滨江上限价台州拿地与环杭战略

　　8月16日，台州椒江区出让2宗相邻宅地，总出让面积7.23万平方米，总建筑面积15.91万平方米，总起价10.12亿元，总成交价13.15亿元。其中，滨江以7.72亿元的上限价竞得台州椒江区一条河以东、体育场北侧地块。

　　资料显示，滨江所摘地块位于椒江区中央创新区，成交楼面价8269元/平方米，溢价率29.97%，竞报无偿返还住宅面积12900平方米。地块出让面积42438平方米，容积率1.0-2.2，建筑面积93363平方米，须无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不小于2242平方米，用地面积不小于3215平方米。

　　加上此前7月底竞得的椒江区开发大道北侧、经五路西侧地块，滨江再一次以上限价落子台州。经历了长三角土拍政策的不断调整，滨江在浙江省内杭州市外的拿地脚步似乎也在进一步加强。

　　台州拿地

　　此次台州椒江区出让的两宗相邻地块，也吸引了众多房企参与。竞拍过程中，碧桂园、滨江、方远、杨帆、保利、国强、金地、龙湖、新希望、中交、中天等11家房企均参与了这对潜力地块的竞价。

　　其中，台州市一条河以东、体育场路北侧地块起价5.94亿元，起始楼面价6362元/平方米；上限价7.72亿元，上限楼面价8269元/平方米，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。地块位于台州中央创新区，为城镇住宅用地。

　　本应九点半开拍的地块，未及九点便开启了第一轮竞价，不到二十分钟便拍到了上限价格，进入竞报无偿返还住宅面积的阶段。

　　最终，经过了127轮的竞价，该地块由滨江以竞报无偿返还住宅面积12050平方米的面积摘得。

　　就目前而言，台州土拍市场可谓是热度不减。滨江落子的椒江区也是热门区域之一。

　　据了解，作为台州历史文化凝聚的重点城区，旧台州城东自从更名为中央创新区，二次城市化建设的脚步一刻不停。市府大道东段扩充，连接台州湾新区；海城公园、浙东医院开建，中央创新中学、中央创新广场正在规划建设，这一区域作为台州“一江两岸”建设的重点区域，正在聚集着越来越多的城市资源，在重焕面貌的进程上一路前进。

　　另有分析指出，此地块附近有着丰富的教育资源：文华小学、椒江区三甲小学(高闸校区)、台州经济开发区蓝天学校、中央创新区中学（在建）、中央创新区小学（在建）等等……除此之外，在建的浙东医院，早前建设的麦德龙和正在建设的城广场等都预示着这一地块未来将成为配置充足的住宅重点区域。

　　观点地产新媒体了解到，这一地块周边云集的小区有金地翡翠云邸、云樾风华、方远城发·天曜誉府、方远·天辰誉府、众安未来社区、金地·中城广场、悦都天华等等，是城东较为集中的住宅区域，从中不难看出，该区域有着不小的发展潜力。

　　无独有偶，7月29日，经过364轮竞价，滨江集团以上限价格8.89亿元竞得台州市椒江区开发大道北侧、经五路西侧地块，楼面价8160元/平方米，溢价率29.97%，无偿返还住宅建筑面积20400平方米。

　　分析人士指出，滨江相继在台州落子的这两宗地块，相隔不远。连接起了开发大道和中央创新区的距离，两地块之间的联动效应无疑将助力滨江在台州椒江区持续耕耘。

　　环杭战略

　　伴随杭州第二批集中供地的几次推迟，滨江在浙江省内杭州外的拍地动作愈发积极。

　　7月5日，滨江以总价11.29亿元竞得浙江省湖州市滨湖东单元TH-07-02-12A号地块，楼面价10090元/平方米，溢价率12.11%。

　　追溯到5月30号，滨江也以上限价格4.8874亿元在浙江嘉兴平湖市竞得了当湖街道南市路东侧、毓秀路南侧地块，楼面价9714元/平方米，溢价率7.71%，竞无偿配建住宅18600平方米；27号以16.7亿元上限价格竞得宁波市北仑区霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块……

　　对比滨江集团2019和2020年年报中对于区域布局的规划和目标，可以清晰地看到，从过去持续的“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略，已经升级成为了将“三省一市”（即浙江省、江苏省、广东省和上海市）作为战略发展要地，重点城市布局上，巩固杭州；加强宁波、南京；适度加强广东、上海、金华、嘉兴、湖州……“的策略。土地储备目标上也明确提出了浙江省内杭州外25%，浙江省外25%的具体目标。

　　在一系列政策和调控的影响下，滨江的拿地布局进一步深入和下沉，逐渐透露出了在扎根杭州的同时，重点发展环杭的迹象。

　　滨江集团年报显示，截止2020年末，其土地储备可售货值约2800亿元，其中杭州内占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比18%，浙江省外占比17%。

　　杭州内部拍地的”竞品质“要求也在逐步升级。据悉，9月的杭州土拍首次在10城区推出10宗”竞品质“试点地块，建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为”竞地价“阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。不仅如此，此次试点地块全部实行现房销售，报名门槛也进一步提高。与此同时，溢价率上限由30%降低到20%。

　　这一系列的政策变动，自然而然的带来了杭州房企土储战略的调整，滨江的环杭战略或许对此也起到了一定的缓冲作用。