2017上半年购物中心开业报告:总体量1541万㎡ 品牌、体验持续升级

——赢商网2017上半年度系列盘点

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2017年07月10日10:30来自:赢商网 周彩云
核心提示:2017年上半年,新开业大型商业项目166个,商业体量约1529万㎡。江浙领首华东地区,一线城市上海、深圳活力较强,体量集中在10万㎡以下。

  2017年上半年全国购物中心开业专题阅读)量依然高企。据赢商网不完全统计,1-6月份,全国新开业大型商业项目(购物中心、商业街区,商业面积≥3万㎡)共166个,商业总体量约1529万㎡。对比年初预期上半年开业的306个,实际开业量仅一半,约占比54.58%,大部分项目推迟开业。

  对比近4年数据,2015年起开业量大幅增加,近3年在高位维持稳定,开业量略有增长。主要是前几年全国商业地产进入加速度开发阶段,经过3-4年的建设期,近3年正好迎来开业供应高峰。未来,还将有大批项目进入开业期。目前多个二三线城市商业存量已经过剩,未来将迎来更为严峻的高存量压力和商业竞争压力。

  江浙领首华东地区

  上半年,华东区开业项目数量81个,依旧占一半江山,商业体量约697万㎡,约占总体量的42%; 华南、华中并列第二,华北区第四位,11个项目,差距较大,西南地区上半年活跃度有所减弱,仅10个项目。

  华东地区又以江浙为领首,其中浙江26个,江苏14。浙江的杭州、温州、台州、绍兴、衢州、金华、嘉兴均有3个及以上购物中心开业,江苏主要集中在苏州。此外,华东区的上海11个, 山东、安徽各9,福建7个,江西6个。

 

  一线城市上海、深圳活力较强

  一线城市北上广深共24个项目,其中上海11个占了一半,深圳7个,广州4个,北京2个。从新增项目看,上海、深圳商业活力较强,包括核心商圈旧改项目、非核心商圈新项目,有多个标杆购物中心开业,包括上海兴业太古汇长宁来福士广场、怡丰城、深圳来福士广场、坪山益田假日世界、佐阾虹湾购物中心等等。广州无大型购物中心项目开业、北京开业的大型购物中心1个,在丰台区的花乡奥特莱斯。

  15个新一线城市共有45个项目开业。杭州是最密集的,共8个项目,天津、武汉、长沙、成都、青岛、重庆、郑州等城市商业活跃度相对较高,均有3-4个购物中心开业。 

  商业体量集中在10万㎡以下

  上半年开业项目商业总体量高达1541万㎡,依项目看,主要集中在10-20万㎡之间,共有66个项目,占比39.52%,另外,3-5万㎡、5-10万㎡两个区段的项目数量相当,分别是43个、46个,占比25.75%,27.54%。20万㎡及以上有10个,基本上在20-30万平方米之间,为传统的shopping mall,其中商业体量最大的是大连中央大道旅游文化购物中心,40万平方米,因为带有文旅性质,内设大面积空中花园、广场、舞台等室内景观,所以总商业体量非常庞大。综上可见,商业体量在10万㎡及以下的购物中心占比最大。

  产品线:万达广场一家独大 来福士广场三项目齐开业

  上半年开业项目包括了十余条知名产品商业项目,包括太古汇、万象城、来福士广场、凯德广场、新城吾悦广场、保利MALL、万达广场、万达城、万达茂、益田假日世界、益田假日天地等。其中万达广场一家独大,开发速度依然保持第一位,上半年就有11个项目开业。此外万达旗下产品线还有两项目开业,万达城1个(哈尔滨万达城)、万达茂1个(南宁万达茂)。来福士广场上半年迎来三个项目集中开业,分别是深圳来福士广场、上海来福士广场以及杭州来福士广场。新城吾悦广场上半年也有3个项目开业,深圳益田集团商业加速度,两条产品线共3个项目开业。 

  购物中心品牌差异化增强

  从购物中心入驻的品牌看,传统百货卖场已经逐渐消声,上半年仅10个购物中心有引入百货业态。在一二线城市,仅天津天河城、郑州CityOn熙地港有引入百货业态,其余引入百货业态的购物中心全在三四线城市或县级市项目。传统的超市大卖场也逐渐向精品超市、生活超市转型, 永辉、步步高、人人乐、世纪联华都在推进精品超市形态。

  影院、儿童乐园已经是购物中心不可或缺的部分,购物中心不断增加儿童业态、升级业态,除了常见的儿童服饰用品零售、儿童乐园之外,更多的引入儿童亲子、儿童教育、儿童艺术等品牌。

  此外,购物中心在争相引入全国首家或区域首家品牌、品牌旗舰店以及新兴品牌。如Cinker Space电影体验空间、 植村秀中国首家旗舰店、Bar  Constellation酒池星座、Modernsky Lab艺术空间、半山书局、书店、艺术馆等文创集合店也越来越受欢迎。

  体验升级创新

  购物中心体验式商业不断升级创新,从上半年开业的购物中心可见,生活集合店、迷你KTV、IP体验、VR体验等热潮延续,屋顶花园、屋顶球场、艺术主题乐园、射箭馆、卡丁车俱乐部、室内运动馆、室内冲浪、室内攀岩等体验形态不断出现,机器人实验室、儿童运动馆、儿童口腔医院、牙科医院等新形态开始进入购物中心。另外,室内街区的打造开始在购物中心流行。

  差异化升级 颜值PK

  新开业的购物中心都在极力追求差异化,除了上述的品牌、体验方面做差异化外,还从设计、规划方面打造高颜值商业空间也是一大竞争。从兴业太古汇的高大上和辉煌大气,到长宁来福士的文艺浪漫,有圣玛利亚女中(St.Mary’s Hall)、雨幕秋千、景观钟楼等,再有杭州来福士的“红酒瓶”造型、西安西咸万象城的古城墙及宫殿台榭式建筑、深圳的彭成DDMmall,在商场中庭创新打造大型场景,布置了一颗高达15米的巨型仿真树……购物中心有品牌和体验还不够,颜值PK也是吸粉关键。

   附:2017年1-6月全国新开业大型商业项目盘点表格(点击查看大图)

2017年1-6月新开业大型商业项目盘点表格

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