丝路故事丨一带一路上的新疆第一MALL 宝能城炼成记

　　随着“一带一路”国家战略的推进，新疆作为丝绸之路经济带核心区的重要性日益显现，这片热土由此成为中国对外开放格局中的 “前沿”，在商业巨头们参与建设丝路未来发展格局的行动中，宝能集团给新疆带来了一个特别的项目——新疆宝能城，它让新疆乌鲁木齐这座城市向上生长了100米。这100米就是宝能版 “丝路春天的故事”。

　　宝能牵手乌鲁木齐 把握机遇共同发展

　　乌鲁木齐地处亚洲大陆地理中心，是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化中心，中国西部对外开放的重要门户，也是新丝绸之路经济带的桥头堡，亚欧大陆中部重要的国际大都市。一带一路上的新疆，即将升级为中亚国际中心城市：至2020年，乌鲁木齐将被打造成为中国西部地区的中心城市、中国面向中西亚地区的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心、国际能源资源合作基地、出口加工基地、中国西部重要的商贸中心、新型工业基地、文化创意、科技研发中心。

　　经开区（头屯河区）是目前乌鲁木齐乃至新疆最具投资价值和升值潜力的热门城区。高铁站实现了地铁、公交、出租、长途客运等各种交通方式的无缝衔接，每日客流量将达到30万以上。此外，高铁片区将同步建设成集总部商务、商务贸易、生活服务、休闲旅游四大功能组团17个功能分区为一体的中亚国际商贸金融中心核心区，在周边形成产业创新、研发创意、生态旅游、国际生活片区、综合商贸、休闲度假六大核心片区。目前，高铁站已投入使用，乌鲁木齐大型生态公园小绿谷、大绿谷相继开放，卫星路隧道及南延线通车、启用新疆首个管廊工程、已建成即将投入使用的高铁国际医院，均为高铁片区客流量持续增加以及商业的崛起、爆发夯实了基础。

　　宝能集团始创于1992年，总部位于深圳。自创立以来，始终坚持诚信发展、规范运作以及市场化经营原则，高度重视资产质量、业务战略规划、集团资源有效整合及可持续发展能力的培育，现已发展成为以城市综合物业开发、现代物流、文化旅游和现代金融产业为主干业务，协同发展绿色农业、健康医疗、教育养老服务等民生产业，管理科学、运作规范、实力雄厚的大型现代化集团公司。宝能集团目前业务主要分布于华南、华东、华北、华中、东北、西北、西南各大区域的重点城市，并与欧洲、北美、澳洲等多个发达国家和地区相关产业机构建立业务合作关系。截至2013年10月，宝能集团下辖数十家子公司，充分发挥多元化产业集团优势，以产业、资本并举，创新产城结合、产融结合、产服结合发展模式，并致力通过资本运作促进主业经营的持续发展。

　　宝能牵手乌鲁木齐，看重的正是乌鲁木齐的未来以及经济技术开发区的发展潜力。项目坐落于乌鲁木齐市城市发展规划中“西延”重点发展区域——高铁片区核心区。新疆宝能城根植于高铁新区，投资160亿，以领先行业的标准打造200万方世界级城市综合体。在规划中，新疆宝能城将拥有3栋300米以上的超高建筑，缔造首府第一高建筑集群，刷新新疆城市建筑高度。

　　乌鲁木齐热情拥抱宝能的到来。在宝能城的开动仪式上，乌鲁木齐市委副书记张华国表示，作为国内综合实力雄厚、业界知名的大型企业，深圳宝能集团入驻乌鲁木齐，将为乌鲁木齐打造出单体投资最大、建筑体量最大、建筑高度最高的超高层建筑群，成为高铁片区极速发展的重要引擎，构建现代化国际城市新地标。

　　热土上迅速崛起 新疆宝能城大事记

　　宝能来新疆三年了，乌鲁木齐高铁片区核心区域发展同样也是三年。作为乌鲁木齐市政府重点开发的区域，高铁片区近年来通过政府招商引来了宝能、万达等全国性大咖的进驻，2016年高铁站（乌鲁木齐站）、万达广场开始运营，该片区的商业发展动态一直都牵动着首府人的神经，宝能城商业业态似乎始终蒙上一层神秘的面纱，“300米超高楼群的生长进度到哪了？”成为市民们见面聊天的热门话题。

　　时间倒流至三年前，2014年的高铁片区核心区还只是在一张图纸上描绘的蓝图。没有林立的高楼，也没有满目的葱郁。在商业地产领域里，业内人士皆知做项目必须“站在现在看未来”，荣膺“2014中国房地产开发企业品牌价值特色10强——城市综合体运营”奖项的宝能集团率先将目光瞄准了向西开放的桥头堡——乌鲁木齐。当时，高铁片区所在的开发区（头屯河区）的地位因“3447”产业格局（即三大支柱产业、四大主导产业、四大新兴产业和七大基地”产业发展体系）而成为乌鲁木齐甚至全疆经济发展的火车头，“3447”产业格局也是丝绸之路经济带上重要的组成部分。新疆宝能城项目的开发具有相当的前瞻性，既践行了“援疆代表项目”的社会责任，又为企业自身发展开拓市场道路，3栋高达300米以上的超高层楼群当之无愧地成为新疆第一高楼，成为“一带一路”上的新地标。

　　新疆宝能城超高楼群示意图

　　2014年2月，高铁片区单宗土地摘牌价7.7亿元让深圳宝能摘得乌鲁木齐土地出让单宗最高价的“地王”称号，此前的乌鲁木齐地王的冠冕属于广汇房产，当年的摘牌价为5.17亿，宝能城刷新了纪录。

