作者/王敏
长沙今年首批集中供地迎来“开门红”,时隔10个月后再现熔断地块!
12日,长沙市2022年度首批集中供地正式开拍。此次长沙共出让22宗涉宅地块,最终19宗底价成交、1宗溢价成交,另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段,成交总价173.9亿元,总出让面积约119.2万平方米。
整体来看,国企与国资背景的房企品牌仍是本轮土拍的主角。此次参与报名的房企达50余家,华润、中海、金地、旭辉、招商蛇口等品牌房企均有所斩获,与去年长沙第二、三轮集中供地相比明显升温。
岳麓区的两宗地块——位于滨江新城片区的017号地块、位于洋湖片区的018号地块,均溢价15%提前“熔断”,随后将通过现场摇号确定土地最终竞得者。除熔断地块以外,华润置地溢价4%,以10.5亿元摘得大王山021号住宅地,为唯一一宗溢价地。
在长沙雨花区连落5子之后,旭辉此次又在该区域摘得一地。旭辉联合德奥房地产以底价6.84亿元摘得雨花区商住地块,这是旭辉继今年2月北京拿地后,再度拍得土地。今年第一季度,旭辉以25.35亿的销售额在长沙房企操盘榜中拔得头筹。
值得一提的是,为了提高开发商拿地意愿,维持土地市场稳定,长沙此次集中供地在供应结构上进行了调整优化:“回炉”地块降低总价、提高纯住宅用地占比、调低出让地块商业比例。
土拍一直都是地产行情的风向标。
在业内人士看来,长沙此次土地交易没有出现流拍,体现出企业拿地信心有所回升,并且较为倾向于在长沙这类土地性价比较高的省会城市拿地。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次土拍中,竞品质的要求具有积极意义,在很大程度上有助于长沙物业品质的提升。此外,这也有利于防范土地价格盲目炒作,因此,体现出“稳地价”的功能和导向。
今年的土拍市场相较去年对房企要友好许多。去年是实施土地“两集中”的第一年,可以说土地供方及买方都是“摸着石头过河”。
据统计,去年首轮集中供地22城共867宗地块参拍,出让面积超1亿平方米,平均溢价率约14.7%。时过境迁,房企为拿地而疯狂的日子已过去。今年各地普遍在限地价基础上,以摇号/抽签形式进行竞拍,激发市场活力。
截至目前,北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉等7城的首轮土拍已经收官。
今年武汉首轮供地仅有11块地,住宅地块仅有7块,1宗地块流拍;南京首轮也只拿出20块地,供地数量只有以往的三分之一;广州挂牌18宗涉宅用地,数量和去年第三次集中土拍基本持平,但和去年第一、二轮各有48宗的数量相比,少了一半以上。
全国22个重点城市目前已有17个城市完成2022年首批次土地集中挂牌,其中7个城市已完成出让。其中北京揽金最多,达480亿元;合肥溢价率最高,为11.2%;流拍率最高的为福州,达33%。
随着官方对于房地产行业的表态,以及各地楼市政策的支持,土地市场的信心也正逐步修复中。目前房企拍地热情较去年下半年有所回升。
截至目前,长沙第二批集中供地的29宗地中,已有8宗地中止挂牌,又新增8宗地终止,仅剩13宗地在正常挂牌中,其中仅6宗地出现报价。
15日,长沙宣布第二次集中供地拟出让29宗地,总出让面积265.99万㎡,总起价298.8亿;将于10月5日上午8时正式挂牌,15日上午10时挂牌截止。
7月22日,长沙芙蓉区1.53亿出让2宗纯商业地块,总出让面积2.28万㎡。其中,072号地块规划零售商业用地,073号地块规划商务设施用地。
1月24日,瑞安房地产公告披露,合资公司以总对价约170.31亿元成功竞得武汉3幅地块。该合资公司由附属公司武汉臻瑞及武汉地产各拥有50%。
多地限制拍地资金来源,叠加房企流动性受限因素,土地市场降温明显,流拍撤牌率上升,房企拿地回归理性,城市间及区域市场热度进一步分化。
万达地产15.6亿摘仁怀市委党校北侧A1-A5及B共6宗地,总出让面积36.8万㎡,其中A1-A5地块为城镇住宅用地兼容商业用地,B地块为商服用地。
相比于去年二、三轮供地的不温不火,长沙2022年开局第一场土拍有回暖之势。本轮供地没有出现流拍情况,22宗地全部出让,总成交价174亿元。
长沙首批集中供地开拍,22宗地总出让面积119.23万平,总起价169.54亿元。除18号地、21号地在竞价中,其余19宗底价成交,成交价132.8亿元。