商业地产一周要闻：10+个购物中心开业、弘阳集团执行总裁张良辞任

　　购物中心扎堆开业：

　　7座万达广场亮相，深圳迎来首座万达广场

　　襄阳、南京、贵阳3座吾悦广场同日开业

　　敏捷集团旗下首个大型购物中心开业

　　房企抢地忙：

　　中海104.76亿拿下珠海新总价地王

　　融创+华发127.1亿拿下深圳宝安沙井地块

　　复地重返杭州，27亿摘东湖新城综合用地

　　海外大事件：

　　LVMH市值超2500亿欧元破纪录

　　迪士尼美国裁员增加至3.2万人

　　维密高层大洗牌

　　韩国明洞店面大规模关停

地产篇

　　【项目】

　　10+个购物中心开业

　　本周又有多个购物中心开业，包括7座万达广场——亳州谯城万达广场、邯郸邯山万达广场、福清福和万达广场、昆明呈贡万达广场、上海崇明万达广场、商丘港汇万达广场、深圳首座万达广场——宝安福城万达广场，3座吾悦广场——襄阳吾悦广场、南京雨花吾悦广场、贵阳清镇吾悦广场，杭州大江东宝龙广场、绍兴柯桥宝龙广场、敏捷集团旗下首个大型购物中心——肇庆敏捷广场，中山天奕星河COCO City、中南商业首个大有境——海门大有境、佛山高明盈信广场......

　　上海/苏州奕欧来奥特莱斯正式更名为比斯特上海/苏州

　　近日，唯泰集团宣布，“上海奕欧来奥特莱斯”和“苏州奕欧来奥特莱斯”将正式更名为“比斯特上海”和“比斯特苏州”，两个购物村的英文名称、所有权归属和管理团队将保持不变。

　　【资本】

　　旭辉成功发行首单25亿元CMBS 利率4.75%

　　11月26日，旭辉集团首单交易所CMBS（物业资产支持证券）成功发行，本次发行总金额25亿元，最终发行票面利率4.75%。

　　新湖中宝10.5亿元资产支持ABS已获上交所通过

　　11月25日消息，苏州新湖广场资产支持专项计划获上交所通过，债券品种为ABS，拟发行金额10.5亿元，原始权益人为新湖中宝，计划管理人为国金证券。

　　首创钜大奥特莱斯32.68亿元ABS获深交所反馈

　　深交所11月24日披露，中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。债券类别为ABS，拟发行金额32.68亿元，发行人为珠海横琴恒盛华创商管。

　　武汉金地广场5.23亿ABS状态更新为“已回复交易所意见”

　　深交所11月25日披露，平安汇通-武汉金地广场资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”，债券类别为ABS，拟发行金额5.23亿元，发行人为平安不动产、武汉金地慧谷置业。

　　首创大厦12亿元ABS获上交所受理

　　上交所11月27日披露，“首创证券-首创大厦第二期资产支持专项计划”状态更新为“已受理”，品种为ABS，拟发行金额为12亿元。

　　【企业】

　　百亿级土拍、珠海“新地王”！中海104.76亿元杀入十字门CBD

　　11月25日，中海以104.76亿元拿下珠海十字门CBD明星地块，折合楼面价23281元/㎡，溢价24.7%刷新历史，成为珠海市新的总价地王！

　　资料显示，宗地面积19.23万㎡，计容面积不超过45万㎡（商业≥5.13万㎡），将分为9块地块开发，其中地块1和地块8为商业用地，地块7为二级邻里中心，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

　　来源：珠海房姐

　　融创深圳借文旅城破冰 联手华发127亿摘宝安沙井地块补短板

　　11月23日，融创与华发合资公司“深圳融华置地”以底价127.1亿元竞得深圳宝安沙井A301-0575号宗地，土地面积43.68万㎡，建面131.07万㎡。据悉，该地块项目建成后，游乐设施1万㎡限整体转让，配套酒店4.9万㎡限整体转让，全部商业共计9.9733万㎡（含中央绿轴地下商业7291㎡）、办公74.25万㎡，可分割销售。

　　从此次沙井的地块情况看，基本可以确定为融创冰雪文旅综合体所在地，这也是融创文旅首进深圳。

　　复地重返杭州 27亿摘东湖新城35万㎡综合体地块

　　11月24日，复地以26.66亿元竞得杭州东湖新城综合用地，溢价率11.27%。地块出让面积约14.89万㎡，建筑面积约34.47万㎡，要求打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施，其中包括不少于4.7万㎡商业街区，且需引进不少于10家自由的“中华老字号品牌”入驻。

　　芝加哥项目完成出售，万达已清空所有海外地产

　　11月25日晚，万达酒店宣布已完成出售芝加哥物业项目，将不再持有目标公司任何权益。至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。

