7月商业地产大事件：20+个购物中心开业 宝龙商业、龙湖等调整组织架构

　　【驰援河南】

　　万科、万达、龙湖等房企驰援河南！

　　7月20日前后，河南等地持续遭遇强降雨，郑州等城发生严重内涝，房企发起捐赠驰援河南，其中万科公益基金会捐赠5000万元，万达集团捐款3000万元，龙湖公益基金会捐赠2000万元......

图源：视觉中国

　　【政策】

　　传“三道红线”试点房企买地金额不得超年度销售额40%

　　传被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这比例限制包括在公开市场拿地、通过收并购方式获地的支出。

　　【项目】

　　20+个购物中心开业

　　7月，全国有20+个商业项目开业，包括4个万达广场、全国第二座万象天地——西安万象天地、宜家中国首个综合体——长沙荟聚、北外滩来福士、上海宝龙·旭辉广场、济宁吾悦广场、美林M·LIVE天地二期等重磅项目。

　　三井不动产海外首个LaLa station啦啦荟城年内在上海开业

　　三井不动产宣布，上海地铁1号线莲花路站直达的车站大楼商业设施中文名称确定为“Mitsui Shopping Park 啦啦荟城上海莲花路”，这是其在日本本土外的首个车站大楼商业设施，总店铺数约100个，拟今年内开业。

　　太古获上海最大石库门项目 拟打造国际级商业新地标

　　7月21日，太古地产与静安置业签订静安张园项目管理公司合资协议，一同打造上海市中心国际级文化商业新地标。张园是上海最大石库门项目，未来将成为太古在上海的第三个项目。

　　武汉SKP计划2023年年中开业 拟引进600+首进武汉国际品牌

　　武汉SKP预计2023年年中亮相，计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌，开业以后视觉形象和购物体验会超过现有的北京和西安项目。

　　浙江第二座大悦城落子绍兴，计划2022年开业

　　7月8日，大悦城控股与绍兴国周集团达成合作，将共同打造绍兴国金大悦城，这是大悦城控股布局浙江的首个轻资产管理输出项目，总体量12.4万㎡，商业建面7.8万㎡，计划2022年开业。

　　ycc！天宜入驻广州东站宜家旧址 预计10月初开业

　　广州东站原宜家家居旧址迎来ycc！天宜，预计10月初揭幕，建面约1.6万㎡，引入概念版盒马鲜生广州首店、泰式茶餐厅品牌POKIPOKI泰食谷仓广州首店等品牌，首次打造场景式集合空间fastfoot picnic。

　　全球最大乐高乐园落子深圳大鹏 总投资超47亿

　　7月23日，深圳交易集团发布公告出让大鹏地块，土地面积约为53万㎡，将打造全球最大乐高乐园，涵盖1座乐高主题乐园、1座乐高水上乐园等，总投资超47亿元。

　　世茂工三不再姓“贾” 中植系16.45亿接盘

　　7月29日消息，贾跃亭旗下资产世茂工三已成功拍卖，中植系以16.45亿元摘得。该项目自从2019年来历经四次流拍，起价由23.02亿元降至16.4亿元。

　　宝龙商业牵手厦门轨道集团 打造TOD项目

　　7月22日，宝龙商业与厦门轨道举行厦门地铁1号线商业项目合作签约仪式，宝龙商业将获得将军祠等4个综合开发用地项目的租赁经营权，均属鹭岛核心区块，总计9.1万㎡。

　　【资本】

　　北京朝阳合生汇80亿CMBS成功发行

　　7月下旬，北京朝阳合生汇CMBS在上交所成功发行，总规模高达80亿元，创下市场单体购物中心CMBS规模最大，发行利率4.35%。

　　陆家嘴世纪金融广场1期专项计划成立 规模50.01亿元

　　7月22日，陆家嘴宣布，海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场1期资产支持专项计划正式成立，规模为50.01亿元，预期收益率为3.75%。

　　华润资本&首金资本拟设立地产基金管理平台 涉商业不动产运营等

　　7月16日，首金资本与华润资本达成战略合作，拟设立合资地产基金平台，在商业不动产运营、城市存量更新、低效资产盘活等领域开展业务合作。

　　大悦城控股成功发行首单18.01亿CMBS利率3.8%

　　7月13日，大悦城控股成功发行18.01亿元中信建设-沈阳大悦城资产支持专项计划（CMBS），期限为15年，发行利率为3.80%，这是大悦城控股旗下首单，也是东北地区发行成功的首单。

　　重庆万象城等购物中心项目ABS有新进展

　　7月，有多个项目ABS传出新动态，重庆万象城45.01亿ABS、长沙悦方ID MALL28.5亿ABS获深交所受理，北京中海广场19.01亿ABS获深交所通过；融创环球中心38亿ABS、苏州新湖广场10.5亿ABS获上交所受理......

