4月商业地产大事件：20+个购物中心扎堆开业、万达轻资产商管200亿引战

地产篇

　　【项目】

　　20+个购物中心扎堆开业

　　据不完全统计，4月全国有20+个购物中心开业，集中在15日-30日亮相，上海LaLaport啦啦宝都、宁波阪急百货、上海恒基·旭辉天地、武汉K11 I馆、重庆光环购物公园等项目备受瞩目。

　　中旅集团83.95亿元拿下花都两地块

　　4月27日，中旅集团以83.95亿元获取广州花都区2宗地，用地面积27.2万㎡，拟与中国中免共同建设粤港澳大湾区首个免税商业文旅综合体，探索TOD+免税IP的综合开发模式。

　　大悦城签约厦门集美投资诚毅大街西侧商业项目

　　4月24日，大悦城与厦门集美区人民政府就诚毅大街西侧商业项目签署投资意向协议，这是继集美大悦城项目之后，中粮集团及大悦城控股与厦门市集美区重点跟进项目。

　　印力携手富士康科技，开发经营虹桥前湾商办项目

　　4月29日，印力集团与富士康科技集团签署合作协议，协议包括合作开发位于上海市闵行区华漕镇293街坊2/3丘地块，双方各持股50%，地块拟建一座大型高品质购物中心——虹桥前湾印象城（暂定名）。

　　官宣！王府井接手苏州美京假日广场

　　王府井通过“王府井Times”官方微信号宣布，将接手苏州美京假日广场，打造苏州王府井购物中心，项目总建面19万㎡，引进苏州首家室内真雪场、Night life-王府醉街等。

　　融创·苏州湾温泉文旅城项目落地 总用地面积约1600亩

　　4月16日，融创·苏州湾温泉文旅城项目落地，项目总用地面积约1600亩，由风情文化游乐区、生态度假公寓、滨湖生态旅游带三个片区组成，计划建设温泉主题乐园、高端酒店群、特色水街商业、沙滩无边泳池、演艺中心等。

　　保利签约汕头南山湾文旅综合体项目 总投资达200亿

　　4月8日，保利签约汕头南山湾文旅综合体项目，总投资约200亿，规划占地面积约1350亩，将分三期建设，其中首期拟下半年开建，建面70万㎡，将配套建设美食商业、田园综合体等业态。

　　世茂全新商业品牌SCC mall亮相深圳

　　4月22日，深圳世茂深港国际中心商业部分——SCC mall概念对外发布，这是世茂体系内全新的商业品牌。

　　深圳世茂深港国际中心总建面约136万㎡，商业体量超20万㎡，可容纳400家店铺，汇聚时尚、美食、科技、娱乐、品质、健行、独创等七大核心商业内容，项目以“盒子商业SCC Mall+开放式深圳露台”的组合呈现。

　　贾跃亭旗下北京“世茂工三”第四次流拍

　　4月16日，贾跃亭旗下北京“世茂工三”流拍，这是其第四次流拍，此次拍卖起价20.5亿元，评估价为29.29亿元。

　　光大安石首进郑州，I Go.大乐城将更名郑州CITY.大融城

　　4月13日，上海城市发展控股有限公司与光大安石就郑州“I Go大乐城”签署合作协议，项目将更名为郑州CITY·大融城。该项目位于二七商圈，前身是百盛购物广场，2017年闭店，城市发展收回该物业的经营权，并对该项目进行升级改造。

　　【土地】

　　重庆46宗地块全部成交 总成交金额为635亿元

　　4月28日-29日，重庆成功出让46宗地，揽金635亿元，平均溢价率约为43.78%；融创以99亿元拿下8宗地。龙湖以96.64亿元拿下5宗地。

　　广州42宗地揽金906亿，新鸿基拿下TOD地块

　　4月26-27号，广州成功出让42宗地，揽金906亿元。新鸿基以底价70.82亿元斩获广州番禺南站TOD地块，项目规划总建面约58万㎡，新鸿基将长期持有其中约44万㎡商场、酒店及部分办公大楼等。

　　保利&招商65亿夺温州鹿城综合体地块 总体量达42.48万㎡

　　4月14日，保利、招商联合体以65.05亿元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，总建筑规模达42.48万㎡，是集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及服务配套等功能于一体的未来社区。