来源：摄图网

　　招商拿下六度入市的武汉硚口地后出让49%股权

　　近日，招商在重庆产权交易网挂牌转让武汉硚口地块项目49%股权，虽转让底价31.164万元，但计算实际交易价款应在近30亿元左右。

　　据悉，上述地块曾6次挂牌，最终在今年5月被招商以58.87元低溢价拿下，楼面价15632元/㎡，为硚口区新晋单价地王。据悉，宗地出让面积10.21万㎡，容积率3.69，商业建筑面积为4万㎡。

　　中旅商管三大产品线首度亮相

　　11月26日，以“浙里正美好”为主题的中旅投资文旅商业品牌发布会在宁波举行，中旅商管三大产品线首度亮相：

　　精致型社区商业产品线——宁波中旅城If mall易生活购物公园计划2021年年底开业，总体量4.5万㎡，分室内mall和室外街区两大部分。

　　小镇型文化旅游商业街产品线——宁波锦绣东方国风小镇是超百万㎡高端文旅项目，其中商业总建筑面积约20万㎡，涵盖5.8万㎡国风商业街、2.5万㎡隐庐温泉度假酒店、2.5万㎡洲际旗下假日酒店，2万㎡的TOD社区商业以及写字楼组成。

　　城市型文旅休闲综合体产品线——宁波海泉湾是超百万㎡高端城市综合体项目，综合体部分总建筑面积约17.9万㎡，由7.5万㎡运动娱乐主题购物中心、1.1万㎡日式温泉中心、2.8万㎡万豪旗下万怡酒店三大部分构成，计划2023年开业。

　　云南城投出售资产缩至11家标的公司 交易金额减少20亿元

　　11月26日，云南城投宣布调整资产出售方案，出售资产由原来的18家标的公司减少为11家标的公司，交易方式变更为“云交所公开挂牌方式”，交易金额由50.9亿元减少至30.09亿元，此番调整主要是因为杭州西溪、成都银城等6家标的公司涉及云南城投的CMBS融资。

　　泛海控股：张博辞任副董事长、总裁等职务 张喜芳接任总裁

　　11月24日，泛海控股发布公告称，张博因个人原因，申请辞去公司副董事长、董事、总裁职务；同时张喜芳获任公司总裁，方舟任第十届董事会董事。

来源：摄图网

　　弘阳集团总裁张良辞任 欲分配更多时间于个人事务

　　11月22日，弘阳地产发布公告称，张良因欲分配更多时间于个人事务上，已辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务。同时，张良也辞去了弘阳集团执行总裁的职务，但未来依然会以首席顾问的名义继续不定期参与弘阳管理工作。

零售篇

　　【新店】

　　奈雪的茶推出全新店型“奈雪PRO”

　　11月25日，奈雪的茶全新店型“奈雪PRO”在深圳亮相，并在南山金地科技园和福田天安数码城“双店齐开”。

　　奈雪PRO产品升级为四大模块——咖啡、茶饮、轻烘焙、零食零售，全新推出7款咖啡，定位为日常精品咖啡，定价区间在15-24元之间。此外，奈雪PRO还上架了30款全新烘焙、12款零食、8款茶礼盒，并推出多款产品组合。

　　据悉，奈雪PRO将精耕一线城市，进驻商务办公区、高密度社区，下一步将从深圳走向全国，会在上海、北京、厦门、郑州、西安等地相继开出。

　　街头品牌ROARINGWILD开设R⁴概念店

　　11月21日，中国街头品牌ROARINGWILD在深圳万象天地开出首家POP-UP STORE——R⁴ BY ROARINGWILD。

　　ROARINGWILD R⁴ LIMITED EDITION以店铺概念作为延伸，在产品上做出多元化创新，将空间的结构感及线条感与服装体系的结构相融合，以蓝为主色元素与主题碰撞，展现R4空间的未知性和可能性，且该系列仅在R⁴概念店独家发售。为进一步提升线下零售的交互及顾客体验，R⁴概念店还将不定期开展持续性的主题概念展示。

　　【融资】

　　连锁茶饮品牌“沪上阿姨”完成近亿元A轮融资 门店数量超2000家

　　据36氪消息，连锁茶饮品牌「沪上阿姨」完成近亿元A轮融资，为嘉御资本独家投资，本轮资金将主要用于深耕供应链，以及打造品牌核心壁垒。

　　沪上阿姨目前拥有超过2000家门店，主要分布于天津、山东、江苏、安徽、河北、广东等地区。接下来，沪上阿姨将借助直营店铺带动加盟店铺的模式，将拥有百店规模的城市发展到50个-100个。

　　泡泡玛特将于12月中下旬香港上市 IPO估值或超60亿美元

　　11月22日晚间，港交所信息显示，泡泡玛特已通过上市聆讯，预计于12月中下旬正式挂牌上市。据悉，泡泡玛特本次赴港IPO的募资规模预计为2亿至3亿美元，IPO估值或超60亿美元。

　　2020年前三季度，泡泡玛特的营收同比增加49.3%至15.44亿元，毛利率提升至64.0%，盲盒产品销量增加70.5%至27476个，盲盒产品的平均售价则从2019年同期的49元下降6.1%至46元。

