场，相距不过百米，体量达36万方，定位为新文化城市综合体，还在招商筹备中。

　　目前小河区商业模型初具，但成熟的商圈和商业氛围还未形成。独木难支，一个商业圈需要的绝不只是一个商业体，而是各种商业形态的组合，因此，小河商圈各个商业体之间必须明确客群、清晰定位、差异集群，避免无序竞争和重复建设。众木成林，彼此间形成掎角之势，留住区域内消费力，才能与核心商圈分庭抗礼，并在更高层次上与老商圈共筑城市中心商圈。

　　作为中心城区外扩第一站，小河和云岩、南明同时被政府确定为三大中心城区。尽管后来在行政区划上进入花溪，但小河有不可替代的重要性，在区域地理位置不仅与老城区互通，也强力辐射着花溪、清镇、龙里、金阳等行政区域。而随着贵阳高铁和轻轨时代的来临，小河也将享受城市交通发展带来的红利，届时，从核心商圈喷水池到万科广场仅有4站，从火车站到万科广场不过2站，城区之间的人流和商流互动必然更加活跃，小河也会显现出城市副中心的引力。想必这也是为何贵阳万科还在持续扩大小河版图的原因。