2017上半年购物中心开业报告：总体量1541万㎡ 品牌、体验持续升级

　　2017年上半年全国购物中心开业量依然高企。据赢商网不完全统计，1-6月份，全国新开业大型商业项目（购物中心、商业街区，商业面积≥3万㎡）共166个，商业总体量约1529万㎡。对比年初预期上半年开业的306个，实际开业量仅一半，约占比54.58%，大部分项目推迟开业。

　　对比近4年数据，2015年起开业量大幅增加，近3年在高位维持稳定，开业量略有增长。主要是前几年全国商业地产进入加速度开发阶段，经过3-4年的建设期，近3年正好迎来开业供应高峰。未来，还将有大批项目进入开业期。目前多个二三线城市商业存量已经过剩，未来将迎来更为严峻的高存量压力和商业竞争压力。

　　江浙领首华东地区

　　上半年，华东区开业项目数量81个，依旧占一半江山，商业体量约697万㎡，约占总体量的42%； 华南、华中并列第二，华北区第四位，11个项目，差距较大，西南地区上半年活跃度有所减弱，仅10个项目。

　　华东地区又以江浙为领首，其中浙江26个，江苏14。浙江的杭州、温州、台州、绍兴、衢州、金华、嘉兴均有3个及以上购物中心开业，江苏主要集中在苏州。此外，华东区的上海11个， 山东、安徽各9，福建7个，江西6个。

　　一线城市上海、深圳活力较强

　　一线城市北上广深共24个项目，其中上海11个占了一半，深圳7个，广州4个，北京2个。从新增项目看，上海、深圳商业活力较强，包括核心商圈旧改项目、非核心商圈新项目，有多个标杆购物中心开业，包括上海兴业太古汇、长宁来福士广场、怡丰城、深圳来福士广场、坪山益田假日世界、佐阾虹湾购物中心等等。广州无大型购物中心项目开业、北京开业的大型购物中心1个，在丰台区的花乡奥特莱斯。

　　15个新一线城市共有45个项目开业。杭州是最密集的，共8个项目，天津、武汉、长沙、成都、青岛、重庆、郑州等城市商业活跃度相对较高，均有3-4个购物中心开业。 

　　商业体量集中在10万㎡以下

　　上半年开业项目商业总体量高达1541万㎡，依项目看，主要集中在10-20万㎡之间，共有66个项目，占比39.52%，另外，3-5万㎡、5-10万㎡两个区段的项目数量相当，分别是43个、46个，占比25.75%，27.54%。20万㎡及以上有10个，基本上在20-30万平方米之间，为传统的shopping mall，其中商业体量最大的是大连中央大道旅游文化购物中心，40万平方米，因为带有文旅性质，内设大面积空中花园、广场、舞台等室内景观，所以总商业体量非常庞大。综上可见，商业体量在10万㎡及以下的购物中心占比最大。

　　产品线：万达广场一家独大 来福士广场三项目齐开业

　　上半年开业项目包括了十余条知名产品商业项目，包括太古汇、万象城、来福士广场、凯德广场、新城吾悦广场、保利MALL、万达广场、万达城、万达茂、益田假日世界、益田假日天地等。其中万达广场一家独大，开发速度依然保持第一位，上半年就有11个项目开业。此外万达旗下产品线还有两项目开业，万达城1个（哈尔滨万达城）、万达茂1个（南宁万达茂）。来福士广场上半年迎来三个项目集中开业，分别是深圳来福士广场、上海来福士广场以及杭州来福士广场。新城吾悦广场上半年也有3个项目开业，深圳益田集团商业加速度，两条产品线共3个项目开业。 

　　购物中心品牌差异化增强

　　从购物中心入驻的品牌看，传统百货卖场已经逐渐消声，上半年仅10个购物中心有引入百货业态。在一二线城市，仅天津天河城、郑州CityOn熙地港有引入百货业态，其余引入百货业态的购物中心全在三四线城市或县级市项目。传统的超市大卖场也逐渐向精品超市、生活超市转型， 永辉、步步高、人人乐、世纪联华都在推进精品超市形态。

　　影院、儿童乐园已经是购物中心不可或缺的部分，购物中心不断增加儿童业态、升级业态，除了常见的儿童服饰用品零售、儿童乐园之外，更多的引入儿童亲子、儿童教育、儿童艺术等品牌。

　　此外，购物中心在争相引入全国首家或区域首家品牌、品牌旗舰店以及新兴品牌。如Cinker Space电影体验空间、 植村秀中国首家旗舰店、Bar  Constellation酒池星座、Modernsky Lab艺术空间、半山书局、书店、艺术馆等文创集合店也越来越受欢迎。

　　体验升级创新

　　购物中心体验式商业不断升级创新，从上半年开业的购物中心可见，生活集合店、迷你KTV、IP体验、VR体验等热潮延续，屋顶花园、屋顶球场、艺术主题乐园、射箭馆、卡丁车俱乐部、室内运动馆、室内冲浪、室内攀岩等体验形态不断出现，机器人实验室、儿童运动馆、儿童口腔医院、牙科医院等新形态开始进入购物中心。另外，室内街区的打造开始在购物中心流行。

　　差异化升级 颜值PK

　　新开业的购物中心都在极力追求差异化，除了上述的品牌、体验方面做差异化外，还从设计、规划方面打造高颜值商业空间也是一大竞争。从兴业太古汇的高大上和辉煌大气，到长宁来福士的文艺浪漫，有圣玛利亚女中(St.Mary’s Hall)、雨幕秋千、景观钟楼等，再有杭州来福士的“红酒瓶”造型、西安西咸万象城的古城墙及宫殿台榭式建筑、深圳的彭成DDMmall，在商场中庭创新打造大型场景，布置了一颗高达15米的巨型仿真树……购物中心有品牌和体验还不够，颜值PK也是吸粉关键。

　　 附：2017年1-6月全国新开业大型商业项目盘点表格（点击查看大图）