　　两个月后，新疆宝能城项目开工奠基。该项目总投资160亿，总建筑面积约200万平方米，既是西北地区单体投资额和建筑体量最大的城市综合体，也是新疆目前规模最大、业态最丰富的世界级综合体，堪称“中亚第一城”商业形态包括SHOPPLING-MALL（购物商业街）、环球总部中心、超五星级酒店、海洋公园、国际影城等等。

　　2017年1月，新疆宝能城与域宝昌源玉器城、凯德邻里MALL在经开区维泰商务中心举行合作签约仪式，标志着全面构建社区智慧生态圈，迈出了实质性的关键一步。据悉，凯德邻里MALL预计在今年8月入驻新疆宝能城，在分秒巨变的时代，打破传统零售行业模式，将互联网思维发挥极致，形成互联网×的倍增效应。借助“新零售”崛起的东风，顺应“一带一路”的号召，响应政府提倡的“10分钟生活圈”，改变商业环境，提升商业品质。

　　2017年6月3日， “宝能小红星超级宝贝”开机典礼暨宝能城城市铺王开盘创造了劲销1.79亿元的佳绩。

　　今天来看，新疆宝能城的迅速崛起——先期培养期不到三年，就在口碑、影响力、销售上收获多赢。在开发项目方面，宝能集团绝对称得上“接地气”：截至2016年，宝能已覆盖全国12个省21个重点城市，已摘地开发建设项目共54个，项目总规划建筑面积2800万平方米，旗下包括“8座宝能城、3座宝能环球金融中心、3座宝能金融中心、3座宝能太古城、2座宝能公馆、2座宝能悦澜山”，这是宝能地产在综合物业已开发上的全部数字。 而二线城市，是宝能极其青睐的。

　　树立城市新形象 打造新疆新地标

　　新疆宝能城的规划结构为“一心、一带、两轴、三极”。“一心”指的是高铁枢纽中心，高铁枢纽中心以高铁站点为核心，综合长途客运站、城市公共交通枢纽、旅游集散中心、宾馆餐饮等站前配套服务设施，形成高铁片区的发展带动核心。“一带”指的是W形绿带。充分利用两条城市断裂带，打造贯穿片区的W形景观绿带。在保障城市安全的同时，形成优美连续的城市绿廊和公园。“两轴”指的是两条功能发展轴。竖轴——国际贸易商务轴，横轴——商业文化轴。“三极”是指住宅、公寓、超高楼群形成的高度差

　　新疆宝能城项目规划用地面积179711㎡，规划建筑面积170.844万㎡。（其中地上131.414万㎡，地下39.43万㎡），物业形态涵盖精品奢华官邸、5O级写字楼、超五星级酒店、大型体验式Shopping Mall、风情商业街、服务式精品公寓等。集约化的规划、高复合的业态是其主要特点，既囊括产、商、营、居各方面，又注重体验式、跨界休闲消费领域。

　　新疆宝能城大型体验式Shopping Mall（效果图）

　　新疆宝能城风情商业街（效果图）

　　新疆宝能城服务式精品公寓（效果图）

　　新疆宝能城Shopping Mall业态分布　　

• ALL CITY-B1  大型生活超市 高铁第一休闲集市

宝能ALL CITY负一层以超大型生活超市为主力业态满足市民刚性消费需求，是吸引客流聚集的核引擎；同时规划民族特色风情街区，提升消费价值打造集休闲生活、地域特产、民族特色文化为一体的第一休闲集市。

• ALL CITY-1F  精品百货 优雅生活

全力引入快时尚、成熟女装、商务男装、黄金珠宝、化妆品集合、数码、鞋履集合、洋快餐、名车展馆等最优名品业态。

• ALL CITY-2F  时尚荟萃 潮流前线

二层拥有少淑女装、时尚男装、箱包皮具、饰品、休闲餐饮及人气颇高的魔鬼屋等时尚业态，提升ALL CITY整体业态定位属性。

• ALL CITY-3F  亲子乐园 童趣无限

本层引入全疆首家室内海洋馆、区域特色儿童嘉年华、欢唱会所、儿童培训、儿童零售、少女装、内衣、户外运动、量贩休闲、特色餐饮等业态。以独家特色室内海洋馆配合各类儿童业态，将成为全疆首屈一指的儿童游乐消费基地。

• ALL CITY-4F  乐享生活 品质家居

本层主打新疆首家国际真冰场、宝能院线、海洋馆等独家业态，将成为西北地区最具特色的多元化商业旗舰航母，并结合品质家居、高端家纺、美容美体、生活服务等业态，与众多首次进疆餐饮品牌，共同打造全新的娱乐消费模式。

• ALL CITY-5F  休闲娱乐 动感地带

本层汇集区域特色演艺秀场、国际知名宝能院线、大型餐饮等大规模主力店。将合理利用大商业顶层区位优势，建成乌鲁木齐最具人气的空中花园、高空酒吧会所，成为首府时尚潮人圈，夜生活首选之地。　　

　　【后记】

　　新疆宝能城本身的故事很简单，但宝能与新疆的结缘、国家战略下丝路经济带的机遇和挑战、其间发生的故事从一开始就注定不平凡。这些故事一旦与城市建设、商业发展、大众消费连接在一起，就会有态度、有角度、有温度；这些故事中有你，有我，有这座城市；这些故事中有看得见的财富也有看不见的财富；这些故事注定不平凡。