2009年：“一站式”消费成为趋势 快时尚引领潮流

　　 随着经济和城市建设的迅速发展，中国零售业和房地产交融性发展，对购物中心的广泛开发起到了至关重要的拉动作用。21世纪初，全国掀起了一场轰轰烈烈的造mall运动。

　　   商业发展越来越成熟，人们的消费观念开始改变，已经不再满足于传统百货公司的购物模式，因此集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的“一站式”购物理念应运而生。

　　   2009年9月28日，苏州首个综合性大型国际购物中心印象城开业。定位“时尚生活汇，缤纷印象城”的苏州印象城，汇聚国际快时尚品牌、电影院、餐厅和大型超市，给苏州带来了一场生活的革命，加快了与国际时尚潮流的接轨速度，甚至当时的国内商业地产行业来说，都是时尚潮流生活的引领者。

　　苏州印象城

　　【2009年中国购物中心发展大事件】

　　1、2009年4月9日，住房和城乡建设部发函（《关于开展商业地产专题调研的函》）至北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、郑州、苏州12个一二线城市相关部门，要求对写字楼、商业营业用房等商业地产进行专题调研。其后，住房和城乡建设部根据各市上报情况派人进行实地调研。

　　2、用收购来进行区域扩张已成了众多零售大鳄的选择，2009年中国各地零售业渐成“诸侯分割”、“巨头鼎立”之势。

　　3、2009年8月10日，万达私募集资40亿创民企之最，商业地产领军企业受青睐热捧。认购价格达每股17元，无论是资金规模，还是认购价格，都创下了当年中国民营企业内地私募之最。

　　4、2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元竞得上海市区徐汇区一幅大型综合性地块，为单幅地块2009年全国地王新纪录。

　　        苏州印象城

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　　【2009年代表购物中心推荐：苏州印象城】

　　★为什么是他？

　　1、苏州印象城总建筑面积14万平方米，是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心。

　　2、苏州印象城位于苏州工业园区现代大道和苏嘉行高速公路交汇处，拥有得天独厚的地理位置。“印象城”的落成既能释放苏州工业园区强大的消费能力，又能满足老城区日益增长的消费需求。

　　3、优越的地理位置和“一站式”的业态规划吸引了大量国际品牌争相入驻。世界零售业巨头沃尔玛占地2万平米，亚洲唯一集电影制作、发行和放映为一体的嘉禾电影也入驻印象城。更有众多国际知名品牌——西班牙Zara、瑞典H&M和德国C&A等品牌入驻，以世界流行的“一站式”购物理念为苏州的年轻人群及白领人士带来与国际接轨的全新购物体验。

　　4、苏州印象城自2009年开业起，便以时尚的形象、优秀的组合给苏城人民带来全新的一站式购物理念，同时也在苏州购物中心行业掀起了一股强劲的时尚之风。由印力集团倾力打造的品牌项目印象城，在13年间书写了24城的神话，在全国各地开发的商业地产项目就超过60个。重点分布于长三角地区，如上海、苏州、杭州、宁波、西安等地的印象城。

　　【项目大事件】

　　1、2009年9月28日，作为苏州市的首家综合性大型国际购物中心开业，西班牙Zara、瑞典H&M和德国C&A等众多快时尚品牌入驻。

　　2、2012年9月7日，在北京举行的“2012年度中购联购物中心年度大奖”颁奖典礼上，苏州印象城荣获“2012年度区域购物中心大奖”。作为江苏省首家获得国际国内两项大奖的购物中心，苏州印象城已成为区域、乃至行业发展的风向标。

　　3、2013年5月29日，全球另类资产管理公司凯雷投资集团宣布与深国投商用置业（集团）有限公司 (深国投商置) 建立战略合作伙伴关系，并收购苏州印象城和杭州古墩印象城49%股权。这两处区域性综合购物中心由中国大型购物中心开发运营商深国投商置拥有和管理。

　　4、2013年，苏州印象城开通的士通道和VIP卡，缓解顾客打车难题。每天只要来一次印象城载客出去，即可记10分，刷满50分后，驾驶员就可以去印象城咨询台处领取一张价值50元的油卡或超市购物卡。

　　5、2014年，苏州印象城进行了大面积的品牌升级调整，从负一层到四层，调整率达到60%。先后引进了时尚餐饮炉鱼、水货，特色餐饮老苏州大课堂；化妆品方面同时引进科颜氏、欧舒丹、茱莉蔻等。

　　6、2016年，印力集团回购苏州印象城、杭州古墩印象城股权，这意味着印力集团与凯雷集团在项目股权投资基金的首次合作圆满完成。

　　【品牌】

　　苏州印象城业态分布图

　　   从整个商场的品牌组合结构来看，印象城项目定位为中端购物中心，它引进了如C&A、ZARA、MNJI等品牌并设立了该品牌在苏州唯一的大型旗舰店。藉由该类品牌商家的知名度与美誉度，印象城达成定位目标，成功吸引、获取了整个苏州市场的该品牌爱好者与同类品牌档次的相关消费群体。

　　【行业启示】

　　   中国二三线城市的居民对消费产品的需求已逐渐由对产品价格的关注上升到对产品品质、购物便利性、愉悦性和舒适性的关注。地点的方便达到性、购物环境的舒适性、产品质量的可靠性、品种的丰富性、商场的品牌知名度已逐渐成为中国居民选择购物场所的五大关键要素。而具备这五大要素的‘印象城’给苏州市民呈现的，不仅仅是首个国际化大型购物中心，更是引导其消费结构向多元化、品质化转变的一个崭新开端。

　　   苏州属于国内二线城市，印象城作为市级商业，辐射整个苏州市人口，因此商场定位必须具有足够的吸引力。“缤纷印象城，时尚生活汇”的大众化定位，很好结合了所在商圈特征，苏州工业圆区，年轻人多，受教程度高，国际化程度高，收入高，因此，以“年轻、时尚、国际化”为关键词的定位很好地满足了所在商圈人群的特征。

　　【报道背景】

　　1996年，广州天河城的诞生，意味着中国正式进入购物中心阶段。经过20余年发展，中国购物中心行业涌现出大量经典——经典的企业、项目、品牌，以及一批敢为人先的商业地产人。他们，构成了一个“中国购物中心时代”。7月6-7日，赢商网发起主办“2017中国购物中心高峰论坛”，本届论坛主题是“以‘我’的名义，向经典致敬”。

　　在此之前，赢商网独家策划“中国购物中心进化轨迹系列报道”，挑选从1996年到2017年每一个阶段，行业里具有典范性、权威性、能够表现行业精髓的项目，挖掘项目的时代意义，梳理中国购物中心的发展轨迹。传承经典，致敬榜样。