湖州73亿出让19宗商住地面积超100万㎡ 碧桂园23亿独揽4宗

　　6月28日，浙江湖州出让19宗商住土地，总土地面积超100万平方米，建筑面积近180万平方米，最终碧桂园独揽4宗成为大赢家，上海城建及大家各竞得3宗地，祥生、新城等亦有所获，总成交金额72.77亿元，总楼面均价约4105元/平方米。

　　观点地产新媒体了解到，此次出让的土地出让条件都较为苛刻，不仅限定了商品住宅售价，要求与现在周边房源的在售均价一致，车位价及装修价都设置了价格标准。另外还规定开工期限、预售时间等。

　　其中部分还要求每期预售至少要将28%的房源用于房票安置，可预售15天后只对房票安置对象销售。

　　此次的19宗地块共吸引了30多家房企参与竞拍，其中前村单元02-01B号地块最高拍了247轮，南浔经济开发区江蒋漾单元地块、南浔新区控规单元地块、外庄单元地块的竞拍次数也在百轮以上。

　　成交价格最高的地块为碧桂园以8.44亿竞得的南浔新区控规单元CD-03-03-05A号地块，该地块面积109223平方米，建筑面积约19.66万平方米，楼面单价4292.95元/平方米，溢价率54.86%。

　　除此之外，碧桂园还斩获了南浔新区城东分区CD-03-03-02H地块、南浔适园控规单元CD-01-01-02地块、湘几漾单元XN-03-02-07B号地块。

　　碧桂园获得的四宗地块总成交价约22.75亿元，新增土地储备约55.18万平方米。

　　其中南浔新区城东分区CD-03-03-02H地块土地面积为43858平方米，建筑面积约7.89万平方米，成交总价3.71亿元，楼面地价4699.51元/平方米，溢价率69.41%。

　　南浔适园控规单元CD-01-01-02地块以及湘几漾单元XN-03-02-07B号地块面积则分别为68051平方米、77913平方米；建筑面积各为13.61万平方米、14.02万平方米，分别以6.12亿元、4.48亿元的总价成交，楼面地价及分别为4496.63元/平方米、3194.45元/平方米，溢价率各为52.62%、29.22%。

　　此外，仁皇山分区两宗地块最终拍出超7000元/平方米的单价，其中宏志竞得的仁皇山分区RHS-03-01-01E地块楼面价7713元/平方米为最高。该地块土地面积约32845平方米，容积率1.5，建筑面积约49267.5平方米，成交总价3.8亿元，溢价率80.09%。

　　溢价率最高的地块则为祥生竞得的南浔城东分片CD-04-02-03L-2地块，溢价率107.49%，成交总价4.71亿元，楼面地价约4885.85元/平方米。该地块面积为80334平方米，建筑面积约9.64万平方米。此外，南浔城东分区CD-04-02-03L-1地块也由祥生4.02亿竞得，溢价率92.34%。

　　观点地产新媒体了解到，上海城建和大家也在此次土拍中各自竞得3宗地块。其中大家斩获位于仁皇分区以及前村单元、外庄单元3宗地，上海城建囊获的3宗地则位于织东单元及外庄单元。

　　新城地产也以5.9亿元的总价获得了南浔经济开发区蒋漾单元控制性详细规划CX-06-03-02A-2地块，溢价率50.51%，成交楼面地价3548.66平方米。地块面积约83130平方米，建筑面积约16.63万平方米。

　　另外，湖州环太湖集团亦斩获塘口单元两宗地块，华都浙江、织里小农村建设、鑫远也各获得一宗地块。