　　【企业】

　　沃尔玛山姆旗舰店落户深圳前海

　　11月26日，深圳市前海管理局与沃尔玛（中国）签署《前海山姆旗舰店项目合作协议》，双方将携手把前海山姆旗舰店打造成为在粤港澳大湾区乃至亚太地区销售模式领先、影响力大的旗舰店。

　　周建平辞任海澜之家董事长 其子周立宸接棒

　　11月25日，海澜之家举办“新起点 新开局 新征程——海澜新零售启动仪式暨新一届董事会成立大会”，周建平同时卸任海澜之家和海澜集团董事长，将权杖亲手交给儿子周立宸。

　　当日，周建平还签署了《股权变更协议书》，将所持海澜控股23.10%股权转让给周立宸，将0.90%股权转让给周晏齐，股权转让之后，三人分别持有海澜控股28.00%、27.00%、5.90%股权，周建平仍为海澜之家实际控制人。

　　家家悦3.75亿元受让内蒙古维乐惠超市70%股权

　　11月25日，家家悦宣布拟以3.75亿元受让内蒙古维乐惠超市70%股权，后者以“维多利超市”品牌在呼和浩特市、包头市、乌兰察布经营连锁超市，经营的已开业门店25处，另有已签订租赁合同尚未开业的超市8处。

　　值得一提的是，家家悦在今年1月便进驻了内蒙古市场，目前在乌兰察布市商都县开出3家门店。

　　Tims咖啡中国CEO卢永臣：门店已实现整体盈利

　　据《财经涂鸦》消息，Tims咖啡中国CEO卢永臣透露，Tims咖啡已实现整体盈利，1500家门店计划有望加速完成。目前，Tims的主流用户的月复购率已接近40%，未来Tims咖啡会在中国20-30个城市开店，集中在一二线城市，且开店速度会加快。

　　大洋百货集团更名大洋晶典商业集团

　　11月11日，大洋百货集团有限公司正式更名为大洋晶典商业集团有限公司。自此之后，大洋将不再局限于原有的“百货”产业，而是利用多年积累下来的公司资本及各种公司核心技术、核心能力，开拓更加广阔的市场，朝着多元化的方向继续发展。

　　【海外】

　　LVMH市值超2500亿欧元 打破巴黎证券交易所市值纪录

　　LVMH市值在周一超过了2500亿欧元，这打破了巴黎证券交易所历史的市值纪录。今年以来，LVMH的股价累计上涨了近20%。

　　另据华尔街分析师预计，LVMH收购美国奢侈珠宝品牌Tiffany的交易将于2021年初完成，依据是双方董事会均已批准了相关交易，并同意解决未决诉讼，所需要的监管批准也已通过，Tiffany业绩表现正在好转——第三季度收入已几乎回到去年同期水平，利润大涨52%。

　　迪士尼裁员规模拟增加至3.2万人

　　11月26日，迪士尼宣布将把美国主题公园部门裁员人数从先前2.8万增加至3.2万，裁员将在2021年上半年推进。目前，迪士尼只有上海、香港及东京主题乐园仍然开放。

　　维密高层大洗牌 Martin Waters任首席执行官

　　11月24日消息，L Brands任命Martin Waters为维密首席执行官，接替John Mehas；Laura Miller则被任命为首席人力资源官，Janie Schaffer为首席设计师。此前有分析直言，维密已经过了最糟糕的时刻，有望迎来反弹。

　　Nike推出全新概念店Nike Unite 计划今年落地9家店

　　Nike推出全新零售概念店Nike Unite，该店主要推出为当地策划的、价格优惠的产品以及精选的季节性产品，体现了当地社区的兴趣点。

　　Nike计划今年在全球9个城市落地Nike Unite概念店，目前已在韩国 Namyangju、美国Portland、East New York、San Antonio 和英国 East Kilbride 五地推出，未来还将在美国和中国分别开设2家。

　　Clarks“CVA”获债权人批准 “李宁”离收购更近一步

　　英国百年鞋履品牌Clarks的“CVA”已获得多数债权人的批准，这为由李宁担任非执行董事长的香港莱恩资本收购铺平了道路。

　　根据 CVA 内容，Clarks将可以继续支付近4000名员工的工资，无需裁员，但将关闭10家位于爱尔兰的门店，此外继续运营的门店中，60家将会免除租金，其余门店的租金将会根据各门店的具体销售额而定。

　　全美零售商联合会预计假日季销售将同比增长3.6%至5.2%

　　全美零售商联合会（NRF）预计，11月和12月的假日季销售将同比增长3.6%至5.2%，达到7553亿美元至7667亿美元，在线和其他非门店销售将增长20%至30%达到2025亿美元至2184亿美元。

来源：摄图网

　　韩国明洞店面大规模关停

　　据时尚商业快讯，韩国知名购物街明洞店铺空置现状极其严重，目前只剩主街的门店保持营业，小街上的店面大部分都已停业，潮牌集合店Wonder Place和Aland相继关闭，人流量也急剧流失。

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