　　上海91.04亿挂牌虹口区北外滩1宗地 将打造480米地标项目

　　4月8日，上海虹口区北外滩挂牌1宗商办、餐饮旅馆业用地，总起价91.04亿元，地上出让面积1.27万㎡、地下出让面积2.19万㎡，容积率27.5，地上计容建面不超35.02万㎡，其中地块商业比例不小于24%，建筑限高480米（顶层将设置观光层）。

　　【资本】

　　陆家嘴拟以世纪金融广场为标的发行CMBS 储架总额最高达150亿

　　4月29日，陆家嘴发宣布拟以世纪金融广场为标的发行CMBS，储架总额最高达150亿元，各期资产支持专项计划的期限不超过24年。

　　招商蛇口正式申报我国首批基础设施公募REITs

　　4月21日，招商蛇口宣布拟申报发行基础设施公募REITs，对应的基础设施项目是位于深圳的万融大厦和万海大厦，两大项目估值为25.28亿元。据悉，这也是我国首批正式申报的基础设施公募REITs项目。

　　上海晶耀前滩广场12.70亿元ABS成功发行

　　4月7日，陕西投资集团下属子公司陕西金泰恒业房地产成功发行“西部证券-上海晶耀前滩广场资产支持专项计划”，规模合计12.70亿元，票面利率4.39%，标志着陕投集团首单ABS产品正式成立。

　　KKR成功募集150亿美元亚洲四期基金

　　4月6日，KKR宣布完成KKR亚洲四期基金的募集，募资总额高达150亿美元，该基金将专注于亚太地区私募股权投资。

　　K11创始人郑志刚正式递交SPAC申请 计划筹集3亿美元

　　郑志刚创办的特殊目的收购公司（SPAC）——Artisan Acquisition Corp.向美国SEC递交S-1招股说明书，计划以“ ARTAU”为证券代码在纳斯达克挂牌上市，计划募集资金3亿美元。

　　【企业】

　　传万达轻资产商管拟融资200亿 计划年底前在香港上市

　　传大连万达计划为旗下万达轻资产商管公司融资200亿元，目标年底前在香港上市。此次IPO前融资主要面向私募股权投资人，目标是使万达轻资产商管公司的估值达到2000亿元。

　　另悉，万达集团成立文化产业公司，法定代表人齐界，注册资金1亿元。

图源：摄图网

　　旭辉终止收购彰泰，融创99.1亿“接盘”

　　4月14日，旭辉宣布解除与彰泰集团的合作框架协议。2天后，融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发目标项目，融创西南集团应向合资公司投入99.1亿元，持股80%。

　　郑志刚：新世界未来K11项目将增加至38个

　　4月29日，郑志刚于团结基金主题演讲上表示，未来集团将以K11品牌发展不同的项目，在大湾区及长三角等地区再增加24个项目，令K11项目总数达38个，目前以品牌营运的项目达14个。

　　蓝光发展否认“卖身”、撤离上海等传言

　　4月27日，蓝光紧急召开投资人电话会议，表示公司现在、未来都没有撤离上海运营总部的计划，没有考虑出让控股权，“绝不会甩卖公司”，并表示拟采取开源节流、盘活资产、适时引入战投等整改措施，以应对公司债券大跌、债务偿还等问题。

　　福建省旅发集团签约中免 拟合作打造福州市内免税店

　　4月25日，福建省旅发集团与中免签署合作协议，双方将以福州市内免税店项目为切入点，全面开展福州市内免税零售、旅游零售业务合作。

　　凯德36.6亿收购中航信托上海闵行数据中心

　　4月28日，凯德集团宣布以36.6亿收购中航信托上海闵行数据中心，这是凯德在中国的首个数据中心项目，项目由4栋建筑组成，全部建成后总建面可达7.5万㎡。

　　中梁、富力、海伦堡物管公司申请上市

　　4月底，海伦堡旗下海悦生活、富力物业公司、中梁百悦智佳等房企物业公司在港交所递交上市申请。在此之前，阳光城也宣布拟分拆物管公司“阳光智博”赴港上市。

　　另据彭博消息，万科正筹备物业管理子公司IPO事宜，或筹资20亿美元，最快在年底上市，但万物云对此予以否认。

　　传万科在上海成立平台管理公司 用于操盘泰禾华东、华南项目

　　传万科已调度一支由黄耀文、何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，用来协助泰禾操盘部分项目。来自万科的人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，用于操盘泰禾华东、华南项目。

