2022年前5个月，百强房企中仅34%房企有土地入账，超过6成房企一块地未拿。闽系房企集体“缺席”厦门、福州土拍；不少房企退出一部分城市。
截至5月7日，17个城市完成首次集中供地。市场分化明显，既有深圳土拍全部触及最高限价，杭州仅一宗流拍，也有天津大幅宗地终止出让或流拍。
疫情反复，行情走弱，以及房企债务危机，接连给地市和楼市泼了几盆冷水。眼下，已经不能用“冷”或“热”的字眼，去评判招拍挂市场的现状。
随着官方对于房地产行业的表态，以及各地楼市政策的支持，土地市场的信心也正逐步修复中。目前房企拍地热情较去年下半年有所回升。
1月24日，瑞安房地产公告披露，合资公司以总对价约170.31亿元成功竞得武汉3幅地块。该合资公司由附属公司武汉臻瑞及武汉地产各拥有50%。
对房地产行业来说，在寒潮中落幕的2021年：国企央企成土地市场主流；房企整体收缩战线，减小投资力度；房企押宝热点城市...
2021年房企投资始终保持审慎的态度，全年百强拿地销售比仅为0.29，创近五年新低。据分析，拿地力度的恢复仍需3-6个月的修复期。
多地限制拍地资金来源，叠加房企流动性受限因素，土地市场降温明显，流拍撤牌率上升，房企拿地回归理性，城市间及区域市场热度进一步分化。
万达地产15.6亿摘仁怀市委党校北侧A1-A5及B共6宗地，总出让面积36.8万㎡，其中A1-A5地块为城镇住宅用地兼容商业用地，B地块为商服用地。
10月11日，北京第二轮土拍开始报价，其中中海累计参与8个地块报名。过去一个月内，中海累计在广深等城市拿地24宗，成交总价近508亿元。
就目前情况来看，困难之大，首要解决土储问题，这决定了房企的续航能力。如何多渠道、低成本获取土储，已经是横亘在开发商面前的一道考验。
据统计，过去一个月内，中海已累计在天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等城市公开拿地24宗，新增建面289万㎡，成交总价508亿。
随着各地二轮集中供地规则变化、投销比管控等相继推出，“审慎拿地”成为房企共识。雅居乐、宝龙等纷纷通过勾地、旧改等方式破局！
随着杭州二次集中供地几番推迟，滨江在浙江省内杭州外的拍地动作愈发积极。相继在台州落子相隔不远的两宗地，将助力其在台州椒江持续耕耘。
以地王价格拿下张槎地块首入佛山，或是近年来大华强势扩储的一个缩影。自3月来的近半年，其已在上海等城市展开土储扩张，拿地资金逾150亿。
荣盛发展上半年拿地签约金额达127亿，销售回款金额达490亿；在偿还可7月到期的美元债后，公司境外账户目前仍剩余几千万美金。
7月，头部房企销售额集体“跳水” ，其中万科、融创、恒大、绿城、新城控股等销售额环比降幅均超20%，尽管如此，仍有企业在逆周期拿地。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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