合肥41亿出让22宗地面积2026亩 含7宗商业地、5宗商住地

　　6月6日消息，合肥将于6月份分两批出让22宗地，总出让面积2026.3035亩，参考总价约41.47亿元。

　　据悉，首批7宗地将于6月9日挂牌出让，总出让面积167.16亩，包括包河1宗医疗卫生用地、肥东4宗商业(汽车4S店)用地和1宗商业用地，庐江县1宗商务设施用地，全部未涉及居住用途。

　　观点地产新媒体了解到，该7宗地块起始原定5月份拍卖的，后因报名竞买企业不足，才被延期至6月9日出让。

　　6月23日则再出让余下的15宗地块，总出让面积1859.1435亩。其中包括5宗纯居住用地，1宗居住兼服务设施用地、2宗纯商业用地以及5宗商住混合用地、2宗科研教育用地。

　　按地域来分，经开区、庐江、肥西和包河各2宗，肥东及庐阳、巢湖市各1宗，长丰4宗。

　　纯宅地中，面积最大的是位于庐江县湖岗路以东的18、19号两宗相邻地块，土地面积分别为88978平方米（合约133.47亩）、84837平方米（合约127.25亩），参考价格则各为175万元/亩、170万元/亩。

　　位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧的肥西[2017]4号地块，占地488.16亩(其中居住用地216.91亩)，参考地价为商业用地50万元/亩、居住用地400万元/亩。有市场消息称，该地块可能是原华南城项目再扩大的用地，也有传言预计会是一座特色小镇。

　　此外，还有传言称万达有意拿下位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角的肥东县FD17-10号商住地，且县政府已和万达公司进行多次对接沟通。

　　该地块面积264亩(其中商业65亩)，为商业居住用地，容积率商业≤2.5、居住≤2.2，参考地价400万/亩，竞买保证金8亿元。

　　长丰县此次一次新推出了岗集镇、水湖镇4宗商住用地，总面积达402.06亩，且4宗地块出让条件都较为严格。

　　其中岗集镇CF201702号纯住宅地块参考地价220万元/亩，须按规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交长丰县政府，并按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

　　岗集镇CF201703号商业兼住宅地块参考地价210万元/亩，竞得人须按要求建设1座地上计容建筑面积不小于1万平方米的酒店，并全部自持，整体运营。

　　水湖镇的CF201704号居住地块、CF201705号商业兼住宅地块竞得人则须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金80元/平方米。

　　另据观点地产新媒体查阅资料发现，5月31日上午合肥曾发布土拍新规，对市区、及三县范围内的按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地)竞买和拍卖方式做出调整。

　　要求竞买人不足5家(不含5家)的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。

　　2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

　　同时不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”的规定。

　　有分析指出，此次新政放宽房企拿地的要求，也对“马甲”进行了封杀，但后期或会出现多家房企抢地的局面，土地竞争加剧导致房价居高不下。