　　【人事变动】

　　传傅明磊履新宝龙地产

　　传房地产明星职业经理人、原龙光地产执行总裁傅明磊将履新宝龙地产，担任执行副总裁兼运营管理中心总经理，并分管技术研发中心、成本管理中心。

　　升龙高管离职风波：张海民被传离任、李斌火速离职

　　传张海民已离职升龙集团，这距离其任职升龙总裁仅6个月左右。对此，张海民的回应是：“在休假中”。另据升龙内部人士证实，李斌确实在短时间内已经离职。

　　传新力控股CFO钟坚离职

　　据自媒体披露，新力地产CFO钟坚离职了，已经去了下一家地产公司。据悉，钟坚曾为原华夏幸福产业新城财务副总裁。　　

　　彩生活前CEO黄玮入职万物云

　　有媒体报道，彩生活前CEO黄玮已经加盟万科旗下万物云，并以高级管理人员身份履新。目前，万物云方面尚未对上述人事变动进行官宣。

　　大悦城控股：李晋扬辞去公司董事及副总经理职务

　　4月16日，大悦城控股宣布，李晋扬因工作调整原因，申请辞去公司董事职务及副总经理职务。

　　传原实地执行总裁兼CFO李斌、碧桂园文商旅副总经理刘嘉加入升龙集团

　　媒体报道，原实地地产执行总裁兼CFO李斌已加入升龙集团；同时，原碧桂园文商旅集团副总经理刘嘉亦加入升龙集团，职位是商业总裁。

　　南国置业：副总经理熊宇静、董事李亚丹等辞职

　　4月14日，南国置业宣布，李亚丹、熊宇静因个人工作安排与调动原因分别辞去董事、副总经理职务；吴建滨申请辞去独立董事职务。

　　勒泰集团：杨龙飞辞任董事会主席、行政总裁等职务

　　4月12日，勒泰集团宣布，杨龙飞因计划发展个人事务辞任董事会主席、执行董事、提名委员会委员、薪酬委员会委员、企业社会责任委员会主席及行政总裁。

　　消息称华夏幸福CEO吴向东将加盟鹏瑞集团

　　传华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将加盟深圳本土开发商鹏瑞集团，具体入职时间目前还不得而知。

　　阳光股份：张志斐因个人原因辞任副总裁，继续担任董事

　　4月8日，阳光股份宣布，张志斐因个人原因辞任副总裁职务，仅继续担任公司董事职务。

零售篇

　　【新店】

　　深圳文和友正式开业 茶颜悦色快闪店等入驻

　　4月2日，深圳文和友正式开业，门店占据1整栋楼，4层高，近2万㎡，引入100+品牌，包括小罗臭豆腐、「Haydon黑洞」美妆 、茶颜悦色快闪店等网红品牌。

　　美国汉堡品牌FIVE GUYS大陆首店落户上海

　　4月26日，美国汉堡品牌FIVE GUYS大陆首店在上海巴黎春天淮海店开业，占地360㎡，从菜单来看，FIVE GUYS的菜单几乎与其在美国市场无异，汉堡价格在40元至85元不等。

　　和府捞面推出子品牌“和府小面小酒” 年内计划开出约30家店

　　4月30日，和府捞面在上海九六广场开出首家“和府小面小酒”，该店由和府捞面·金标店迭代而来，新店拓宽了烤、炸、卤味、下酒菜以及果饮酒饮等多个“餐+饮”产品系列。

　　海底捞新技术餐厅亮相上海

　　4月15日，海底捞在上海陆家嘴商圈开了一家新技术餐厅，“后厨”空无一人，但有4台机械手臂，可定制上万种锅底，能1分钟快速出菜，再由服务员或送餐机器人送到餐桌。

　　ECCO首家全球旗舰店亮相上海淮海中路

　　4 月 16 日，鞋履品牌ECCO首家全球旗舰店亮相上海淮海中路，占地442㎡，跨上下两层，兼具艺术优雅气韵和摩登视觉效果。

　　麦檬M+概念店全国首店入驻杭州城西银泰城

　　4月18日，麦檬M+概念店全国首店在杭州城西银泰城开业，面积500㎡，集合女装、男装、童装、家居生活等，打造多元化的质感生活空间。

　　FITURE全球首家线下旗舰店落地北京国贸商城

　　4月10日，智能健身品牌FITURE全球首家线下零售门店在北京国贸商城开业，占地220㎡，按功能划分为用户体验区、洽谈区、VIP区以及软装陈列区4个空间。

　　全聚德首家光影餐厅亮相北京

　　4月9日，全聚德北京前门店光影餐厅正式开放预订，这是全聚德首家定制化影音沉浸式光影餐厅，除了故宫和前门大街之外，餐厅内的全息影像还包含全聚德老铺，以及京城四季美景等9个场景。

