在疫情反复，国家三道红线，降负债率的大环境下，商业地产项目的收购交易已经成为常态，如何对商业地产的资产进行全面评估非常重要。
据2022上半年在手资金排行榜显示，在TOP20的10家A股房企中，仅保利发展、金地集团同比增长，增幅分别为1.08%、8.37%。
截至上半年末，合生创展“三道红线”全绿，现金及存款达428.55亿港元。在物业之外，合生创展逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务。
截至10月底，绿地控股净负债率指标已降至100%以下，顺利达标转绿，较原计划提前了8个月。至此，绿地控股“三道红线”已两道转绿。
随着国家三道红线的推出，房企缺乏资金成为常态、如何做好商业地产资产配置解决长久发展的资金问题，将成为未来面临的重中之重。
从样本房企三道红线指标变化看，降负债仍是上半年主要任务，且更多体现在民企上；剔除预收账款后的资产负债率仍是不少企业财务改善的难点。
近日，上海黄浦区外滩街道1幅商住办历史风貌保护项目公开遴选实施主体，“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。
陈志斌：将通过促回款、调节奏、降成本和快交付以实现正经营现金流，达到降低负债、增厚净资产；至2022年底，奥园将实现三条红线归于绿档。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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