从经开万达到YOYO环球港：当海洋主题遇见新疆市场

　　6月下旬，经开万达首届海洋音乐节强势进入乌鲁木齐市民们的视线，“造一片海”瞬间突破了“世界上距离海洋最远的城市”原本的定义。同样位于高铁商圈的在建项目YOYO环球港，其商业定位早已明确定义为“海港主题”。与传统商业购物中心相较，这两个乌鲁木齐新商业更多偏重于体验、创新、创造。

　　有无主题成为购物中心客流量分水岭

　　乌鲁木齐作为新兴二线城市，新型商业活动对于客流的吸引力在经开万达首届海洋音乐节上表现得淋漓尽致。炎炎夏日吹来清新海洋风，萌萌哒的两只海狮如约而至，“海狮欢乐秀”有表演有互动，稳居人气榜第一；杂技表演、百万级名马及马术表演又着实惊艳了一把。

　　海洋音乐节是万达集团举办的系列主题活动，在乌鲁木齐经开万达是第一次亮相。三天之内，日均客流量高达50000人次。

　　 经开万达活动现场：人气旺了又旺！

　　海洋音乐节为经开万达带来十分可观的客流量

　　活动主题够新鲜，又适逢父亲节，还相伴周末，经开万达首届海洋音乐节现场人潮涌动。能够和小海狮PK一下谁更萌的当然只有众多小朋友了，但能够和经开万达比比这一天谁更能吸动人潮的，乌鲁木齐现有的购物中心里也没谁了。

　　各大传统业态商场冷冷清清

　　炎炎夏日的乌鲁木齐，和大家只想摊在室内吹空调，或是坐在桌边吃西瓜的心情一样，整个乌鲁木齐的商业氛围都比较平淡，“年中庆”正好填补了从五一黄金周至十一国庆节这一阶段的节庆空白期，给消费者提供更多购物由头。每个大购物中心都很重视“年中庆”带来的效益，就当前市场表现而言，有无主题已经成为乌鲁木齐各大购物中心客流量的分水岭。

　　欧乐星城是一家以动漫主题为特色的大型购物中心。中全疆首家动漫主题影城是亮点之一，动漫元素确实吸引了年轻群体的到来，90后、00后顾客占据客流量80%以上。此次“年中庆”考虑父亲节因素，外宣格调明确，配以霸气的“形男季 爸气来袭”作为主题。较其他传统商业而言，欧乐星城顾客群体普遍年轻化，商场内服饰百货品牌销售情况较好，体验式的“怨灵鬼校”购票点前甚至排起了长队，可以说“形男季”已经达到预期效果。

　　欧乐星城“年中庆”宣传海报

　　在业内，动漫主题成功之最当属广州动漫星城，这个项目被誉为“开创了广州动漫元年”。广州动漫星城由广东粤海控股有限公司旗下的广州天源投资管理有限公司投资，与广州地下铁道总公司合作开发建成，并于2006年8月18日正式开业营运。该项目位于全广州最繁华的北京路商圈，“广州原点”人民公园之下。其建筑面积约3.2万平方米，共有三层，分东西两区的地下商业项目，配套设施完善，集美食、休闲、购物、娱乐于一体，是一个引领广州年轻、时尚、潮流的主题式购物中心。有专家认为，动漫星城的主题定位有效地躲开了北京路商圈的业态竞争，进行了差异化竞争，同时也使北京路商圈的业态更加丰富，所以动漫星城被誉为北京路步行街核心商圈的有益补充和扩充。毫无疑问，随着动漫星城的诞生，广州动漫市场有望结束零散经营的惨况，实现动漫、网游等元素的一体化、规模化经营，为本市的年轻消费群体提供最新鲜的消费选择、场所和节假日好去处。

　　动漫产业被人们誉为是一座坐在金山上的产业。人们预期第四次全球动漫产业的高峰将出现在中国，前三次分别是在美国、欧洲和日韩。据有关估算显示，目前中国在动漫方面已经达到1100亿的市场，全面放开二胎预计将使我国在未来5至8年再次迎来生育高峰，新增受众必然推动产业持续发展，超过2000亿指日可待。

　　“主题+体验式”是未来商业发展大趋势

　　主题+体验式是如今大型购物中心造声势、涨人气、促进消费的重要法宝。这种主题体验式的营销策略需要根据消费者的兴趣、爱好、年龄、知识和教育背景、社会角色等诸多因素，将购物中心细分成与之相对应的主题鲜明、个性独特的多元化消费场所，借业态及品牌组合，通过建筑设计、室内装饰、商场服务等细节配合体现统一的主题，让消费者形成鲜明的视觉和感觉冲击。通过对主题的具象挖掘和营销推广，把商品作为"道具"，服务作为"舞台"，环境作为"布景"，使顾客在集零售、餐饮、娱乐为一体的购物中心商业活动中享受到美好的体验。

　　 以YOYO环球港为例，在建的海港主题YOYO环球港项目位于乌鲁木齐高铁片区核心区域，与新疆宝能城和乌鲁木齐经开万达构成金三角。想要安然酣卧万达宝能两大巨头身侧相当不易，想要谋求长足发展更要付出努力。从“大海风潮”到“陆地时尚”，“海港风情娱购MALL”YOYO环球港的每一层都植入不同国度的海港风情，“亚马逊丛林”、“亚洲港”、“中东港”、“欧洲港”、“高迪港”、“中庭星空秀”、“打造5D场景体验公园”，意在吸引消费者长久停留和循环消费。

　　事实上，建设主题式购物中心的根本的目的是在商业竞争中形成差异化，从而更具有竞争力，保持良好的品牌优势，维系并推动商业持续旺场。不同主题的MALL对于消费体验来说有着直接关联，国内外众多的MALL在业态分布上都会有餐饮、休闲娱乐、购物超市、精品百货，但只要主题不同，都会有相当大的生存发展空间。所以，如何做好主题商业，让大型MALL有各自展现魅力的平台，让“主题+体验式”的商业发展趋势健康发展，这些问题值得每一个从事商业地产的人深思。