　　海底捞旗下“苗师兄鲜炒鸡”餐厅在郑州开业

　　清明节期间，海底捞旗下新品牌“苗师兄鲜炒鸡”在郑州绿地新都汇开业，炒鸡共有五种口味，供3-4人用餐的大份炒鸡会员价只要68元，小份炒鸡的价格为45元。

图源：餐企老板内参

　　【关店】

　　实体零售再现“闭店潮”

　　4月，实体零售再次陷入“闭店潮”，沃尔玛社区店深圳2家门店14日停业，沃尔玛广州广源店、南昌青山南路店、商丘民主路分店、湖州二环东路店22日同时闭店，济南家乐福解放桥店15日关闭，利群时代海安店20日停业，联华超市阜阳经开店30日闭店，青岛华联商厦宣布拟5月22日闭店；超级物种重庆、深圳门店接连闭店，对此永辉表示，未来会回归主业。

　　餐饮行业日子也不好过，仙踪林关闭深圳最后1家门店，全聚德关闭天津最后1家店......

　　【融资】

　　近30个品牌获融资

　　4月，近30个品牌传出融资消息，涉及餐饮、潮玩、火锅食材超市、美妆、社区生鲜等领域，其中个护品牌“摇滚动物园”和滑雪产业一站式服务平台SNOW 51均完成了A轮与A+轮融资。

　　品牌上市热潮持续

　　4月15日，爱慕股份启动A股招股，谭仔国际向港交所递交上市申请；4月21日晚，中国中免宣布计划赴港上市；4月27日，预制菜第一股“味知香”正式登陆上交所主板......部分品牌寻求海外上市，传Keep计划最早在4月底向美国SEC递交招股书、最快7月上市，洋葱集团计划5月登陆纽交所，京东投资的爱回收拟5月中旬赴美上市。此外，

　　【企业】

　　传沃尔玛将向物美出售部分业务 双方均回应：消息不属实

　　传沃尔玛拟将东北、华北区域门店悉数出售给物美，价格30亿美元（合约195亿元），该笔交易的标的门店约130家，不含山姆门店。对此，沃尔玛表示，“我们没有必要对谣言做任何评论”。物美也称该消息不属实。

　　361度与国家棉花产业联盟达成战略合作

　　4月24日，361度与与国家棉花产业联盟签订战略合作协议。361度将依约采购国棉联盟品牌的原棉、纱线、面料等优秀原材料，为消费者提供科技与设计兼备的运动装备。

　　拉夏贝尔易主！邢加兴失去控制权，文盛资产及上海其锦成第一大股东

　　4月22日，拉夏贝尔宣布，上海合夏持有的4520万股A股股票将归买受人“上海其锦”所有。本次权益变动后，文盛资产及其一致行动人上海其锦将合计持有拉夏贝尔1.068亿股，持股19.50%，为第一大股东，邢加兴及其一致行动人上海合夏持股14.66%，为第二大股东。邢加兴将不再为拉夏贝尔实际控制人，公司控制权将发生变动。

　　Costco南京选址确定？或将择定江宁方山

　　根据网传的一份设计方案显示，江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块（NJNBe040-02-05）项目新建工程设计方案里，建设单位写的正是COSTCO（开市客），这也意味着Costco的南京首店或将择定江宁方山。

　　I.T集团正式退市

　　4月30日，香港潮牌I.T集团正式退市。据此前公告，CVC以每股3港元共计约13.05亿港元的现金价，向小股东收购股份。I.T集团私有化完成后，创始人沈嘉伟家族在I.T集团的持股将从63.61%降至50.65%，CVC则取得49.35%的股权。

　　湊湊餐饮CEO张振纬离职 新创业项目已获顶级风投1.5亿投资

　　呷哺呷哺集团内部正式发通知，称张振纬已于4月15日离开公司，不再担任湊湊餐饮CEO职务，同时卸任其他与呷哺集团和湊湊餐饮有关的所有职务。

　　另有消息称，张振纬目前的创业项目已获得国际顶级资本1.5亿元天使投资。

　　LVMH将在上海建亚太地区最大化妆品电商分销基地

　　LVMH将在上海闵行莘庄工业区开设亚太地区最大化妆品销售及仓储运营平台，作为集团旗下品牌美妆和香水产品电商业务包装分拣销售产业化基地。项目总用地面积为135亩，预计投资近10亿元，拟2022年底投产运营。

