成都构筑中国零售第三极，核心地位进一步凸显

　　近日，世邦魏理仕与中国连锁经营协会再次受商务部委托，联合推出《2016中国城市购物中心发展指数报告》。报告基于各项指标的综合性加权得出中国购物中心发展指数，该指数区间为0至100，以50为荣枯线，数值越大，市场景气度越高。2016年中国城市购物中心发展指数全国综合指数录得67.2，高于荣枯线17.2，表明整体购物中心行业处于健康向上的通道。

　　数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度

　　西南区域景气指数积极向好

　　从区域分布来看，华北、华东在京、沪两个超一线城市带动下，景气指数领先全国其他区域。西南地区的两大中心城市—成都和重庆的零售物业市场近年来快速发展，国内外知名商业运营者、品牌商快速聚集两大城市。商业市场进入转型升级期，激烈的市场竞争推动整体市场成熟度不断提升，尤其是成都。在这样的格局下，西南区域市场景气指数录得62.2，高于50枯荣线，整体积极向好。在百货等传统零售运营模式在优胜劣汰中寻求新发展契机的同时，一站式购物中心在核心和次级商圈布局，并快速下沉至近郊区县，带动成都各圈层、各区域零售物业市场全面发展。

　　数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度

　　成都购物中心发展领跑二线城市

　　中国城市购物中心发展指数显示：成都购物中心发展领跑二线城市，在中西部区域一枝独秀。就市场发展阶段分析，成都与北京、上海、广州、深圳、杭州五大城市共同被列入中国购物中心“成熟市场”。尤其在需求端得分，成都仅次于北京、上海，排名全国第三，足以见得零售品牌商对成都的青睐。

　　数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度

　　据世邦魏理仕统计，截至2017年上半年成都优质零售物业总存量已突破650万平方米，在全国仅次于北京、上海两大超一线城市。国内外知名商业地产运营者持续聚焦成都这一内陆门户城市。据报告显示，成都零售物业市场知名开发商的渗透率位于全国第二，仅次于上海。以仁恒置地、九龙仓集团、太古地产、华润置地、凯德置地为代表的国际开发商已在蓉建成地标商业项目，为成都引进更多国际一线知名品牌奠定了硬件基础，带动了整体市场提档升级。

　　国际一线品牌持续青睐成都零售市场，将成都视作北京上海布局后市场拓展的“第三站”。2014年IFS、远洋太古里开业后，众多国际一线品牌加速在蓉开设旗舰店、精品店，单店营业面积远高于其他二线城市，覆盖商品类别更加多样新颖。例如Louis Vuitton在IFS开设三层的旗舰店，MUJI在远洋太古里开设世界旗舰店。2017年上半年，国际品牌持续青睐成都，Victoria’s Secret全国第二家全系列旗舰店进驻万象城备受瞩目，此外Moynat、Gentle Monster、Superdry等不同定位和品类的零售商首次进驻成都，足见成都在零售市场的影响力和吸引力。

　　社区型物业蓬勃发展

　　奥特莱斯一枝独秀，物业综合指数录得71.2，高于都市型、地区型和社区型。在成都，奥特莱斯数量仍相对较少，位于双流的时代奥特莱斯成为代表性项目。在市场转型期，城市奥特莱斯正逐渐成为运营商调整的新方向之一。

　　在体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业录得97.4，明显高于都市型物业和地区型物业。以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业运营表现良好。随着成都中心城区范围逐渐扩大、都市居住人群逐步外扩，社区型商业很好地改善了住宅新兴区域的商业环境和配套设施。在郫都、温江、双流、龙泉等近郊区域，新开业的购物中心人流充沛，整体发展势头良好，印证了这一趋势。据世邦魏理仕统计，成都近郊区县的商业市场近年来发展势头迅猛，是市场未来供应的聚焦区。

　　2017年展望

　　2016年中国购物中心市场现状指数为64.2，未来6个月预期指数进一步上升7.5至71.7。预期指数短期内的明显增长表明购物中心业主对零售和消费市场持有较强的信心，中国零售市场和实体商业在历经过去几年的缓行态势后，或将在2017年迎来转折的契机。其中，西南地区范围内成渝两地的核心作用将进一步显现，成都作为中国零售第三极，正吸引着越来越多的国际品牌在布局京沪两地后入驻成都、重庆。

　　世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华表示：“《2016中国城市购物中心发展指数报告》对中国零售市场的发展趋势做出了专业解读和深入剖析，将行业最一手的信息和洞察带给国内外的商业运营者和品牌商，为其决策提供重要依据。当前，在城市化进程迅速发展的前提下，零售业布局正在加速形成，城市中心商业将围绕消费者日益精细化的需求进行业态和租户组合的升级，城市副中心将迎来新一轮以居民日常生活需求为导向的业态和品牌布局。”

　　世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“近年来，随着更多地标商业开业、国际品牌进驻，成都对商业运营者、品牌商而言，其重要性不言而喻。近期，世邦魏理仕研究部将对成都零售物业市场的需求结构进行调研分析，对市场未来发展趋势进行详尽解读，对商业招商运营提出专业建议，敬请关注。”