　　无锡首支300亿城市更新基金启动，融创、华润置地等入局

　　7月10日消息，无锡城建集团联合融创地产、华润置地等13家单位设立无锡首支城市更新基金，规模达300亿，资金将专项用于投资无锡旧城区改造和城市更新项目规划、建设、开发及运营等。

　　【土地】

　　合景19.9亿摘广州珠江新城商业地 折合楼面价2.88万/㎡

　　7月12日，合景以19.9亿竞得广州珠江新城A4-3商业地块，折合楼面价2.88万/㎡，占地面积6580㎡，可建设用地面积5765㎡，计容建面6.92万㎡。

　　东莞国际商务区55亿挂牌1宗商住地 需建设大型高端购物中心

　　7月8日，东莞国际商务区55.08亿元挂牌1宗商住地，出让面积14.41万㎡，最高限价79.15亿元，该地块规划建设一座大型高端购物中心，该购物中心必须是太古汇、恒隆广场、SKP、K11或万象城其中一家。

　　【企业】

　　大连万达商管、珠海万达商管新动态

　　珠海万达商管经营范围不再包含互联网数据服务、互联网信息服务，企业类型由“其他股份有限公司(非上市)”变更为“股份有限公司(外商投资、未上市)”；同时，主要成员发生变更，陈汉文不再担任董事，新任董事为王小军。

　　大连万达商管受让江门江海万达商投全部股权，并新增投资企业厦门星湖万达商管，注册资本100万。

　　宝龙商业苏皖区域“一分为二” 15个筹开项目2023年底前全部面世

　　宝龙商业苏皖区域拆分成南京区域和江苏区域，南京区域包含安徽以及江苏南京、镇江、扬州、常州四市的16个项目，除这四市以外的其他江苏地市的12个项目组成江苏区。两个区域三年筹开15个项目，其中9个项目集中在2023年开业。

　　新城控股筹划设立信托基金并上市 9个商业物业作为底层资产

　　7月30日，新城控股宣布，公司正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金，并实现上市。本事项完成后，公司预计将间接持有上述信托基金51%-55%的信托份额。

　　瑞安房地产拟分拆中国新天地赴港上市 后者运营7个商业物业

　　瑞安房地产考虑其商业地产部门中国新天地在香港上市，最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。截至2020年末，中国新天地在上海、武汉、重庆、佛山运营7个商业物业。

　　房企物管再迎分拆上市潮

　　7月，领地旗下领悦服务、德信集团旗下德信服务、融信旗下融信服务、康桥旗下物业康桥悦生活在港交所挂牌上市。此外，花样年及彩生活宣布考虑分拆物管及商业营运服务业务单独上市，世纪金源服务再次在港交所提交上市申请......

　　融信10大区域缩减至7个 委任助理总裁欧国飞管理沪苏区域

　　融信集团撤销江苏区域，将其并入沪苏区域集团，同时委任集团助理总裁兼沪苏区域集团总裁欧国飞管理。此前，融信还撤销广东区域，将其并入福建区域集团；天津区域、山西区域合并为华北区域公司，由总经理姜文楠管理。

　　至此，融信10个区域集团和公司，现已缩减为7个。

　　传中国恒大正研究分拆旅游业务上市 涉及恒大童世界等

　　传中国恒大正研究将旅游业务分拆上市，最快可能在明年上市，恒大对此表示不予置评。据悉，恒大的旅游业务包括恒大童世界和中国海南花海岛两大部分。

　　勒泰集团拟清盘旗下勒泰商业

　　7月20日，勒泰集团公告披露，附属公司勒泰商业进入债权人自愿清盘。于本公告日期，清盘人仍与该等潜在投资者磋商，并未就此订立最终协议。

　　远洋集团40亿收购红星地产70%股权

　　7月18日，远洋集团公告披露，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权，三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　首创置业宣布即将退市，拟与首创城市发展合并

　　7月9日晚，首创置业&北京首创城市发展联合发布公告，首创置业将并入北京首创城市发展，并撤销H股于联交所的上市地位，首创城市发展实际将支付注销价总金额为52.8957亿港元。

　　龙湖组织大变革，副总裁陈序平掌舵地产航道

　　7月8日，龙湖宣布成立地产航道，和此前的商业、冠寓、智慧服务、塘鹅等并列为航道业务，集团副总裁陈序平兼任地产航道总经理；同时，集团总部轻量化设置，更名为集团赋能平台，设立战略研究部、品牌部、数字科技部等职能。

　　协信远创被申请破产，协信重庆两子公司股权遭冻结

　　7月5日消息协信远创被申请破产，申请人为资产管理公司易禾水星投资，协信控股回应称“影响有限”，协信远创下设的区域、城市公司均正常经营和开展业务。

　　次日，重庆协信远逸股权遭冻结，冻结股权数额91万；汉威在协信的股权也遭冻结，冻结股权数额4905万。

　　【人事变动】

　　蓝光迟峰、欧俊明双双离职，杨武正“一肩挑”董事长与总裁

　　7月5日，蓝光发展宣布，迟峰辞任总裁、欧俊明辞任首席财务官，分别由杨武正、杨伟良接任。正值26岁的杨武正掌舵上市房企，“一肩挑”董事长和总裁职务。

　　原越秀商管潘华履新星盛商业总裁助理

　　赢商网获悉，原越秀地产商业板块总裁助理兼零售商业事业部总经理潘华已正式入职星盛商业，担任星盛商业总裁助理。

　　保利地产董事长宋广菊退休 刘平接任

　　7月29日，保利地产公告披露，宋广菊因年龄原因辞任董事长、董事，刘平接任董事长。

　　大悦城地产财务总监张建国辞任 吴立鹏接任

　　7月28日，大悦城地产宣布，张建国由于工作变动，辞任公司财务总监职务，由吴立鹏接任。

　　合生创展宣布委任罗臻毓为联席总裁

　　7月19日，合生创展宣布，罗臻毓已获任为联席总裁，同时兼任合生不动产总裁。

　　据悉，罗臻毓于2001年9月加入凯德集团，曾担任凯德中国华南区域总经理、首席投资官、副首席执行官。

　　华侨城副总裁杨杰退休

　　7月19日，华侨城宣布，杨杰因退休不再担任公司副总裁职务，离任后将不再担任华侨城任何职务。

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