　　阿里因“二选一”被罚182亿 张勇：预计不会造成重大影响

　　4月10日，国家市场监管总局对阿里实施“二选一”垄断行为作出行政处罚，共计罚款182.28亿元。对此，阿里表示：对此处罚，诚恳接受，坚决服从，将强化依法经营。

　　4月12日上午，阿里召开电话会议，张勇在会议上表示，预计反垄断处罚不会造成重大影响，目前没有知悉有其他关于反垄断的调查。

　　黄光裕复出首秀公布新目标 国美18个月内将门店扩张到6000家以上

　　4月7日晚，国美零售举行全球投资人电话会议，黄光裕出狱后首次公开亮相，并给出了国美发展短期目标：2021年将非家电销售收入占比提至30%，在未来18个月内实现将门店扩张到6000家以上、月活用户1亿以上的目标。

　　【海外】

　　韩国首尔街头美妆店大量倒闭

　　疫情重创韩国美妆行业，首尔梨花女子大学商圈已有近10家美妆店关闭，剩余的几家也在打折清货。

　　传沃尔玛旗下印度电商Flipkart计划今年第四季度IPO

　　传沃尔玛旗下印度电商Flipkart计划在第四季度进行IPO，沃尔玛也为该公司成立了内部IPO团队，倾向于在美国挂牌，公司上市后估值可能高达350亿美元。

　　万达在AMC持股比例降至6.8%后者放弃增发5亿股计划

　　万达进一步减持AMC的股份，目前仅持有AMC的6.8%股份。另悉，AMC于月底宣布取消发行5亿股新股的计划。

　　优衣库母公司拟每年在亚洲新增100家店

　　优衣库母公司迅销集团宣布，为刺激业绩进一步增长，将加速扩张亚洲市场，目标每年新增100家门店。

　　传维密正在寻求新买家 估值暴涨4倍至20亿美元

　　据彭博社消息，L Brands将重启维密的出售交易，正在寻找新的买家，希望以至少20亿美元甚至更高的价格成交，远超去年5月与私募基金Sycamore Partners达成的5.25亿美元交易价。

　　Louis Vuitton拟在巴黎开设限时书店

　　Louis Vuitton将把巴黎圣日耳曼大道170号的店铺改为一家临时书店，上架路易威登出版社Les éditions Louis Vuitton出版的书籍，包括巴黎、伦敦等地的旅游指南等，以及一些艺术、生活、时尚等相关的作品。

　　疫情首年美国倒闭企业数量或增加不到20万家

　　在任何一年，美国大约有60万家企业倒闭，而疫情首年（即2020年3月-2021年2月），美国倒闭企业数量可能增加不到20万家。

　　此外，美国加州太平洋影院公司宣布将永久关闭旗下两个连锁影院品牌ArcLight Cinemas与Pacific Theatres的所有影剧院，包括好莱坞日落大道著名的圆顶剧院（Cinerama Dome）；美国麦当劳将关闭沃尔玛内部数百家门店......

图源：摄图网

　　开云集团CEO：Gucci在集团内的地位已被“削弱”

　　开云集团CEO在股东大会上回应“Gucci营业额在集团整体收入中所占权重过高”，其表示集团旗下其他品牌强劲增长，这在某种程度上已经“削弱”了Gucci的地位。

　　H&M集团将关闭西班牙30家店全球仍有1/5门店暂时关闭

　　4月6日，H&M集团宣布将关闭西班牙30家门店，包括27家H&M门店和3家COS门店，关闭过程预计将在2021年分阶段进行。截至23日，H&M全球仍有1/5门店（约1030家门店）暂时关闭，包括20家中国门店。

图源：视觉中国

　　法拉利拟推首个奢侈成衣系列 母公司Exor考虑L Catterton收购要约

　　法拉利将进军时尚领域，将于6月推出首个奢侈成衣系列，产品涵盖男装、女装和童装，其母公司意大利时装集团Etro正在考虑LVMH旗下消费品基金L Catterton提出的收购要约。

　　（注：文中图片除特别说明外，均来自企业、品牌、项目官方渠道）